Costos de construcción estimación aproximada, ¿realista o no?

.. pura polémica de tu parte ..

Hola,

...Es bueno que escribas desde tu punto de vista; de lo contrario, podría tener consecuencias fatales para los propietarios ingenuos. Construir sin un estudio geotécnico no solo es tonto, sino también caro, si resulta que hay sorpresas en el suelo. ¡Nadie asume entonces la garantía por el inevitable trabajo defectuoso que surge!

¡Totalmente correcto! Sin embargo, aquellos que ahorran en el lugar equivocado no desaparecen.
Se planeaba construir un concesionario de autos sin estudio geotécnico, porque aparentemente todo alrededor era estable.
Una desagradable sorpresa en las excavaciones, un hueco de toba. Entonces, los costos de construcción se dispararon a alturas inesperadas. Además, los costos de un estudio geotécnico son una nimiedad.

Saludos cordiales.

PD: Los consejos de "expertos" anónimos sin garantía ni responsabilidad deberían tomarse más bien como una sugerencia para investigar más a fondo. No son una base para decisiones de inversiones importantes, ¡eso sería muy ingenuo!

Una concesionaria de autos planificada debería ser construida sin estudio del suelo!

... tú también practicas una simple polémica aquí y comparas peras con manzanas...

Creo que aquí se trataba de una estimación de costos

… Dios mío, aquí todos escriben tonterías …. da la impresión de que aquí solo oficinistas archivan su aportación … las condiciones del suelo en Alemania, desde Sylt hasta la Zugspitze y de este a oeste, son tan diferentes que no se puede juzgar de manera general, > man muß unbedingt < elaborar un informe geotécnico, las condiciones correspondientes siempre son determinantes, y con ironía: "si el geólogo con su equipo de perforación golpea una bomba aérea, también se acaba la excavación del suelo" ! … por supuesto, es ventajoso elaborar informes geotécnicos de antemano cuando puede haber dudas sobre la cimentación, pero también se puede realizar un informe geotécnico durante los trabajos de tierra, lo cual en la mayoría de los casos es incluso ventajoso ! La experiencia en el lugar es decisiva y no la mesa de oficina !

Un informe geotécnico debería hacerse ANTES de comprar un terreno... si no, compras un gato en un saco. En los trabajos de tierra suele ser demasiado tarde, ya has cerrado la financiación, y si de repente aparecen otros 20 000 €, la cosa puede ponerse difícil. A nosotros nos pasó exactamente eso. Retuvimos 30 000 € como colchón porque intuíamos que iba a surgir algún gasto. Pero compramos el terreno con ese conocimiento, independientemente de lo que pasara, lo aceptamos porque era una ganga. Y después de un año fue la primera vez que todo encajó.

Y las refinanciaciones, lamentablemente, no siempre funcionan. Aunque ganamos muy bien y aportamos casi un 50 % de capital propio. Los bancos hacen lo que quieren.
Y por eso mismo siempre se debería hacer el informe geotécnico antes. En el peor de los casos pierdes 800 €. Al final eso ya no se nota. Luego se negocia esa cantidad con el albañil.