Financiación de la construcción y contrato con el promotor inmobiliario

Por favor utiliza la búsqueda del foro. El tema ya ha sido tratado más de una vez. Se paga según el progreso de la construcción. Y no, una casa prefabricada ciertamente no está terminada en un 95% después de la cubierta del techo. Más bien en un 50%, quizás en un 60%.

Normalmente son quizás entre 5 y 8 pagos. Es serio cuando el contratista adelanta los costos, tú aceptas el trabajo y luego pagas. Esto también está legalmente estipulado. Un asesor financiero serio te confirmará esto y, si es necesario, no otorgará un crédito si el contratista general viene con tales ideas.

Tenemos 6 pagos de aproximadamente 1/6 del costo de construcción cada uno. El primer pago se debía después de la losa, el segundo después de la instalación del techo de la planta baja, el tercero después de la finalización del techo y ventanas, etc. Si el contratista general quiebra (o ya no tiene ganas, o tiene proyectos más importantes, o no tiene personal, o le parece que el clima está muy frío, o no ve libertad de construcción, o rechaza tus requisitos de calidad, o considera ciertos servicios como sujetos a un costo adicional), solo se habrá pagado por lo que está en el propio terreno.

Lo hemos recibido. Está en el contrato en blanco.
5 % al principio, 65 % después del montaje de la casa, 25 % después de la cubierta del techo y 5 % después de la entrega.

¿5 % al principio significa exactamente?
¿65 % después del pedido de la estructura de la casa significa exactamente?

Lo que también me parece extraño, ¿construyes en NRW y eliges un proveedor de Baviera?

Saludos, experto en construcción

Eso se debe a que tiene una casa modelo en el mundo de casas prefabricadas en Frechen. He consultado Google, pero no pude encontrar nada notablemente negativo. A diferencia de otros proveedores.

¿Qué significa exactamente un 5 % al inicio?
¿Qué significa exactamente un 65 % después del pedido del cuerpo de la casa?

Cito:
4.2
La remuneración bruta total vence de la siguiente manera para su pago:
- 5 % del precio bruto total según el punto 1.1 del contrato de obra como tasa de aseguramiento de planos, 14 días después de la confirmación del contrato por parte de **** Fertigbau.
- 70 % de la remuneración bruta total según el punto 4.1 (menos el 5 % del precio bruto total según el punto 1.1 por la tasa de aseguramiento de planos calculada anteriormente), después de la construcción del armazón.
- 25 % de la remuneración bruta total según el punto 4.1, después de la cubierta del techo en casas para autoconstrucción o después de la instalación en bruto en casas con niveles superiores de acabado.
- 5 % de la remuneración bruta total según el punto 4.1 inmediatamente después de la entrega/aceptación de la casa.

Cuestionaría ya los primeros 5%. ¿Qué es exactamente lo que recibes por eso? ¿Ya tienes el permiso de construcción? ¿Qué pasa si la casa no es aprobada?

Como constructor de una casa, siempre deberías pagar solo lo que vale lo que has recibido. En cuanto pagas más y le pasa algo a la empresa constructora en el camino, el dinero se pierde. No se llaman así sin razón la mayoría de las veces Gesellschaft mit beschränkter Haftung. Esto también puede afectar a grandes empresas. Véase Kampa, IBG, etc. También debe haber empresas constructoras que simplemente crean una nueva GmbH...

Mira para comparar la ordenanza de corredores y promotores inmobiliarios.

1. Terreno de construcción después del inicio de las excavaciones 30%
2. Terminación del armazón incluyendo trabajos de carpintería 40%
3. Superficies del techo, canalones 8%
4. Instalación básica de sistemas de calefacción 3%
5. Instalación básica de sistemas sanitarios 3%
6. Instalación básica de sistemas eléctricos 3%
7. Ventanas con acristalamiento 10%
8. Revoque interior sin trabajos complementarios 6%
9. Solado 3%
10. Trabajos de alicatado en zona sanitaria 4%
11. Después de estar listo para habitar (interior completamente acabado) 12%
12. Trabajos de fachada 3%
13. Después de la finalización completa 5%

Esto incluye el terreno y la losa de cimentación.