Appartement en copropriété à Francfort-sur-le-Main 800 000 euros

Mieux vaut que tu ne loues pas d'appartement.

Que recommanderiez-vous ? Quelle offre serait alors un investissement capital sain ?

Calcule d'abord ton rendement. Sont pertinents à cet égard le loyer hors charges, les coûts de gestion, la constitution de réserves, l'amortissement, les coûts d'intérêt, la charge fiscale, et ainsi de suite.
Et quand tu remarqueras que tu as un rendement juste au-dessus de 1 %, tu trouveras toi-même la réponse à ta question.

Après que le marché immobilier ait toujours fortement augmenté ces dernières années, tu dois réfléchir par toi-même s'il continuera à augmenter dans les prochaines années. Ou si dans 20 ans quelqu’un voudra acheter un appartement usé dans un immeuble de grande hauteur, et à quel prix.

Je cherche un investissement immobilier depuis quelques mois. Je vis moi-même en Ostfrise. Malheureusement, je ne trouve pas d’offres attractives dans les environs, et si c’est le cas, c’est assez cher pour une petite ville. Alors, j’ai pensé chercher un investissement dans des grandes villes et j’en ai trouvé un à Francfort-sur-le-Main. Dans un gratte-ciel, au 31ème étage avec vue sur la skyline, environ 57 m², le prix est de 790 000 euros. Le loyer hors charges dans ce gratte-ciel est de 30-35 euros par m². [...] Comme alternative, je peux par exemple acheter une maison jumelée à Leer d’une superficie de 270 m² (les deux ensemble) pour 675 000 euros avec un jardin de 800 m²

On dit des natifs de la Waterkant que certains d’entre eux sont malins et vendraient la mer des Wadden à des paysans ignorants comme terrain constructible. Le fond de vérité est que cela fonctionne effectivement avec l’ignorance des gens, à condition qu’ils viennent de suffisamment loin pour que leur sens du marché local soit suffisamment faible. Tes chiffres pour Francfort me paraissent très tirés d’un catalogue pour investisseurs – probablement étayés par des certificats douteux du service commercial. Si tu trouves vraiment Francfort/M aussi bien, alors cherche plutôt à Oberursel, Bad Homburg ou encore mieux Montabaur (grâce à l’ICE quasiment une banlieue de Ffm, de plus un site de centre outlet en plein essor). L’économie de « Francfort » n’a rien à voir avec la « plaque d’immatriculation F » ou l’« indicatif téléphonique 069 ». Leer serait du moins elle-même en Ostfrise – et si ce n’est pas trop proche de ton lieu de résidence, prends plutôt ça : tu connais mieux, on ne peut pas autant « jouer sur ta bêtise ».

Qu'en est-il des charges [etc] ? Le truc est trop chaud et d'une certaine manière le thread est un fake