Costos de construcción de una casa unifamiliar con sótano y garaje doble

Voy a encargar la lista de costos de construcción, claro... También entiendo que el banco quiera ver algo así. Mi plan sería dimensionar el crédito un poco más generosamente, mejor que una financiación adicional...

- en caso de que no se pueda realizar tanto trabajo propio como se esperaba,
- en caso de que se hayan olvidado costos
- en caso de que aparezcan deseos adicionales.

Que solo reciba el dinero que se destina a la construcción: también claro. Entonces primero sacaré del crédito y al final me quedará capital propio. Nadie puede prohibírmelo.

... Entonces primero saco del crédito y al final queda capital propio. Nadie me puede prohibir eso.

Aunque no he seguido el hilo, debo decir que la mayoría de los bancos exigen que la mayor parte del capital propio declarado se aporte primero, antes de que se realice el desembolso del préstamo.

La tasa de interés también depende de tu capital propio, por lo que debe estar completamente (bueno, digamos al 70/80%) invertido en la casa.

Sí, hay que aclarar expresamente con el banco si se puede retener capital propio. Alternativamente, se podría considerar no declarar desde el principio una parte del capital propio al banco.

Estamos construyendo una casa llave en mano de 146 m² con sótano y garaje Zapf en un suburbio de Núremberg, incluyendo trabajos de pintura y revestimientos de suelo, etc. Sin contar las áreas exteriores, nos cuesta 350k.

Haré una lista de costos de construcción, claro... También entiendo que el banco quiera ver algo así.
Mi plan sería dimensionar el crédito un poco más holgadamente, mejor que una financiación adicional...

- por si no se puede realizar tanta aportación propia como se espera,
- por si se olvidan costos
- por si surgen deseos adicionales.

Que solo reciba dinero que fluya hacia la construcción: también claro.
Entonces primero saco del crédito y al final me queda capital propio. Eso nadie me lo puede prohibir.

Justamente ocurre lo contrario. Es habitual que el capital propio se aporte primero. Esto es parte del contrato. Se puede negociar mantener una parte menor en reserva.
Tomar “demasiado” dinero como colchón conduce a un peor nivel de préstamo sobre valor y afecta las condiciones. Es posible en moderación.

Tonterías, fue idea suya devolver dinero después. Pero eso ya fracasará por intentar tomar sumas significativas “de más”.

Tengo que preguntar de manera bastante tonta: debido a una situación muy complicada del terreno (el terreno es una larga franja de 600 m², que se dobla unos 45 grados después de unos 7 m y permite un ancho máximo de construcción de 7 m al frente y solo 6 m después del doblez, ambos como edificación en línea límite) estamos considerando construir una casa diseñada por un arquitecto. A pesar de la difícil situación del terreno, hemos dibujado un plano con el que estamos bastante satisfechos y nos gustaría acudir a un arquitecto para una consulta adicional. Cuando aquí leo siempre costos de construcción de 2000-2200 por m², ¿ese costo ya incluye los honorarios del arquitecto o no? Porque eso también es un gasto enorme....