Appartement en copropriété à Francfort-sur-le-Main 800 000 euros

Bonjour, j'ai besoin de votre conseil. Je suis à la recherche d'un investissement depuis quelques mois. Je vis moi-même en Frise orientale. Dans les environs, je ne trouve malheureusement pas d'offres attractives, et si oui, elles sont assez chères pour une petite ville. J'ai donc pensé chercher un investissement dans les grandes villes et j'en ai trouvé un à Francfort-sur-le-Main. Dans un gratte-ciel, au 31e étage avec vue sur la skyline, environ 57 m², le prix est de 790 000 euros. Le loyer hors charges dans ce gratte-ciel est de 30-35 euros par m². Pour les frais annexes à l'achat, je peux utiliser des fonds propres. Comme j'ai récemment acheté un appartement neuf de 130 m² où je vis maintenant, je suis sceptique quant à l'acquisition de ce bel appartement à Francfort. Est-ce que cela vaudrait la peine comme investissement ? Peut-on acheter cet appartement et le revendre après 10 ou 15 ans ? Peut-on réaliser des gains avec ? Je peux financer les deux appartements avec mon salaire même en cas de vacance locative. Salaire net mensuel entre 5500 et 6000 euros. La mensualité pour le premier appartement est de 1200 + 300 (charges, électricité, gestion, provisions). Ma femme ne travaille pas encore à cause de la grossesse. À partir de 2023, elle pourra aussi gagner au moins 3000 euros net par mois. Avant la grossesse, elle gagnait 2000 euros net en temps partiel. Comme alternative, je peux par exemple acheter à Leer une maison jumelée de 270 m² (les deux ensemble) pour 675 000 euros avec un jardin de 800 m² et louer chaque moitié pour 800-850 euros hors charges. Que recommanderiez-vous ? Quelle offre serait un investissement sain ?

Je peux financer les deux appartements avec mon salaire même en cas de vacance locative. Salaire net mensuel de 5500-6000 euros. La mensualité pour le premier appartement est de 1200+300

J'en doute (actuellement). Avec un prix de vente de 800 k€, ce bien coûte 900 k€, donc nous parlons d'une mensualité d'au moins 2000 €.
Au total, au moins 3500 € pour un salaire net de 6000 €.

J'en doute (actuellement). Avec un prix de vente de 800 k€, cette pièce coûte 900 k€, nous parlons donc d'une mensualité d'au moins 2000 €.
Au total, au minimum 3500 € avec 6000 € net.

Peut-on espérer une plus-value dans ce cas ??

Peut-on s'attendre à une plus-value ?

De plus, on peut louer immédiatement après l'achat. Pour au moins 30-35 euros par m². Dans cet immeuble, de nombreux appartements ont déjà été loués et la demande est assez élevée. Si je loue pour 1300 euros et que je peux ajouter 700 euros de ma poche.

Peut-on s’attendre à une plus-value ??

Selon ma boule de cristal, plutôt peu.

louer. Pour au moins 30-35 euros par m². Dans ce bâtiment, de nombreux appartements ont déjà été loués et la demande est assez élevée. Si je loue pour 1300 euros

30 * 57 donne bien plus que 1300. Où est la différence ?

Peut-on acheter cet appartement et le revendre après 10 ou 15 ans ? Peut-on en tirer des bénéfices ?

1300 € de loyer - 650 € de frais d’intérêts et après 10 ans tu as tout juste récupéré les frais d’acquisition. Le reste a été consommé par 10 ans d’occupation. Je ne vois pas de bénéfice.

Regarde d’abord comment faire un calcul sérieux du rendement.

D'après ma boule de cristal, plutôt peu.

30 * 57 donne bien plus que 1300. Où est la différence ?

1300 € de loyer - 650 € de frais d’intérêts et après 10 ans, tu as à peine récupéré les frais annexes à l’achat. Le reste a été consommé en 10 ans. Je ne vois pas de bénéfice.

Regarde d’abord comment faire un calcul sérieux du rendement.

Pour un loyer sûr, je prends forfaitairement 1300 euros. Et 700 euros de ma poche. Ensemble, 2000 euros par mois de mensualité.