Coûts de construction d'une maison individuelle avec sous-sol et garage double

Le tableau des coûts de construction sera fait, bien sûr... Je comprends aussi que la banque veuille voir cela. Mon plan serait de dimensionner le prêt un peu plus généreusement, mieux que de devoir un financement complémentaire...

- au cas où l'autoconstruction ne fonctionnerait pas autant que prévu,
- au cas où certains coûts auraient été oubliés,
- au cas où des souhaits supplémentaires apparaîtraient.

Que je reçoive de l'argent uniquement destiné à la construction : c'est aussi clair. Alors je retirerai d'abord du prêt et il me restera des fonds propres à la fin. Personne ne peut m'interdire cela.

... Alors je prélève d'abord sur le crédit et il me reste du capital propre à la fin. Personne ne peut m'interdire cela.

Je n'ai pas vraiment suivi le fil de discussion, mais je dois dire que la plupart des banques exigent que la majeure partie du capital propre indiqué soit d'abord utilisée avant que le prêt ne soit débloqué. Le taux d'intérêt dépend aussi de ton capital propre - il doit donc être entièrement (disons à 70/80 %) investi dans la maison.

Oui, il faut absolument clarifier avec la banque si les fonds propres peuvent être retenus. En alternative, on pourrait envisager de ne pas déclarer une partie des fonds propres à la banque dès le départ.

Nous construisons dans une banlieue de Nuremberg une maison clé en main de 146 m² avec sous-sol et un garage Zapf, y compris les travaux de peinture et de revêtement de sol, etc. Nous en avons pour 350k sans les aménagements extérieurs.

Je vais faire établir un état des coûts de construction, bien sûr... Je comprends aussi que la banque veuille voir cela.
Mon plan serait de dimensionner un peu plus généreusement le crédit, mieux que de devoir financer ultérieurement...

- au cas où il n'y aurait pas autant d'apport personnel que prévu,
- au cas où des coûts auraient été oubliés
- au cas où des souhaits viendraient s'ajouter.

Que je reçoive uniquement de l'argent qui est directement investi dans la construction : c'est clair aussi.
Alors je puiserai d'abord dans le crédit et il me restera du capital propre à la fin. Personne ne peut m'interdire cela.

C’est exactement le contraire qui se passe. Il est d’usage que le capital propre soit apporté en premier. C’est une clause contractuelle. On peut négocier pour en garder une plus petite partie.
Le fait de contracter « trop » d’argent en tant que marge de sécurité entraîne un taux de prêt sur valeur plus faible et impacte les conditions. Cela est possible dans une certaine mesure.

Peanuts, c’était son idée de rendre l’argent plus tard. Cela échouera déjà au fait de devoir contracter des sommes « trop » importantes.

Je dois poser une question un peu bête : en raison d’une situation très difficile du terrain (le terrain est une longue bande de 600 m², qui forme un angle d’environ 45 degrés après environ 7 m et autorise une largeur maximale de construction de 7 m à l’avant et seulement 6 m après le pli, chacune en construction mitoyenne), nous envisageons de construire une maison d’architecte. Malgré la situation difficile du terrain, nous avons dessiné un plan dont nous sommes assez satisfaits et aimerions consulter un architecte pour un conseil complémentaire. Quand je vois ici des coûts de construction de 2000 à 2200 par m², est-ce que les honoraires de l’architecte sont déjà compris ou pas ? Car c’est aussi un poste énorme....