Proposition de financement de construction, votre avis ?

Ça sent la refinancement...

Si ton terrain se trouve dans une zone de nouvelle construction, la taxe foncière n’est même pas correctement calculée ! Tu ne paies la taxe foncière que sur le prix du terrain « nu », sans les frais de viabilisation, sans les coûts de réalisation (= cotisation partielle aux services municipaux).

Tu dois te pencher sur le sujet à l’avance, une offre d’un entrepreneur général ne suffit pas, afin de ne pas avoir à financer un complément par la suite ! Ce sont généralement les coûts annexes qui rendent un financement complémentaire nécessaire. Si tu te trompes de 5 000 à 10 000 €, les conséquences sont relativement faibles, cela peut encore être compensé par la famille. Probablement 50 000 € comme dans ton cas, à compenser, est déjà difficile voire impossible pour presque tout le monde ici.

Moi aussi, je conseille la prudence : vous y allez trop naïvement. Tant pour l'entrepreneur en construction que pour le financement.

Prenez d'abord le temps de vous informer. Ce forum offre une bonne opportunité à cet effet.

La construction de la maison ne doit pas être un coup précipité.

Quelle taille doit avoir la maison ?

Pour une estimation approximative des coûts, vous pouvez compter 2000 euros par mètre carré habitable. Selon le lieu de construction et l'ampleur des travaux effectués soi-même, ce montant pourrait être réduit à 1800 €/m².
S'ajoutent à cela le terrain + les frais annexes (je compte aussi les raccordements de la maison, etc.) + éventuellement un garage ou autre.

Un contrat d'épargne-logement qui n'est pas attribué à la fin de la période de fixation du taux d'intérêt ne peut pas être recommandé, rien n'est remboursé et les intérêts dans le contrat d'épargne-logement sont maigres, tandis que la totalité du montant du prêt est à risque après 10 ans (sauf une éventuelle attribution partielle).

On ne peut pas vraiment évaluer l'offre de l'entreprise de construction, car il n'est pas clair quels coûts sont couverts par les coûts de construction. Ce fil de discussion est peut-être inapproprié pour l'évaluation des coûts de construction et en fait, tu ne demandes pas vraiment une évaluation ni ne remets cela en question avec nous ici.

Indépendamment du fait que cela ne concerne peut-être pas ce sujet, 15 000 euros pour les aménagements extérieurs peuvent être corrects, mais les frais annexes de construction ne peuvent pas être inclus là-dedans et devraient alors se retrouver dans les coûts de construction.

Oui, les chiffres viennent de lui. Question bête, pourquoi calcule-t-il tout aussi bas ? Nous nous sommes déjà renseignés auprès des services compétents pour les raccordements au réseau, ils sont d’environ 7000€.

Oui, les chiffres viennent de lui. Une question bête : pourquoi calcule-t-il tout si bas ? Nous nous étions déjà renseignés auprès des responsables pour les raccordements domiciliaires, ils se situent autour de 7000 €.

Peut-être serait-il d'abord judicieux de savoir où il construit exactement, sinon on ne peut pas vraiment évaluer les prix de construction.