Consentement pour une construction temporaire en limite, un droit de rétractation est-il nécessaire ?

Donc, notre voisin a construit son garage environ à 1 mètre de la limite de la propriété. Comme il a prévu une terrasse dessus et que la balustrade dépasse apparemment les 3 mètres de hauteur, il a demandé notre accord au préalable, ce que nous lui avons également donné oralement. Prochainement, nous voulons tout fixer par écrit. Un ami nous a conseillé de nous faire accorder un droit de rétractation. Pour être clair, nous ne voulons pas qu'il construise la terrasse, que nous la regardions, puis que dans 2 ans, nous disions non, ça ne nous plaît pas, nous révoquons tout. Il s'agit seulement d'éviter qu'en cas de vente de notre maison, une inscription (éventuellement dépréciative) soit inscrite au registre foncier. En d'autres termes, rien ne se passe à ce sujet tant que nous ne vendons pas la maison, mais l'acheteur pourra alors décider librement. La question est donc de savoir si cela peut se faire avec un droit de rétractation ?

S'il s'agit d'une charge foncière, elle ne sera d'ailleurs pas inscrite au registre foncier.

Faire inscrire une réserve de révocation est apparemment possible en matière de propriété - j'ai lu un jugement de tribunal à ce sujet il y a longtemps. Cependant, dans ma longue expérience, je n'ai jamais vu une telle chose et je suppose donc que c'est certes possible en matière de propriété, mais pratiquement pas utilisé (peut-être pas utilisable ?)

Comment cela pourrait-il être réglé ? Payez-vous alors la remise en état que vous ou l'acheteur pourriez éventuellement vouloir ? Payez-vous la compensation pour le voisin, qu'il subit parce que la maison n'a plus de terrasse sur le toit ?

Soit la terrasse vous dérange et vous êtes un peu craintif, alors ne consentez pas. Sinon, laissez le voisin construire sa terrasse et faites-vous indemniser pour son accord.

Comme je l'ai dit, il ne s'agit pas du fait que nous pourrions éventuellement avoir quelque chose contre la terrasse à l'avenir. Sinon, nous n'aurions pas, comme tu le dis, donné notre accord dès le départ. Cependant, comme le veut le diable, on aura peut-être un jour (prévu dans 8 à 10 ans) un intéressé, et celui-ci sera massivement dérangé par la terrasse sur le garage. S'il existe un droit de révocation, il aura alors au moins la chance de faire enlever la balustrade. Qui devra alors supporter les coûts m'importe en fait peu. Ce qui fait que notre voisin saurait maintenant aussi que la charge foncière est révocable. S'il construit donc maintenant une balustrade en or, c'est son affaire. Il sait dès le départ que le "risque" d'une révocation existe.

Désolé, mais selon moi, cela ne fonctionne pas du tout. La rambarde, par exemple, est également une protection contre les chutes. Vous ne pouvez pas simplement la faire retirer sous condition de révocation parce que vous avez un intéressé, sans priver l'ensemble de la terrasse sur le toit de son usage.

C'est juste pour la logique.

D'un point de vue légal, cela ne fonctionne pas non plus, en NRW, c'est définitivement possible uniquement avec une servitude de distance et d'espaces libres liée au projet de construction (terrasse sur le toit), qui ne peut pas être révoquée, mais qui subsiste tant que la terrasse sur le toit existe. Cela peut être différent en Sarre, éventuellement possible avec l'accord du voisin, mais que cela puisse être réglé légalement de manière propre "sous condition de révocation", j'en doute fortement.

En pratique, vous devez aujourd'hui décider si cela diminue la valeur de votre propriété ou pas. Ce que pourraient penser les futurs intéressés, vous devez l'estimer aujourd'hui et éventuellement vous faire compenser par le voisin par un paiement unique ou une "rente construction".

Ainsi, c'est réglé, le moindre revenu éventuel dans 10 ans serait ainsi capitalisé et compensé. C'est comme une bosse sur la voiture que l'on ne peut ou ne veut pas réparer. Elle sera vendue avec la prochaine fois aussi.

Cordialement
Dirk Grafe

Bonjour Dirk Grafe,

pourquoi doit-il toujours s’agir d’une charge foncière (négative) ?

Ne pourrait-on pas suggérer de construire le garage jusqu’à la limite de propriété et, selon les circonstances, d’établir une charge foncière comme obligation d’agrandissement ? Cela pourrait même avoir un effet positif grâce à une surface d’agrandissement supplémentaire créée.

Il faut dire que la construction est déjà terminée. Dans la zone, une procédure de construction simplifiée s’appliquait, ou comme cela s’appelle. La terrasse doit maintenant être quasi approuvée rétroactivement.