Le financement de la construction est disponible

Bonjour,

j'ai reçu la semaine dernière l'offre de financement de la banque.
Auparavant, le conseiller bancaire nous avait conseillé de demander absolument d'autres offres, mais j'ai été tellement impressionné par les conditions que je ne suis pas sûr que ce soit nécessaire.

Le financement se présente comme suit :
Besoin de financement : 385.000

L'offre comprend 2 modules.
1er module :
Montant du prêt : 300.000
Taux d'intérêt : 1,36 %
Fixation du taux : 15 ans
Amortissement : 3,55 %
Remboursement anticipé : 5 %
Mensualité : 1.227,5

2e module :
Montant du prêt : 85.000
Taux d'intérêt : 0,97 %
Fixation du taux : 2 ans
Amortissement : 2 %
Remboursement anticipé : -
Mensualité : 210,38

Le 2e module est dû au fait que nous habitons encore actuellement dans notre [ETW].
Les 85k sont le minimum que le conseiller attend en "profit", cela peut être plus. Dès que l'appartement est vendu, le crédit sera remboursé directement. Donc en fait, c'est plutôt sans importance.

Je trouve le 1er module très bien. Taux d'intérêt bas, bon amortissement, remboursement en 25 ans sans remboursement anticipé.

Y a-t-il quelque chose à redire ou puis-je signer en toute confiance ?
J'ai une autre offre avec [Riester-BVS], mais honnêtement, cela me paraît trop opaque et j'ai déjà un contrat [Riester] qui est maximisé depuis environ 10 ans.

Merci d'avance pour vos avis.

Mon financement de suivi date certes de quelques mois, mais je trouve le taux d'intérêt plutôt sympa et je signerais ça tout de suite :) Mais attends un peu pour voir ce que les autres disent (je serais surpris que quelqu'un ait à redire).

Ça sonne bien. Chance pour KFW ou inclus ?

Actuellement sans KfW.
J'attends encore le supplément pour Kfw55 pour voir si cela vaut la peine avec les économies d'intérêts et la subvention de remboursement.
Je ne sais pas pourquoi il n'a pas inclus le KfW124, mais je vais demander à nouveau.

Donc pour l'instant, uniquement avec des moyens bancaires.

Je ne trouve pas le KFW 124 si génial. Il n’y a pas de possibilité de remboursement anticipé sans pénalité et les intérêts ne sont pas non plus plus bas. Nous l’avons pris à l’époque à cause des années de différé de remboursement, mais si on n’en a pas besoin, je ne le prendrais pas.

Honnêtement : l’offre a l’air super. Je ferais comme ça. Tu peux bien sûr comparer quand même, mais dans l’ensemble, c’est vraiment bien.

Je réfléchirais peut-être à prendre plutôt un prêt cap à taux court pour le module 2. Cela vous rendrait encore un peu plus flexibles. Dans la version actuelle, la banque pourrait éventuellement exiger une indemnité de remboursement anticipé pour le module 2, si vous arrivez à vendre l’appartement par exemple après un an seulement et pas au bout de deux ans. Ou alors, vous faites bien inscrire explicitement la renonciation à l’indemnité de remboursement anticipé.