Retard de construction -> Compensation ?

Dans notre contrat, il est expressément stipulé que je peux entrer sur le chantier à tout moment. Qui diable se laisse enfermer hors de sa propre propriété ?

Pas si peu que ça.

Je n'ai aucun pouvoir de direction sur les artisans et je ne pourrais éventuellement les expulser qu'avec beaucoup plus d'efforts.

Exactement, cela ne peut être fait que par celui qui détient le droit de propriété.

Et 50 € / jour ouvré feraient 1000 ou 1200 € par mois. Ce n'est pas une pénalité contractuelle, pas même une compensation pour les frais de location/hôtel !
Ce serait plutôt une mauvaise blague !
Il pourrait donc être financièrement intéressant pour le maître d’œuvre de laisser un chantier à l'abandon et de préférer en faire d'autres.

Cela suffit en général à payer le loyer courant ; aussi un appartement de vacances temporaire.

Si tu penses que cela fait plaisir aux prestataires de laisser un chantier à l'abandon, tu es naïf.

Je trouve bien qu'il soit souligné ici que la phrase « Tu n'as pas convenu de pénalité contractuelle, donc tu as eu de la malchance » n'est pas correcte. Si la date de livraison fait partie du contrat, l'entrepreneur est responsable des dommages et intérêts si le délai n'est pas respecté (par sa faute). Cela n'a pas besoin d'être convenu expressément, mais découle des principes d'un contrat d'entreprise. En ce sens, une clause relative à des pénalités forfaitaires ne serait qu'une simplification, car il ne serait pas nécessaire de fournir des preuves du dommage subi, mais d'un autre côté, il s'agit aussi d'une limitation de responsabilité pour l'entrepreneur, car des montants fixes et des plafonds peuvent être établis.

Je pense que l'entrepreneur sait bien qu'il est responsable et veut simplement s'assurer maintenant de pouvoir exécuter son programme sans entrave, car chaque jour de retard coûte plus d'argent. Les clients qui agitent la brosse peuvent aussi parfois gêner, et quand il faut discuter qui a causé quel retard, cela devient fastidieux.

nous réfléchissons juste à quelle approche a le plus de sens : prendre l’indemnisation complète et « ne rien faire », ou prendre une indemnisation moindre et « faire quelque chose ».

Cela, vous seuls pouvez y répondre ! Qu’est-ce qui est le plus important : la finition rapide ou l’argent ? Probablement le délai...

Je n’ai pas complètement compris l’argumentation concernant la prestation propre. Était-il prévu dès le début que vous fourniriez une prestation propre et si oui, laquelle ? Une prestation propre était-elle prévue pendant la période de construction planifiée (jusqu’à fin novembre) ? Ou était-il prévu de la réaliser après l’achèvement et la réception ?

À considérer :
- Ne fixez pas maintenant l’indemnisation sur deux mois, mais laissez cela ouvert jusqu’à la réalisation effective. Vous êtes en quelque sorte dans le (nouveau) planning, le retard pourrait encore venir.

Sinon, ma modeste expérience rejoint l’affirmation de l’expert en construction : 50 euros/jour ouvrable, plafonné à 5 % du montant du contrat.

Cela, vous seuls pouvez y répondre ! Qu’est-ce qui est plus important : la réalisation rapide ou l’argent ? Probablement le délai ... .

En fait, pas forcément le délai, non... Bien sûr, nous devons finalement répondre nous-mêmes, mais on veut bien sûr entendre l’avis des autres dans un forum !

Je n’ai pas complètement compris l’argumentation concernant la prestation en propre. Était-il prévu dès le départ que vous fassiez des prestations en propre et si oui, lesquelles ? Était-il prévu que ces prestations en propre soient réalisées pendant la durée prévue des travaux (jusqu’à fin novembre) ? Ou était-il prévu de les réaliser après l’achèvement et la réception ?

Non, aucune prestation en propre n’a jamais été prévue. C’est simplement mentionné de manière générale dans la description des prestations de construction. Nous avons seulement appris, lors des premiers entretiens de planification avec notre peintre il y a quelques semaines, qu’il aimerait intervenir avant les carreaux, si possible.

Sinon, mon expérience modeste correspond à la déclaration de l’expert en construction : 50 euros/jour ouvré, plafonné à 5 % du montant du contrat.

Hmm, si c’est vrai, nous ne nous rendons pas vraiment populaires auprès de l’entreprise... Cela tient probablement à nos talents de négociateurs, pour obtenir plus que ce que leur proposition prévoit... :-/

Il s'agit d'environ 250-300 euros que nous obtiendrions en plus à 50 euros/jour ouvrable.

C’est-à-dire, vous voulez peindre vous-mêmes (ou engager un peintre de manière indépendante du [GU]), mais les carreaux relèvent de la prestation du [GU] ? D’expérience personnelle : il faut absolument terminer les travaux de peinture avant de jointoyer les carreaux. Sinon, vous aurez de la saleté dans les joints par la suite. Ou vous protégez vous-mêmes avec du ruban adhésif.

En fait, il faudrait maintenant clarifier comment votre prestation personnelle s’intègre dans le déroulement des travaux.