建筑融资与开发商合同

  • Erstellt am 2016-08-14 15:52:36

toxicmolotof

2016-08-15 20:13:47
  • #1
请使用论坛搜索。这个话题已经被讨论不止一次了。付款是根据施工进度进行的。不,组装房在屋顶覆盖完成后肯定不会完成95%。大约完成了50%,可能60%。
 

Knallkörper

2016-08-15 21:54:53
  • #2
正常情况下,大约有5到8次付款。正规的做法是承包商先行垫资,你验收工作后再付款。这其实也是法律规定的。一个正规的融资顾问会这样确认你,如果总承包商有这样的想法,可能根本不会批准贷款。

我们有6次付款,每次约为建筑成本的1/6。第一次付款在基础板完成后支付,第二次在一层楼板安装后支付,第三次在屋顶和窗户完成后支付,依此类推。如果总承包商破产了(或者不想干了,或者有更重要的项目,或者没有人手,或者觉得天气太冷,或者没有得到施工自由,或者拒绝你的质量要求,或者认为某些服务需要额外收费),你只为自己土地上的部分付款。
 

Bauexperte

2016-08-15 22:08:21
  • #3

开始支付5%具体是什么意思?
主体建成后支付65%具体指什么?

我觉得也很奇怪,你在北莱茵-威斯特法伦州建房,却选择了巴伐利亚州的供应商?

莱茵河问候
 

asmodii

2016-08-15 23:10:05
  • #4
这是因为他在弗雷申的装配式房屋世界有一个样板房。
我曾经使用过谷歌搜索,但没有发现任何显著的负面信息。与其他供应商不同。
 

asmodii

2016-08-15 23:27:22
  • #5

我引用一下:
4.2
总毛报酬应按以下方式支付:
- 根据施工合同第1.1条款,总毛价的5%作为设计保障费,在**** Fertigbau合同确认后14天内支付。
- 根据第4.1条款的总毛报酬的70%(减去根据第1.1条款计算的5%设计保障费),在主体结构搭建完成后支付。
- 根据第4.1条款的总毛报酬的25%,在半成品房屋的屋顶覆盖完成后或在更高级别装修的房屋进行粗装修安装后支付。
- 根据第4.1条款的总毛报酬的5%,在房屋交付/验收后立即支付。
 

Steglitz

2016-09-08 17:43:15
  • #6
我会质疑最初的5%。你到底得到什么?你已经有建筑许可了吗?如果房子没有被批准,会发生什么?

作为建房者,你应该只支付你所得到价值的金额。一旦你支付了更多,而建筑公司在途中遇到问题,钱就打水漂了。它们之所以大多数被称为有限责任公司,绝非偶然。这也可能发生在大公司身上。参见[Kampa]、IBG等。据说还有一些建筑公司,会直接成立新的有限责任公司……

你可以对比看看房地产经纪和开发商条例。

1. 开工挖地后建筑用地款30%
2. 粗结构完工,包括木工30%
3. 屋顶表面,屋檐8%
4. 供暖系统的粗安装3%
5. 卫生设施的粗安装3%
6. 电气系统的粗安装3%
7. 带玻璃的窗户10%
8. 室内抹灰(不含附加抹灰)6%
9. 找平层3%
10. 卫生间瓷砖铺设4%
11. 交付使用时(室内完全完工)12%
12. 外墙工程3%
13. 完全竣工后5%

这里还包含了土地和地基板的费用。
 

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