Financement de la construction et contrat avec le promoteur immobilier

Veuillez utiliser la recherche du forum. Le sujet a déjà été traité plusieurs fois. Le paiement se fait en fonction de l'avancement des travaux. Et non, une maison préfabriquée n'est certainement pas terminée à 95 % après la couverture du toit. Plutôt à 50 %, peut-être à 60 %.

Normalement, il y a peut-être entre 5 et 8 paiements. C’est sérieux lorsque l’entrepreneur avance les frais, que tu acceptes le travail et que tu paies ensuite. C’est en fait aussi légalement prescrit. Un conseiller financier sérieux te le confirmera et, le cas échéant, ne délivrera pas de crédit si le maître d’œuvre vient avec de telles idées.

Nous avons 6 paiements d’environ 1/6 des coûts de construction chacun. Le premier paiement était dû après la dalle, le deuxième après la pose de la dalle du rez-de-chaussée, le troisième après l’achèvement du toit et des fenêtres, etc. Si le maître d’œuvre fait faillite (ou n’a plus envie, ou a des projets plus importants, ou pas de personnel, ou trouve qu’il fait trop froid, ou ne voit pas de liberté de construction, ou refuse tes exigences de qualité, ou considère certains services comme payants en supplément), on n’a payé que pour ce qui se trouve sur le terrain.

Nous l'avons reçu. C'est indiqué dans le contrat cadre.
5 % au début, 65 % après l'installation de la maison, 25 % après la couverture du toit et 5 % après la prise de possession.

5 % au début signifie exactement quoi ?
65 % après la commande de la maison complète signifie exactement quoi ?

Ce qui me semble aussi étrange, c'est que tu construis en NRW et que tu cherches un prestataire en Bavière ?

Cordialement, expert en construction

C'est parce qu'il a une maison témoin dans le monde des maisons préfabriquées à Frechen. J'ai consulté Google, mais je n'ai rien trouvé de notablement négatif. Contrairement à d'autres fournisseurs.

5 % au début signifie exactement quoi ?
65 % après la commande de la structure de la maison signifie exactement quoi ?

Je cite :
4.2
La rémunération brute totale est due comme suit :
- 5 % du prix brut total selon l’article 1.1 du contrat d’entreprise comme frais de sécurisation des plans, 14 jours après la confirmation du contrat par **** Fertigbau.
- 70 % de la rémunération brute totale selon l’article 4.1 (moins 5 % du prix brut total selon l’article 1.1 pour les frais de sécurisation des plans mentionnés ci-dessus), après le montage de la structure brute.
- 25 % de la rémunération brute totale selon l’article 4.1, après la couverture du toit pour la maison à finir ou après l’installation brute pour les maisons avec des niveaux d’aménagement plus élevés.
- 5 % de la rémunération brute totale selon l’article 4.1 immédiatement après la remise/réception de la maison.

Je remettrais déjà en question les premiers 5 %. Qu’est-ce que tu reçois exactement pour cela ? As-tu déjà le permis de construire ? Que se passe-t-il si la maison n’est pas approuvée ?

En tant que constructeur de maison, tu ne devrais toujours payer que ce que vaut ce que tu as reçu. Dès que tu as payé plus et que quelque chose arrive à l’entreprise de construction en cours de route, l’argent est perdu. Ce n’est pas pour rien qu’ils s’appellent souvent Gesellschaft mit beschränkter Haftung. Cela peut également concerner de grandes entreprises. Voir Kampa, IBG, etc. Il semblerait aussi qu’il existe des entreprises de construction qui ouvrent simplement une nouvelle GmbH...

Regarde par comparaison l’ordonnance sur les agents immobiliers et les promoteurs immobiliers.

1. Terrain après le début des travaux de terrassement 30 %
2. Achèvement du gros œuvre y compris les travaux de charpente 40 %
3. Toitures, gouttières 8 %
4. Installation brute des systèmes de chauffage 3 %
5. Installation brute des installations sanitaires 3 %
6. Installation brute des installations électriques 3 %
7. Fenêtres avec vitrage 10 %
8. Enduit intérieur sans travaux accessoires 6 %
9. Chape 3 %
10. Travaux de carrelage dans la zone sanitaire 4 %
11. Après la remise en état prêt à emménager (intérieur complètement terminé) 12 %
12. Travaux de façade 3 %
13. Après l’achèvement complet 5 %

Le terrain et la dalle sont également inclus.