Financement de construction pour les nouvelles constructions + vente de biens immobiliers existants

Les 500 étaient une estimation optimiste, mais à la fin, nous ne voulons pas et ne pouvons pas nous engager à fond pour un million.

C'est pourquoi la question : de quoi avez-vous besoin ou ce qui serait sympa d'avoir.

Alors, je ferais un calcul approximatif comme suit :

Terrain 200k
Frais annexes d'achat du terrain 20k
Cave 75k
Garage 20k
160 m² * 2 750 € (en Bavière encore très optimiste) 440k
Frais annexes de construction 40k
Marge 20k

Montant total 815k

Peut-être que vous pouvez encore apporter des travaux personnels -20k
- Capitaux propres 350k

Montant du financement 445k € - je considère cela comme réaliste.

Dans quelle mesure cela est envisageable avec votre situation de revenus, d'autres peuvent mieux juger :)
En cas de doute, je supprimerais simplement le garage et la piscine, ou les repousserais, puis je réaliserais, s'il reste de l'argent.
Éventuellement aussi réduire à 145 m², cela devrait bien aller pour cinq personnes.

Je viens de mettre ça dans le calculateur d'amortissement, avec un taux d'intérêt supposé de 4 %, la mensualité sur 30 ans est d'environ 2 150 €. Cela représente environ 40 % de vos revenus ménagers (sans allocations familiales) – personnellement, avec trois enfants, je trouve cela ambitieux.

Il y a aussi la question : que pouvons-nous encore nous permettre à notre âge pour pouvoir vivre « agréablement » à côté ?

Il reste presque 30 ans jusqu'à la retraite.

Si tout échoue, ma femme pourra passer à temps plein (2 jours en présentiel, 3 en télétravail).

Je pense que c’est vers cela que cela devra aller si vous voulez « vivre agréablement à côté ».

Ou qu'est-ce qui s'oppose à 150 m2 sans piscine/cave/garage. Vous pourrez alors dormir plus tranquille et profiter davantage de votre vie, tout en ayant suffisamment d'espace pour d'autres choses si vous ajoutez ensuite le grenier/la cabane de jardin. Cela devrait être tout à fait possible pour 500k (3000€ par m2 x 150 m2 = 450000€ plus 50k de frais annexes de construction).

Combles dans la maison cube ? La forme du toit est là totalement peu pratique pour cela. Pour le rangement, un toit à deux versants avec un grenier décent serait certainement plus avantageux.