Architecte compétent et créatif recherché dans la région de la Ruhr

Bonjour,
j’espère que vous pourrez nous aider. Jusqu’à présent, nous avons consulté 4 architectes et nous ne sommes pas vraiment satisfaits. Nous avons un terrain sur lequel nous souhaitons construire, malgré une restriction à un étage et un toit à deux pans dans le plan d’aménagement, avec le moins de pente possible ou au moins avec un mur de soubassement (Drempel) très haut. Un étage en attique (Staffelgeschoss) serait également possible, mais ne nous plaît pas trop.
D’une part, la hauteur du mur de soubassement indiquée par les architectes varie de 75 cm (ah !) à 140 cm (acceptable) sans problème, d’autre part, il nous manque un peu l’esthétique de la maison ainsi que les plans.
Nous avons une entreprise avec laquelle nous aimerions volontiers construire, mais la planification ne nous convainc pas vraiment, c’est pourquoi nous cherchons un architecte qui prendra en charge notre problème contre rémunération et qui saura penser au-delà du plan standard 0/8/15.
Merci d’avance !

Faute de profil significatif : où se trouve votre terrain ?

Cordialement, expert en construction

Pardon, cela ne m'a jamais été demandé ou je l'ai peut-être manqué. Nous construisons à Bochum, d'où la recherche dans la région de la Ruhr. Peut-être qu'un dessinateur en bâtiment ou d'autres métiers dans ce domaine, que nous n'avons pas encore découverts, suffiraient aussi.

Ce qui est possible sur votre terrain ne peut être conçu par l'architecte qu'une fois que la situation juridique en matière de construction et d'urbanisme est connue en détail : plan d'occupation des sols, règlements ou § 34 du code de la construction, ainsi que la situation exacte du terrain incluant les altitudes (plan topographique du géomètre), étude du sol, ainsi que des informations sur votre budget, votre programme spatial, etc.

La possibilité d'un mur de soubassement d'une hauteur quelconque dépend des prescriptions, par exemple de la hauteur de l'avant-toit. Au début, vous ne devriez pas vous focaliser sur un détail, mais permettre des alternatives dans l'avant-projet, qui peuvent aboutir à des résultats très différents, mais peut-être plus avantageux. C'est le but de l'avant-projet. Il arrive aussi parfois qu'il faille renoncer, de tous côtés, à des idées déjà chéries.

Comme on dit si justement : « Donnez la liberté de penser ... ! »

Oui, c’est probablement vrai, mais comme le plan d’aménagement est clair, le terrain mesuré, le sol de construction examiné et le budget ainsi que les pièces souhaitées avec leurs tailles définies, mon humble attente était que l’on pourrait alors devenir plus concret...

Mais peut-être pourrais-je obtenir encore quelques réponses de votre part :

1) Les étages en retrait ont été autorisés ultérieurement. L’architecte précédent a alors dit qu’un toit plat ou un toit en pente faible y serait posé, ce que nous ne trouvons pas vraiment attrayant. Cette forme de toit « méditerranéenne » est-elle également autorisée ?
Exemple :

Exemple de villa urbaine méditerranéenne avec toit en pavillon
Nous pourrions tout à fait l’imaginer. Mais le plan d’aménagement normal indique SD, nous ne connaissons pas la formulation exacte du complément / extension.
2) L’étage en retrait doit être reculé d’au moins 1 m de tous les côtés. Cela va jusqu’ici. Je viens de lire dans le règlement de construction de NRW de 2005 sous §2 (5) ce qui suit :

« Les étages pleins sont des étages dont le haut du plafond dépasse en moyenne de plus de 1,60 m la surface du terrain et qui ont une hauteur d’au moins 2,30 m. Un étage supérieur en retrait par rapport aux murs extérieurs du bâtiment (étage en retrait) n’est un étage plein que s’il a cette hauteur sur plus des deux tiers de la surface au sol de l’étage inférieur. »

Cela signifie-t-il que si l’on construit seulement 2/3 avec 2,30 m et que les surfaces dépassant cette superficie sont construites avec moins de 2,30 m, cela serait encore acceptable ? Par exemple un mur d’acrotère de 2,00 m, lorsque la règle des 2/3 est respectée ? Bien sûr, toujours inclus le mètre périphérique.
3) Sur le site de la ville de Bochum, on trouve différents documents pdf concernant la demande de permis de construire.
Je ne comprends pas un paragraphe qui dit qu’en cas d’absence totale de dérogations au plan d’aménagement, AUCUNE procédure d’autorisation (c’est-à-dire même pas la demande simplifiée) n’est requise, ce qui signifierait qu’on pourrait éviter le délai de traitement actuel de trois mois ?

En résumé, je décrirais notre situation actuelle ainsi : si l’étage en retrait « méditerranéen » n’est pas possible et que personne ne peut nous proposer une autre variante sans ou avec peu de pente (ce à quoi nous espérons encore, même si le style méditerranéen ne l’est pas), nous finirons probablement avec le toit à deux pans « normal ». Il n’y aura alors plus beaucoup à discuter, sinon l’aménagement des plans.

Bonsoir,

j'ai supprimé le premier lien, car les liens ne sont pas autorisés ici ; le 2e a été exceptionnellement laissé, car il contient des informations courantes sur les [Baugenehmigungen] et conduit ainsi à une commune.

Veuillez respecter les règles du forum ; merci beaucoup !

Cordialement, Bauexperte