Financement de la construction / financement relais

Bonjour,

Pour une maison individuelle que j’habite moi-même, âgée de 15 ans, il reste actuellement une dette résiduelle de 35 000 EUR (inscription de privilège de premier rang d’un montant de 50 000 K EUR). Le contrat de prêt en cours se termine fin 2016.

Je prévois maintenant de vendre cette maison et de commencer début 2014 la construction d’une nouvelle maison individuelle plus petite. Le terrain est déjà disponible.
Selon les indications d’un agent immobilier et d’un ingénieur en construction, il est prévu que le produit de la vente de l’ancienne maison suffira probablement à couvrir à la fois le prêt existant, y compris une éventuelle indemnité de remboursement anticipé, ainsi que les coûts de construction de la nouvelle maison.
Quelles sont les possibilités de financer la construction de la nouvelle maison, de ne vendre la vieille maison qu’après l’achèvement / le déménagement, et avec cet argent de rembourser la dette résiduelle de l’ancienne maison ainsi qu’un éventuel financement relais pour la nouvelle maison ?

Qui a résolu un cas similaire ou peut donner des conseils ?

Cordialement

Bonjour gunterh,
nous avons le même problème. La banque le résout en accordant un financement relais pour le produit de la vente. Pour garantir ce financement, une hypothèque est inscrite sur le nouveau bien et la banque se fait en outre céder les droits issus du contrat de vente encore à conclure pour l’ancienne maison (= gain supplémentaire après le remboursement de l’ancienne banque).
Ce problème concerne de nombreux maîtres d’ouvrage qui possèdent déjà un bien immobilier mais souhaitent construire un nouveau bien (plus grand / meilleur ?).
Il suffit de parler avec la banque qui doit financer la nouvelle maison (ou par exemple s’adresser à Interhyp ou autre). Beaucoup ont fait de bonnes expériences avec Interhyp.

Cordialement
Nordanne

Nous avons d'abord vendu notre maison et reporté la date de remise de plusieurs mois (10 mois).
En compensation, il est possible de payer un loyer au nouveau propriétaire ou de supporter les intérêts du prêt pour sa double charge (lorsque l'argent est versé sur ton compte) au lieu de payer un loyer.
Beaucoup de banques proposent un changement d'objet, ce qui signifie que tu n'as pas besoin de payer des pénalités de remboursement anticipé, et que l'inscription au registre foncier est simplement transférée de l'ancien bien immobilier au nouveau.

Nous avons d'abord vendu notre maison et reporté la date de remise beaucoup plus tard (10 mois).
En compensation, il est envisageable de payer un loyer au nouveau propriétaire ou de prendre en charge les intérêts du prêt pour sa double charge (si l'argent est arrivé sur ton compte) au lieu du loyer.

Un ami a également suivi cette voie, si l'acheteur est d'accord, c'est la solution la plus sensée de toutes.

« Mal eben Grundschuld » coûte aussi à chaque fois « mal eben » le notaire, la constitution d’hypothèque, etc. Cela représente aussi quelques milliers d’euros...
Avec cet argent, on peut déjà payer une grande partie de la phase de construction sous forme de « loyer » ou d’« intérêts ».