在慕尼黑区建造，现实吗？

如果人们知道这套价值90万欧元的房地产已经被TE购买并且完全还清了，那情况（现金流）就会有所不同，但我总觉得事实并非如此。

我们的自有资金大约是90万欧元，以一处我们目前仍居住的房地产形式存在，因此我们需要通过融资来处理。

如果这是自有资金，那它必须已经还清。

该房产无债务，是的，但是房主是否也完全（“从零开始”）支付了？如果房产是继承/赠与来的，就不能认为90万欧元在大约十年内可以偿还，否则就可以。

你已经读到这里是德国最昂贵的城市了，对吧？

我读过这里是慕尼黑，我不知道这是不是德国最贵的城市，说实话我也不在意。我只是感到惊讶，不知道谁能负担得起这样的地价。
当然，到处都有昂贵的住宅区，但这些价格总是让我震惊！

但是这又让我想起了一个慕尼黑的讲师，25年前他对 Siegerland 很着迷，因为这里几乎每个人都有自己的房子和自己的土地，这要知道，在慕尼黑这些价格就相当于公寓的价格。

大家早上好，

先谢谢大家的回复。
我试着回答所有问题。

是的，地皮单价就是1,220,000欧元。这在这里是完全正常的，绝对不是最贵的报价。
不过昨天业主说，我们看看最后能达成什么协议。所以我们或许还有一点向下谈判的空间。
但这当然不改变大致预算。

90万欧元的自有资金是一套已经还清贷款的四居室公寓，底层带花园。
这套房子属于我父母，会以赠与的形式100%计入我和我妹妹的资产。
如前所述，我们目前还住在里面，因此需要暂时过桥贷款。

理论上还有第二个抵押担保，就是我父母的老房子（位于慕尼黑市区的大地皮，价值超过200万欧元）。我和妹妹与堂姐妹们共同拥有产权，不过我父母有用益权（Nießbrauch）。但他们会为贷款提供担保。

家庭贷款65万欧元已经和银行沟通确认了，我们实际上每家最多可以贷到80万欧元，但我们不想负债那么高。
所以问题是，你们觉得大约88万欧元买一套双拼别墅（每套面积约140平方米）+车库+建筑附加费用，这个金额是否可行。

再简单说说我们的收入。
我们三人都是公务员（都是高级职员）。我姐夫从事广告电影制作，是个个体户。
我的父母（如果他们担保的话）也都还在全职工作，且同样都是公务员。

90万的自有资金是一套已还清的四居室公寓，位于一楼带花园。
这归我父母所有，他们会以赠与的方式将其100%计入我和我妹妹的财产。

这是不是意味着你们自己一分钱都没有或没有投入？
融资是一个问题，但目前已经因为成本/规模而受阻。

理论上还有第二个银行担保，就是我父母的老房子（位于慕尼黑市区的大块土地，价值超过200万）。我和妹妹是共有人，还有我们堂姐妹。不过，我父母拥有该房子的用益物权。他们愿意用此担保。

这个你们最好别提。为什么你的堂姐妹有共同产权？是因为原先属于祖父母吗？
如果你们和堂姐妹是产权人，那么你父母不能用此担保，因为这不属于他们。产权属于你们。如果该房产要作为担保，你父母需要放弃用益物权，排在抵押权之后。否则银行不会接受。但即便如此，你的堂姐妹也必须同意，因为她们以产权人身份提供担保。
这又是融资的问题。

所以问题是你们是否认为约88万的预算可行，用于一套双拼别墅（每半部分约140平方米）+车库+建造附加费。

如前所述：

我认为在慕尼黑，每平方米最少3000欧元。

房屋 140*3000= 420,000
地下室 = ? 可能双拼便宜点，约10万？
车库 = 3万
建造附加费 = 8万（以上金额的15%）
装修 = 5万（厨房，家具，灯具，涂刷等）

每半部分合计约68万。

每项都可以讨论……但这与预计预算差距极大。遗憾。

我完全认为这是现实的。土地在慕尼黑当然非常贵。但建筑本身不应该那么贵，可以雇佣外地的工匠。每平方米2500欧元已经做了很多。地下室可以省略。这样你绝对是在现实的范围内。

无论你是在乡村还是市中心建造，价格当然没有区别。