philippges
24.09.2017 00:21:36
- #1
Chers membres du forum,
Cela fait maintenant plusieurs semaines que je mène des recherches pour savoir dans quelle mesure un projet de construction prévu ici en Schleswig-Holstein est même réalisable. Je souhaite présenter notre situation :
Nous habitons actuellement dans une maison bi-familiale à Ostholstein. Mes parents ont acheté la maison, nous vivons dans la deuxième unité d’habitation en location. La maison a récemment été estimée à un prix de vente réaliste d’un peu plus de 400 000 €, le crédit restant est d’environ 100 000 €, il resterait donc environ 300 000 € de fonds propres après la vente (c’est sur cette base que nous allons partir ici dans l’exemple). La situation de la maison n’est pas idéale pour nous. Mes parents vont bientôt prendre leur retraite, ma mère déjà l’année prochaine, mon père dans 7 ans. Il y a ici de très mauvaises connexions scolaires, c’est pourquoi nous voulons être proches de l’école, qui sera alors notre centre de vie pour les 15 prochaines années (y compris pour les frères et sœurs). Sinon, il faudrait beaucoup rouler. Quoi qu’il en soit, passons à notre projet :
Un projet de construction commun, où mes parents apporteraient les fonds propres et le reste serait financé (jusqu’à présent, nous n’avons pas consulté de banque). L’exigence : mes parents veulent construire adapté à leur âge, c’est pourquoi un deuxième étage est exclu pour eux (notre maison actuelle a 2,5 étages + sous-sol complet). Un “classique” duplex n’est donc pas envisageable non plus. Ils n’ont pas besoin d’autant d’espace que nous, mais ne veulent pas non plus se dégrader, ils ont besoin d’environ 90 m² répartis sur quatre pièces. Nous avons besoin d’environ 120 m² sur 6 pièces, éventuellement plus. Il y aura aussi une buanderie, pas de garage, éventuellement un plus grand abri de jardin ou un atelier dans le jardin, construction en bois, cela n’a pas besoin d’être intégré à la maison. Balcon ou terrasse sur le toit au 2e étage. Remplacement du sous-sol au rez-de-chaussée (donc soit un débarras, soit une buanderie de taille appropriée).
En bas, il y aurait donc une unité de vie complète, et l’autre soit au-dessus (ce qui serait sûrement moins cher), soit comme deuxième bâtiment, comme un “duplex non classique”, qui peut alors bien sûr être à deux étages). Jusqu’à présent, je n’ai rien trouvé de convenable en maison préfabriquée, même pas à titre indicatif, c’est pourquoi je suppose qu’il faudra un architecte.
Maintenant, je lis beaucoup sur Internet des prix au m², parfois tellement bas qu’ils contredisent complètement ce que je peux lire comme prix pour des maisons préfabriquées. Et aussi ce que coûtent les maisons d’occasion – je me dis alors que je pourrais aussi bien construire neuf.
1 200 €/m² pour du “pas cher”, 1 600 €/m² pour du moyen de gamme, 2 000 €/m² pour du luxe – c’est souvent indiqué comme ça, mais je n’arrive pas à me l’imaginer.
Et cela contredit ce que je peux lire sur ce forum.
J’aimerais maintenant avoir une estimation réaliste, à quel prix, frais compris, on se situerait.
Pour simplifier, partons d’un terrain à 150 000 €. Une cuisine est déjà présente et serait reprise. Une maison conforme à KfW 55 serait bien (même si pour moi ce n’est pas une question de financement mais l’idée de réduire les coûts de chauffage), toit en pente ou plat, pas de fantaisies, style cube ou similaire, simple.
Deux unités de vie, surface totale environ 250 m²-275 m².
Quel serait ici en Schleswig-Holstein un prix réaliste pour un tel projet ? Je fournirai volontiers d’autres informations, mais les plans ne sont pas encore assez concrets pour que je connaisse tous les détails – nous voulons d’abord savoir si cela est réalisable.
