निर्माण वित्तपोषण और बिल्डर के साथ अनुबंध

कृपया फोरम खोज का उपयोग करें। यह विषय पहले भी कई बार उठाया जा चुका है। भुगतान निर्माण की प्रगति के अनुसार किया जाता है। और नहीं, एक तैयार घर छत की लगावट के बाद निश्चित रूप से 95% पूरा नहीं होता है। अधिकतर 50% या शायद 60% तक।

सामान्यतः शायद 5 से 8 भुगतान होते हैं। विश्वसनीय तब होता है जब निर्माण ठेकेदार अग्रिम भुगतान करता है, तुम काम को स्वीकार करते हो और फिर भुगतान करते हो। वास्तव में यह कानूनी रूप से भी ऐसा ही निर्धारित है। एक विश्वसनीय वित्तीय सलाहकार आपको इसे यथासंभव पुष्टि करेगा और यदि ठेकेदार ऐसी अपेक्षाओं के साथ आता है तो संभवतः ऋण भी प्रदान नहीं करेगा।

हमारे पास लगभग निर्माण लागत के 1/6 के बराबर 6 भुगतान हैं। पहला भुगतान ज़मीन की पट्टी के बाद था, दूसरा भुगतान ग्राउंड फ्लोर की छत लगाने के बाद, तीसरा भुगतान छत और खिड़कियों के पूरा होने के बाद, आदि। अगर ठेकेदार दिवालिया हो जाता है (या मन नहीं करता, या महत्वपूर्ण परियोजनाएं हैं, या लोग नहीं हैं, या मौसम उसे बहुत ठंडा लगता है, या उसे निर्माण की स्वतंत्रता नहीं मिलती, या वह आपकी गुणवत्ता आवश्यकताओं को अस्वीकार करता है, या कुछ सेवाओं को अतिरिक्त शुल्क योग्य मानता है), तो आपने केवल अपनी ज़मीन पर मौजूद काम के लिए ही भुगतान किया होता है।

हमने प्राप्त किया है। ब्लैंकोवेरट्राग में लिखा है।
शुरुआत में 5%, घर की स्थापना के बाद 65%, छत की ढलान के बाद 25% और अधिग्रहण के बाद 5%।

शुरुआत में 5% का मतलब क्या है?
घर के शरीर के आदेश के बाद 65% का मतलब क्या है?

मुझे यह भी अजीब लगता है, आप NRW में निर्माण कर रहे हैं और आप बायर्न से एक प्रदाता चुन रहे हैं?

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

यह इसलिए है क्योंकि उसके पास फ्रेचन में तैयार घर की दुनिया में एक नमूना घर है। मैंने गूगल का उपयोग किया, लेकिन कुछ भी स्पष्ट नकारात्मक नहीं मिला। अन्य प्रदाताओं के विपरीत।

5% की शुरुआत में का अर्थ क्या है?
65% आदेश के बाद हाउस बॉडी का मतलब क्या है?

मैं उद्धृत करता हूँ:
4.2
कुल सकल भुगतान निम्नलिखित अनुसार देय है:
- 5% सकल कुल मूल्य के अनुसार कार्य अनुबंध की धारा 1.1 के तहत योजनात्मक सुरक्षा शुल्क के रूप में, **** फर्टिगबाउ द्वारा अनुबंध पुष्टि के 14 दिनों बाद।
- 70% सकल कुल भुगतान धारा 4.1 के अनुसार (जिसमें से 5% सकल कुल मूल्य धारा 1.1 के अनुसार ऊपर उल्लेखित योजनात्मक सुरक्षा शुल्क के लिए घटाया गया है), कच्चा निर्माण संरचना के बनने के बाद।
- 25% सकल कुल भुगतान धारा 4.1 के अनुसार, छत की आवरण के बाद निर्माण गृह में या उच्चतर विकास स्तर वाले घरों में कच्ची स्थापना के बाद।
- 5% सकल कुल भुगतान धारा 4.1 के अनुसार, घर के सौंपने/स्वीकारोक्ति के तुरंत बाद।

मैं तो पहले 5% पर ही सवाल उठाता। इसके लिए तुम्हें वास्तव में क्या मिलता है? क्या तुम्हारे पास पहले से ही निर्माण अनुमति है? अगर घर को मंजूरी नहीं मिली तो क्या होगा?

तुम्हें हमेशा घर निर्माता के रूप में उतना ही भुगतान करना चाहिए, जितनी वस्तु की कीमत हो जो तुम्हें मिली है। जैसे ही तुम अधिक भुगतान कर देते हो और निर्माण कंपनी को रास्ते में कोई समस्या आ जाती है, तो पैसा चला जाता है। इनका नाम अक्सर Gesellschaft mit beschränkter Haftung इसलिए होता है। यह बड़ी कंपनियों के साथ भी हो सकता है। देखो Kampa, IBG, आदि। ऐसी निर्माण कंपनियां भी हैं जो फिर बस एक नई GmbH खोल देती हैं...

तुलना के लिए रियल एस्टेट एजेंट और बिल्डर विनियम को देखो।

1. जमीनी काम शुरू होने के बाद 30%
2. कंकाल पूरा होने पर जिसमें बढ़ई के काम शामिल हैं 40%
3. छत क्षेत्र और छत की नाली 8%
4. ताप प्रणाली की मूल स्थापना 3%
5. सैनिटरी उपकरणों की मूल स्थापना 3%
6. इलेक्ट्रिकल सिस्टम की मूल स्थापना 3%
7. कांच के साथ खिड़कियाँ 10%
8. अंदरूनी प्लास्टर बिना अतिरिक्त प्लास्टरिंग के 6%
9. स्ट्रिच 3%
10. सैनिटरी क्षेत्र में टाइलिंग का काम 4%
11. रहने योग्य बनने के बाद (अंदर पूरी तरह से तैयार) 12%
12. फ़ासाड कार्य 3%
13. पूरी तरह से निर्माण पूरा होने पर 5%

इसमें ज़मीन और फाउंडेशन प्लेट भी शामिल है।