Financement de la construction, 2 emprunteurs

  • Erstellt am 05.02.2016 13:37:52

nordanney

05.02.2016 22:25:08
  • #1
P.S. Une séparation n'intéresse initialement pas la banque non plus. Il n'y a aucune obligation de décharger un partenaire de la responsabilité.

D'ailleurs, je suppose que vous signez un contrat de prêt commun. Une banque ne fait normalement pas autrement.
 

ypg

05.02.2016 22:36:26
  • #2
Cher PH0110, et si ta copine te donne un enfant et ne travaille plus, alors le thème de l’égalité des droits est un mot qui te fera complètement perdre l’équilibre ?.. Désolé, ça ne marchera pas comme ça ! Bien sûr, vous êtes tous deux égaux dans un partenariat, que l’un verse 39 % de son petit salaire et l’autre 69 % de son gros salaire sur le compte commun ou même sur le compte de construction/compte de crédit. Pour la banque, on est responsable à 50/50, et peu importe qui apporte quoi. Si tu utilises ton apport personnel et qu’elle n’en a pas, on peut régler cela contractuellement et en privé pour l’avenir, en fin de compte, dans les premières années, on rembourse presque uniquement les intérêts, de sorte que celui qui a moins investi peut considérer ses versements mensuels comme une charge locative et que le faible apport personnel soit remboursé moralement (et seulement cela) par celui qui peut se le permettre ou garde l’immo. Tout cela peut être réglé en interne et en privé, car à la banque, il est égal de savoir de qui vient la mensualité. Avec ta façon de penser, les problèmes en cas de séparation sont programmés d’avance. Tes réflexions de base sont justifiées, cependant, #4 m’empêcherait de construire quelque chose avec toi en tant que copine.
 

b54_de

05.02.2016 22:46:12
  • #3
100 % d'accord
 

HilfeHilfe

06.02.2016 08:21:32
  • #4
Je connais un couple marié où il y a des paiements compensatoires parce que la femme est responsable des 2 enfants, c’est un peu compliqué. J’étais content d’avoir épousé et de mettre tout en commun.
 

PH0110

11.02.2016 13:14:02
  • #5
Bonjour,

tout est clair jusqu’à présent, le financement, l’inscription au registre foncier et le notaire n’ont rien à voir directement entre eux.

Nous sommes d’accord sur tout, sauf dans le cas où une séparation surviendrait et que ma compagne aurait versé jusqu’à présent le montant X. Elle estime devoir recevoir la totalité du montant X. Selon moi, une certaine déduction doit être faite, ou une partie du prêt doit être remboursée, car elle a aussi habité dans le bien immobilier. Qu’en pensez-vous ?

Et quelle est la situation en ce qui concerne le registre foncier ? Elle figure quand même encore au registre foncier (elle a donc toujours un droit sur le bien immobilier), mais n’a plus rien à voir avec le financement. C’est pour moi le point crucial : ne plus avoir d’obligations, mais dans ce cas avoir encore des droits.

Comment peut-on régler cela par un acte notarié ?

Et quelle est la situation en cas de donation (montant Y) et si nous devons alors contracter un crédit moins élevé. Ce montant Y doit être à 100 % en ma faveur. Si cependant deux personnes figurent au registre foncier à certains parts, ces 100 % appartiennent-ils en fait en parties aux deux personnes ? Comment pourrait-on rédiger cela chez le notaire ?

PS : Nous sommes égaux dans notre partenariat ! Il s’agit cependant pour nous deux de se protéger pour le cas où quelque chose arriverait.
 

lastdrop

11.02.2016 14:22:56
  • #6
Cela ne va pas, à mon avis.

Allez-vous également régler notariell la compensation que tu lui verses parce qu'elle s'est occupée des enfants et a renoncé à ses revenus ?

Comment les plus-values/-moins-values du bien immobilier sont-elles prises en compte ?
 

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