Cela fait maintenant plusieurs semaines que je mène des recherches pour savoir dans quelle mesure un projet de construction prévu ici en Schleswig-Holstein est même réalisable. Je souhaite présenter notre situation :
Nous habitons actuellement dans une maison bi-familiale à Ostholstein. Mes parents ont acheté la maison, nous vivons dans la deuxième unité d’habitation en location. La maison a récemment été estimée à un prix de vente réaliste d’un peu plus de 400 000 €, le crédit restant est d’environ 100 000 €, il resterait donc environ 300 000 € de fonds propres après la vente (c’est sur cette base que nous allons partir ici dans l’exemple). La situation de la maison n’est pas idéale pour nous. Mes parents vont bientôt prendre leur retraite, ma mère déjà l’année prochaine, mon père dans 7 ans. Il y a ici de très mauvaises connexions scolaires, c’est pourquoi nous voulons être proches de l’école, qui sera alors notre centre de vie pour les 15 prochaines années (y compris pour les frères et sœurs). Sinon, il faudrait beaucoup rouler. Quoi qu’il en soit, passons à notre projet :
Un projet de construction commun, où mes parents apporteraient les fonds propres et le reste serait financé (jusqu’à présent, nous n’avons pas consulté de banque). L’exigence : mes parents veulent construire adapté à leur âge, c’est pourquoi un deuxième étage est exclu pour eux (notre maison actuelle a 2,5 étages + sous-sol complet). Un “classique” duplex n’est donc pas envisageable non plus. Ils n’ont pas besoin d’autant d’espace que nous, mais ne veulent pas non plus se dégrader, ils ont besoin d’environ 90 m² répartis sur quatre pièces. Nous avons besoin d’environ 120 m² sur 6 pièces, éventuellement plus. Il y aura aussi une buanderie, pas de garage, éventuellement un plus grand abri de jardin ou un atelier dans le jardin, construction en bois, cela n’a pas besoin d’être intégré à la maison. Balcon ou terrasse sur le toit au 2e étage. Remplacement du sous-sol au rez-de-chaussée (donc soit un débarras, soit une buanderie de taille appropriée).
En bas, il y aurait donc une unité de vie complète, et l’autre soit au-dessus (ce qui serait sûrement moins cher), soit comme deuxième bâtiment, comme un “duplex non classique”, qui peut alors bien sûr être à deux étages). Jusqu’à présent, je n’ai rien trouvé de convenable en maison préfabriquée, même pas à titre indicatif, c’est pourquoi je suppose qu’il faudra un architecte.
Maintenant, je lis beaucoup sur Internet des prix au m², parfois tellement bas qu’ils contredisent complètement ce que je peux lire comme prix pour des maisons préfabriquées. Et aussi ce que coûtent les maisons d’occasion – je me dis alors que je pourrais aussi bien construire neuf.
1 200 €/m² pour du “pas cher”, 1 600 €/m² pour du moyen de gamme, 2 000 €/m² pour du luxe – c’est souvent indiqué comme ça, mais je n’arrive pas à me l’imaginer.
Et cela contredit ce que je peux lire sur ce forum.
J’aimerais maintenant avoir une estimation réaliste, à quel prix, frais compris, on se situerait.
Pour simplifier, partons d’un terrain à 150 000 €. Une cuisine est déjà présente et serait reprise. Une maison conforme à KfW 55 serait bien (même si pour moi ce n’est pas une question de financement mais l’idée de réduire les coûts de chauffage), toit en pente ou plat, pas de fantaisies, style cube ou similaire, simple.
Deux unités de vie, surface totale environ 250 m²-275 m².
Quel serait ici en Schleswig-Holstein un prix réaliste pour un tel projet ? Je fournirai volontiers d’autres informations, mais les plans ne sont pas encore assez concrets pour que je connaisse tous les détails – nous voulons d’abord savoir si cela est réalisable.