Coût de construction estimation approximative, réaliste ou pas ?

.. pure polémique de ta part ..

Bonjour,

...C’est bien que tu écrives de ton point de vue ; tout autre approche peut en effet avoir des conséquences fatales pour des maîtres d’ouvrage naïfs. Construire sans étude de sol n’est pas seulement stupide, c’est aussi coûteux quand on découvre que le sol cache des surprises. Personne ne prend alors la garantie pour les malfaçons inévitables qui en résultent !

Tout à fait correct ! Ceux qui économisent au mauvais endroit ne disparaissent cependant pas.
Un garage automobile prévu devait être construit sans étude de sol, car tout autour semblait apparemment stable.
Mauvaise surprise lors des travaux de terrassement, un trou de tuf. Les coûts de construction ont alors grimpé de manière inattendue. À côté, les coûts d’une étude de sol sont une bagatelle.

Cordialement.

PS : Les conseils d’« experts » anonymes sans garantie ni assurance doivent plutôt être considérés comme une incitation à creuser plus profondément. Ils ne conviennent pas comme base de décision pour un investissement important, ce serait très naïf !

Une concession automobile devrait être construite sans étude de sol !

.. toi aussi tu fais de la pure polémique ici et tu compares des pommes et des poires ...

Je crois qu'il s'agissait ici d'une estimation des coûts

… mon Dieu, vous écrivez tous ici des bêtises …. on a l’impression que ce sont uniquement des bureaucrates qui classent leur contribution … les conditions du sol en Allemagne, de Sylt à la Zugspitze et d’est en ouest, sont tellement différentes qu’on ne peut pas simplement juger de manière générale, > il faut absolument < établir une expertise géotechnique, les conditions correspondantes sont toujours déterminantes, et ironie mise à part : « si le géologue avec son appareil de forage touche une bombe volante, le terrassement est également terminé » ! … bien sûr, il est avantageux d’établir une expertise géotechnique au préalable en cas de doutes éventuels sur les fondations, mais une telle expertise peut aussi être réalisée pendant les travaux de terrassement, ce qui est même avantageux dans la plupart des cas ! L’expérience sur place est décisive et non le bureau !

Une expertise du sol doit être réalisée AVANT l'achat d'un terrain... sinon, tu achètes un chat dans un sac. Lors des travaux de terrassement, il est généralement trop tard, le financement est déjà finalisé, et si encore 20 000 € doivent sortir de quelque part, ça peut devenir compliqué. C'est exactement ce qui nous est arrivé. Nous avions retenu 30 000 € comme tampon, parce que nous soupçonnions qu'il y aurait des frais supplémentaires. Mais nous avons acheté le terrain en sachant cela, peu importe ce qui arriverait, nous le prendrions, car c'était une bonne affaire. Et après un an, c'était la première fois que tout s'alignait correctement.

Et les financements complémentaires ne fonctionnent malheureusement pas toujours. Même si nous gagnons très bien notre vie et que nous avions presque 50 % de fonds propres. Les banques font ce qu'elles veulent.
C'est précisément pour cette raison qu'il faut absolument faire l'expertise du sol avant. Dans le pire des cas, tu as gaspillé 800 €. À la fin, ça ne se remarque plus. Tu gagnes ensuite ça sur le prix avec l'artisan.