एक बेसमेंट और डबल गेराज वाला एकल परिवार के घर की निर्माण लागत

बॉउकोस्टनाउफश्टेल्लुंग मैं करवा दूंगा, साफ... कि बैंक ऐसा कुछ देखना चाहता है, यह भी मुझे साफ है। मेरा योजना यह होगा कि क्रेडिट को थोड़ा उदारता से तय किया जाए, नेचफाइनानजियेरुंग से बेहतर...

- अगर अपेक्षा के अनुसार आत्मनिर्भरता उतनी नहीं हो पाती,
- अगर खर्चों को भूल गया हो,
- अगर अतिरिक्त इच्छाएं आ जाएं।

कि मुझे केवल वही पैसा मिलेगा जो निर्माण में जाएगा: यह भी साफ है। फिर मैं पहले क्रेडिट से निकालूंगा और अंत में बचा हुआ इक्विटी होगा। इसे कोई मना नहीं कर सकता।

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फिर मैं पहले ऋण से निकालूंगा और अंत में स्व-पूंजी बचेगी। इसे कोई मना नहीं कर सकता।

मैंने अब तक थ्रेड को नहीं फॉलो किया है, लेकिन मुझे कहना होगा कि ज्यादातर बैंक यह मांग करते हैं कि घोषित स्व-पूंजी का मुख्य हिस्सा पहले लिया जाए, इससे पहले कि ऋण की भुगतान की प्रक्रिया शुरू हो।

ब्याज दर अंततः आपके स्व-पूंजी पर निर्भर करती है - इसलिए इसे पूरी तरह से (चलो कहें, 70/80%) घर में लगाना होगा।

हाँ, आपको बैंक के साथ स्पष्ट रूप से यह तय करना होगा कि क्या स्व-पूंजी को रोका जा सकता है। वैकल्पिक रूप से, यह देखा जा सकता है कि क्या शुरू से ही स्व-पूंजी का एक हिस्सा बैंक को ही न बताया जाए।

हम न्यूर्नबर्ग के एक उपनगर में Zapf-गैरेज के साथ एक 146 वर्ग मीटर का केलर वाला घर तैयार-निर्मित (Schlüsselfertig) बनाते हैं, जिसमें पेंटिंग और फर्श की काम आदि शामिल हैं। बाहरी सजावट के बिना इसकी लागत 350k आती है।

मैं निर्माण लागत की सूची बनवाऊंगा, बिल्कुल... यह मुझे भी पता है कि बैंक ऐसी चीजें देखना चाहता है। मेरा योजना है कि क्रेडिट को थोड़ा उदारता से निर्धारित किया जाए, पुनर्वित्तपोषण से बेहतर...

- यदि अपेक्षित अनुसार स्व-मदद इतनी सफल नहीं होती है,
- यदि लागतों को भूल लिया गया हो,
- यदि कोई इच्छाएं जुड़ जाएं।

कि मैं केवल वह पैसा प्राप्त करूंगा जो निर्माण में जाता है: यह भी स्पष्ट है। तब मैं क्रेडिट से पहले निकासी करूंगा और अंत में मेरे पास स्व-पूंजी बची होगी। इसे कोई मना नहीं कर सकता।

बिल्कुल इसके विपरीत स्थिति है। यह आम होता है कि स्व-पूंजी पहले डाली जाती है। यह अनुबंध का हिस्सा है। आप बातचीत कर सकते हैं, एक छोटा हिस्सा वापस रखने के लिए। "अधिक" पैसे को बफर के रूप में लेना खराब बंधक अनुपात की ओर ले जाता है और शर्तों पर असर डालता है। सीमित मात्रा में संभव है।

छोटी बात है, यह उसकी ही योजना थी पैसे बाद में वापस देने की। लेकिन यह वहां विफल हो जाएगा, जब महत्वपूर्ण राशि "अधिक" लेने की बात आएगी।

मुझे एकदम सीधी बात पूछनी है: हम एक बहुत ही कठिन Grundstück स्थिति के कारण (ज़मीन लंबी नली जैसी है जिसमें लगभग 7 मीटर के बाद लगभग 45 डिग्री मोड़ होता है और सामने अधिकतम निर्माण चौड़ाई 7 मीटर है और मोड़ के बाद केवल 6 मीटर, दोनों सीमावर्ती निर्माण के रूप में) एक आर्किटेक्ट के घर की योजना बना रहे हैं। कठिन Grundstück स्थिति के बावजूद हमने एक योजना बनाई है जिससे हम काफी संतुष्ट हैं और आर्किटेक्ट के पास आगे की सलाह के लिए जाना चाहेंगे। जब मैं यहाँ 2000-2200 प्रति वर्ग मीटर निर्माण लागत पढ़ता हूँ, तो क्या उसमें आर्किटेक्ट का शुल्क शामिल है या नहीं? क्योंकि वह भी एक बड़ा खर्चा है....