新建房屋建筑融资 + 现有物业出售

500 是一个乐观的估计，然而我们最终既不想也不能全力以赴达到一百万。

所以问题是，你们需要什么或者说什么是可有可无的。

所以我大致会这样计算：

土地 20万
土地购置附加费用 2万
地下室 7.5万
车库 2万
160 平方米 * 2750 欧元（在巴伐利亚这个估计还算乐观） 44万
建筑附加费用 4万
预留资金 2万

总金额 81.5万

也许你们还能自己出一部分劳务 -2万
- 自有资金 35万

融资金额 44.5万 欧元 — 我认为这个数字比较现实。

至于这是否符合你们的收入情况，别人会更清楚些 :)
如果有疑问，我会考虑先去掉车库和游泳池，或者推后施工 — 然后如果还有钱再实施。
可能也会把面积缩小到145平方米，这样五个人住应该还挺合适。

我刚刚把这个放进了还款计算器，假设利率为4%，30年期限每月大约是2,150欧元的还款额。
这大约是你们家庭收入的40%（不含儿童补贴）——我个人认为对于有三个孩子的家庭来说，这是一个相当有挑战性的比例。

问题也来了：我们这个年纪还能负担得起什么，才能“美美地”顺利生活呢？

到退休还有差不多30年。

如果情况非常紧急，我妻子可以全职工作（2天到岗，3天远程办公）。

我认为，如果你们想“美美地顺利生活”，最终可能就得这么做。

或者没有泳池/地下室/车库的150平方米有什么问题吗？这样你们可以睡得更安稳，更享受生活，如果再加上阁楼/花园小屋，也有足够的空间放其他东西。以500千欧元来说，这应该是可行的（3000欧元每平方米×150平方米=450000欧元，加上50千欧元建筑附加费用）。

立方体房子的阁楼？屋顶形状对此非常不方便。作为储藏空间，更合适的肯定是一座带有实用阁楼的双坡屋顶。