Retard de construction -> Compensation ?

Bonjour encore une fois,

situation suivante : L'entreprise de construction informe qu'il y aura probablement un retard de deux mois (livraison prévue début février au lieu de fin novembre comme prévu) et admet également que c’est de leur faute (ils ont globalement commencé trop tard). Elle souhaite nous compenser ces deux mois en prenant en charge notre loyer continué ainsi que les intérêts de mise à disposition désormais dus. Restriction : Si nous effectuons des travaux en propre pendant la période de retard (donc décembre/janvier) (par exemple, des travaux préparatoires de peinture pendant le séchage de la chape ou autre, ou la pose de vinyle après séchage de la chape), alors ils nous paieront quatre semaines de moins en indemnisation.
L’entreprise justifie cela en disant que c’est en quelque sorte leur garantie, au cas où nous « abîmerions » quelque chose par nos travaux en propre, et argumente que la maison est plus ou moins leur propriété jusqu’à son achèvement complet.

Question : Est-ce une pratique courante ? Est-ce légalement encadré ? Jusqu’à présent, il n’y a eu que des déclarations orales concernant les régulations mentionnées ci-dessus, nous avons demandé un document écrit et attendons encore, le chef est apparemment en vacances... [Pour anticiper : Non, aucune pénalité contractuelle n’a été convenue.]

le fait qu'ils vous fassent si facilement de la place - alors qu'aucun délai de construction n'a été convenu - est déjà super. La raison pour laquelle ils veulent vous supprimer un mois de nouveau est bien sûr n'importe quoi. si le retard n'a été admis que verbalement, cela sera difficile à faire valoir juridiquement. Par ailleurs, il faut clairement viser une bonne entente. que voulez-vous faire là-bas pendant ce temps ?!

Salut,

première question : promoteur immobilier ou entrepreneur général ?

dass das Haus ja bis zur vollständigen Fertigstellung mehr oder weniger deren Eigentum sei.

Pour un promoteur, c’est exact, pour un entrepreneur général, c’est complètement absurde. Dans ce cas, c’est et reste ta propriété. Il semblerait même qu’il existe des juristes qui incluent tous les matériaux et équipements stockés sur ton terrain. Mais ce n’est pas le sujet ici.

Si aucune pénalité contractuelle n’a été convenue, tu peux être content qu’ils t’offrent quelque chose...

Bien à toi,

Andreas

Salut, première question : promoteur ou entrepreneur général ?

Entrepreneur général !

S'il n'y a pas de pénalité contractuelle prévue, tu peux être content qu'on te propose quoi que ce soit...

Nous aussi

Merci pour la réponse !

Bonjour,

situation suivante : L’entreprise de construction informe qu’il y aura probablement un retard d’environ deux mois (livraison prévue début février au lieu de fin novembre) et reconnaît également que c’est de leur faute (le démarrage a été globalement trop tardif). Elle souhaite nous indemniser ces deux mois en prenant en charge notre continuation du loyer de logement ainsi que les intérêts de mise à disposition désormais dus.

Je suis content que cela confirme ce que j’écris sans cesse : il existe bien plus de prestataires sérieux que ce que l’Internet laisse croire aux profanes !

Restriction : Si pendant la période de retard (donc décembre/janvier) nous réalisons des travaux à la maison par nous-mêmes (par exemple des préparations de peinture pendant que la chape sèche etc., ou poser du vinyle après le séchage de la chape), alors ils nous déduiront une semaine d’indemnisation par mois, soit quatre semaines au total.
L’entreprise se réfère au fait que c’est en quelque sorte une garantie pour eux, au cas où nous pourrions « abîmer » quelque chose par nos travaux ou autre, et argumente que la maison, jusqu’à l’achèvement complet, est plus ou moins leur propriété.

Question : Est-ce une pratique courante ? Ancrée légalement ? Jusqu’à présent, il n’y a eu que des déclarations orales concernant les règles ci-dessus, nous avons demandé un document écrit et attendons encore, le chef est probablement en vacances... [Pour le préciser d’avance : non, une pénalité contractuelle n’a pas été convenue.]

Si tu as acheté auprès d’un promoteur immobilier (BT) : c’est sans discussion oui. Si par contre tu as acheté via un maître d’œuvre général classique – terrain et construction ne proviennent pas du même intervenant et tu payes selon l’avancement des travaux – alors le collaborateur s’est mal exprimé. Dans ce cas, bien sûr, ton prestataire ne posséderait pas le terrain ni l’avancement de la construction, mais exerce bel et bien le droit d’accès à la maison ; tout autre chose me surprendrait.

Pour moi, il est aussi compréhensible qu’il se protège – il n’y a rien que je n’aie pas déjà vu sur un chantier pendant cette phase. D’ailleurs, ce serait une décision peu judicieuse de ta part de commencer les travaux de peinture pendant que la chape sèche. Utilise plutôt ce temps pour installer un ou deux déshumidificateurs – selon la taille de la maison individuelle – dans le bâtiment. Ensuite, les travaux de peinture seront grandement facilitants.

Et réjouis-toi d’avoir confié la construction de ta maison à un partenaire fiable !

Cordialement,
Expert en construction

Il semble même qu'il existe des juristes qui incluent tous les matériaux et équipements entreposés sur votre propriété.

Cela ne tient pas à des juristes bienveillants, mais au fait que le législateur l'a ainsi inscrit dans la loi - mais uniquement pour des objets (encore impayés/pas totalement payés) qui sont fixés de manière permanente à la structure du bâtiment ... avant que des prétentions irréalistes ne soient suscitées ici

Cordialement, expert en construction