Financement de construction - offre en cours de traitement, renégociation des conditions

Bonjour à tous,

nous sommes actuellement en train de financer la construction avec la banque. Depuis début juillet, nous avons une offre de la banque en cours de traitement, qui a été retardée pour diverses raisons.
Notre conseiller financier a maintenant constaté qu'il manque encore des documents, que nous devons obtenir et fournir.

Depuis début juillet, le taux d'intérêt a baissé et nous paierions actuellement 60-70€ de moins par mois. Lorsque nous en avons parlé au conseiller bancaire, il n'était pas très content, (ce qui est compréhensible du point de vue de la banque). La banque aurait maintenu les conditions même en cas de taux d'intérêt plus élevé, le financement prend plus de temps que d'habitude et nous sommes d'abord dans l'obligation de fournir les documents, donc nous devons être justes.

Qu'en pensez-vous ? Nous n'avons encore rien signé et pourrions théoriquement refuser ou ajuster le montant du financement. Je peux comprendre la banque en partie, mais ce n'est pas ma faute si la banque prend plus de temps. Devons-nous nous battre pour un meilleur taux d'intérêt ou cela ne fera-t-il qu'engendrer plus de problèmes à la fin ?

Nous n'avons encore rien signé jusqu'à présent et pourrions théoriquement encore refuser ou aussi ajuster le montant du financement. Je peux en partie comprendre la banque, cependant, ce n'est pas non plus ma faute que la banque prenne plus de temps.

Si vous êtes prêts à la confrontation, obtenez une offre de la concurrence. En fait, vous pouvez alors conclure directement. Tant que rien n'est signé, vous avez toute la liberté. Et tant que la banque n'a rien garanti de manière contraignante (le traitement pourrait aussi se terminer par un refus), vous n'êtes pas non plus moralement obligés.

Obtenir une offre alternative et, le cas échéant, aller à la banque avec celle-ci. Sinon, je dirais aussi que, tant que vous n'êtes pas liés à une banque, vous pouvez conclure avec un autre prêteur. Il faut seulement faire attention si d'autres banques attirent avec des offres basses et vous refusent ensuite pour une raison quelconque, ce qui vous oblige à retourner à la banque d'origine.

Dans le fil "Baukosten gehen aktuell um die Ecke" sur les dernières pages (merci de ne pas lire tout le truc ;)) il a aussi été question 1-2 fois de financement et apparemment il y a eu dernièrement quelques révisions à la baisse. (Soit déjà par la banque elle-même, soit après demande avec un peu de pression)

À mon avis, c’est faisable ou alternativement demander une autre offre. La tendance est actuellement plutôt à une légère baisse, donc éventuellement commencer par rassembler des documents et ensuite relancer ?

Edit : Par tendance je veux dire plutôt pour la semaine prochaine éventuellement (genre comment les taux suivent le SWAP des obligations à 10 ans)... je n’ose pas estimer les tendances à plus long terme ;)

Merci beaucoup.

Nous allons d'abord définitivement rassembler les documents restants, puis voir comment se présente le taux d'intérêt. Peut-être que d'ici là, tout cela sera déjà réglé. Pour la banque, nous sommes aussi un client potentiel qu'elle souhaite gagner.

Les coûts de construction augmentent actuellement fortement

euh "explosent" bien sûr ;)

Sinon, oui, je pense aussi. Si on peut prévoir que vous obtenez un demi pour cent de moins chez d'autres banques, alors à un moment donné, le choix de la banque sera plutôt de vous perdre en tant que client ou d'adapter l'offre.