Financement de construction 40 000 € de fonds propres, lié à un appartement en copropriété

Définitivement deux tailles trop grandes !
Même si rien ne doit mal tourner au niveau du salaire, économiser pendant 35 ans dans cette mesure mènera tôt ou tard à de graves disputes. Peu importe à quel point on s'aime.
Et même sans ce danger, quelque chose tourne TOUJOURS mal en 35 ans. Alors, le financement tient à un fil. Qui peut dire que les taux d'intérêt n'exploseront pas dans 15 ans ?
Laissez tomber...

Je trouve également que 392.000 € de montant de financement sont assez élevés pour vos revenus. Nous avons un revenu similaire (environ 3.700 € net par mois plus les paiements exceptionnels) et nous devrons financer entre 230.000 € et 250.000 €. Avec nos revenus, nous ne nous oserions en aucun cas à plus.

Bonjour à tous,

je ne veux pas vraiment revenir sur le montant du prêt qui me semble aussi trop élevé par rapport au revenu, mais je ne peux que rejoindre .

Dans mon cas, ma femme et moi disposons d'environ 4500€-5000€ nets par mois (actuellement encore, car un enfant est prévu). L'idée est un prêt de 270 000€ à max. 300 000€ avec une charge mensuelle ne dépassant pas 1000€. Tout autre chose me causerait des soucis.

Il serait peut-être aussi judicieux, comme on me l'a souvent conseillé ici, de tenir un livre de comptes et de faire des calculs concrets sur plusieurs mois.

Nous le faisons depuis environ 4 mois, bien que nous ayons interrompu le dernier mois et celui-ci à cause du mariage (beaucoup de revenus mais aussi de dépenses).

Cordialement, Andreas

juste à titre d'exemple chez nous c'est comme ça :

Mensuellement au moins 4.800 € nets (+ prime de shift, 13ème mois, indemnité de vacances, paiements spéciaux)

Montant du crédit : 343.000 (bien que nous puissions rendre directement 10 % après l'achèvement de la construction, c'est inclus comme tampon au cas où quelque chose tournerait mal)

Charge mensuelle à 1.150 € si nous avons besoin de la somme complète. Ce n'est pas prévu (mais on ne sait jamais) sinon nous sommes autour de 1.000 €. C'est la même chose que ce que nous payons actuellement en loyer + épargne logement.

Moi aussi, je trouve que le rapport crédit vs. revenu est trop élevé. Cependant, j'ai un problème de compréhension concernant ton calcul de revenu :

Salaires :
2000€ brut + salaire variable maximum 3500€ supplémentaire par an
1400€ brut
Allocations familiales 192€

2400€
dont 560€ sont actuellement dédiés au logement (intérêts + amortissement + charges copropriété)
850€ sont supprimés à cause du congé parental jusqu'à la fin de l'année
289€ pour un crédit auto qui se termine en décembre
250€ dans un contrat d'épargne logement (ou plusieurs) qui seront bientôt résiliés

Il reste 450€ dont nous disposons actuellement pour vivre

560 € pour le logement seraient donc des dépenses - c’est clair, je comprends.
289 € pour un crédit auto qui se termine en décembre - hum ok, on peut voir ça comme ça, puisque le paiement final / remboursement complet prendra encore un peu de temps.
250 € dans des contrats d’épargne logement - clair - s’ils sont résiliés.
(Pourquoi avez-vous prévu cet argent (20 k) ?)

850 € supprimés à cause du congé parental jusqu’à la fin de l’année ?

Je ne comprends pas. Je pense que ta femme gagne actuellement 1 400 € nets ? Ou bien elle reçoit 850 € d’allocation parentale et a un emploi à 450 € ? Dans ce cas, il faudrait absolument que tu ajustes le revenu de ta femme (donc en déduisant les 850 €).
De plus, je te conseillerais alors de mettre toute planification en pause jusqu’à ce qu’il soit clair ce que fait ta femme, combien de temps et combien elle gagne exactement. Cela devrait aussi être confirmé sur plusieurs mois (pour éviter qu’elle ne laisse tomber le travail à cause du double poids travail - enfant).

Je parle ici par expérience personnelle.
Notre planification s’appuyait sur un revenu de ma femme d’environ 1 000 euros. Après le congé parental, elle avait pris un travail (temps partiel dans le commerce) avec 1 200 € nets. Cependant, elle n’a pas supporté la double charge travail - enfant (les horaires de travail vs. les horaires de la crèche étaient le principal problème). Après une longue absence à cause d’un accident du travail, elle a été licenciée et n’était pas mécontente. Maintenant, elle travaille à 450 euros. Elle envisage toutefois de passer à 20 ou 24 heures par semaine (si l’employeur le permet) - mais surtout uniquement le matin, pour éviter des problèmes avec les enfants (le vendredi et le samedi elle travaille déjà l’après-midi, car je peux m’occuper des enfants ces jours-là). Heureusement, je peux combler le déficit. Par contre, les vacances ou autres loisirs ne sont absolument pas envisageables.
Le scénario cauchemardesque pour moi en ce moment serait que l’une des voitures tombe en panne. Là, on aurait vraiment du mal.

@


Merci pour cette histoire (pas) si belle. Malheureusement, ce sont ces cas qui font échouer un prétendu financement de rêve qui ne convient pas dès le départ. Chez nous, c'est similaire, madame devient au chômage avec une indemnité de départ (nous le savons déjà). Mais nous avons délibérément choisi quelque chose de plus modeste. Je suis content que nous n'ayons pas construit une baraque à 480k.