Plan de la villa urbaine 180m², sous-sol, 3 enfants - Vos avis à ce sujet ?

Bonjour cher forum,
après une longue période de lecture, c’est enfin notre tour.
Comme nous sommes toujours ouverts aux critiques, aux points de vue différents et aux suggestions, nous attendons avec impatience vos avis sur notre projet de plan.
Avant d’entrer dans la phase finale, nous avons d’abord réalisé à deux un plan que nous avons conçu nous-mêmes et avec lequel nous aimerions partir en compétition.
Mais passons aux faits :

Plan d’aménagement/restrictions
Taille du terrain : 880m²
Pente : environ 2m entre la limite est et ouest du terrain, mais avec des variations importantes, voir le document de géomètre
Coefficient d’occupation des sols : 0,4
Coefficient d’emprise au sol : 0,8
Emprise au sol, alignement et limite de construction : 13x10 pour 1 étage complet et 10x10 pour 2 étages complets
Bâtiments en lisière : non
Nombre de places de stationnement : aucune exigence
Nombre d’étages : 2
Type de toit : selon le plan d’aménagement, les toits inclinés sont obligatoires
Style architectural : villa urbaine
Orientation : entrée de la maison côté est, terrasse et jardin de détente côté ouest, potager côté est
Hauteurs maximales/limitations : selon le plan d’aménagement, aucune exigence sauf 2 étages complets
Autres exigences : les eaux de pluie doivent s’infiltrer sur le terrain. Selon l’étude de sol, le sol n’est pas optimal pour l’infiltration. De plus, on doit s’attendre à une infiltration d’eau sous pression par endroits. Nous prévoyons donc une citerne pour utiliser l’eau de pluie.

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, type de toit, type de bâtiment : maison en béton cellulaire (Ytong), toit en croupe 35° et pignon à 80cm
Sous-sol, étages : sous-sol 10x10 préfabriqué en béton étanche type « cuve blanche »
Nombre de personnes, âges : parents 36 et 33 ans, enfants 3,5 et 1,5 ans, un autre en route avec arrivée prévue en 07/2021
Besoins en pièces au rez-de-chaussée et étage : RDC 80m², étage 80m², combles : 15-20m², sous-sol : principalement cave technique mais avec une grande salle de fitness prévue
Bureau : usage familial ou télétravail ? : uniquement télétravail. Avant le Covid au moins 2-3 jours par semaine à domicile, en 2020 au total 10 mois en télétravail, après le Covid probablement au moins 3-4 jours par semaine à domicile
Nombre de couchages pour invités par an : 5
Architecture ouverte ou fermée : ouverte au RDC
Construction conservatrice ou moderne : moderne
Cuisine ouverte, îlot : ouverte avec grand îlot, on cuisine tous les jours et on reçoit environ une fois par mois jusqu’à 8 personnes, cellier directement attenant à la cuisine
Nombre de places à manger : 6-8, extensible avec table d’appoint
Cheminée : non
Mur audio/stéréo : non
Balcon, terrasse sur le toit : non
Garage, carport : garage spacieux + éventuellement 1-2 places visiteurs
Potager, serre : oui, grande serre (peut-être même serre enterrée) prévue côté est avec exposition sud
Autres souhaits/particularités/routine quotidienne, raisons pour certains choix : RDC très lumineux et nombreuses fenêtres, seulement la porte-fenêtre centrale à galandage et la porte côté cuisine s’ouvrent, les autres fenêtres du RDC sont fixes. Photovoltaïque et KNX sont intégrés.

Conception de la maison
De qui vient la conception : fait maison
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? : grand séjour/salle à manger, cuisine ouverte, cellier, 3 chambres d’enfants d’environ même taille côté jardin
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? : pas de dressing dans la chambre parentale
Estimation du prix selon architecte/planificateur : 400 000 sans frais annexes
Budget personnel incluant équipement : 415 000
Technique de chauffage préférée : géothermie (sonde ou capteur en tranchée fermée) avec chauffage au sol

Si vous devez renoncer, à quels détails/aménagements
-pouvez-vous renoncer : dressing dans la chambre parentale
-ne pouvez-vous pas renoncer : grand séjour/salle à manger, cuisine ouverte, cellier, 3 chambres d’enfants d’environ même taille côté jardin

Pourquoi le plan est-il tel qu’il est maintenant ?
C’est le 12e ou 13e plan après de longues discussions et compromis. Sa quasi-finalité dépend aussi de vos retours.

Quelle est la question la plus importante/fondamentale concernant le plan, résumée en 130 caractères ?
Exploiter au mieux la distribution et l’agencement des pièces et éviter les écueils.

Très rarement on voit un projet avec un plan carré dans lequel si peu d’espace est perdu en surface de circulation. Décaler un peu l’escalier vers le centre de la maison vaut la peine, tout comme renoncer à de nombreuses pièces au rez-de-chaussée. Pour une famille à qui la salle de bain et le spa ne sont pas très importants, cela convient parfaitement. Pour le salon, je réfléchirais à la façon dont la lumière du jour peut entrer de manière homogène dans la grande pièce – vers le centre de la maison, il devient en effet de plus en plus sombre. Je considère une bande lumineuse à une hauteur de 1,80 à 2,40 m sur le mur nord du salon comme une bonne option sans nuire au confort. De plus, viser une hauteur de plafond aussi grande que possible au rez-de-chaussée – sans abîmer le concept de l’escalier. Un peu plus de largeur et un peu moins de profondeur feraient du bien à la pièce de vie ainsi qu’aux chambres d’enfants à l’étage, mais alors ce n’est plus une villa urbaine.

C'est maintenant le 12e ou 13e projet après de longues discussions et des réflexions approfondies.

Alors ne montre pas seulement le projet 12 ou 12a ici, mais aussi l'historique des versions - au moins le projet 1 et les raisons, quelles insuffisances (ou réévaluations des objectifs de planification dans le cahier des charges) ont conduit à ce que les projets 2 à 11 ne soient pas encore définitifs. Sinon, tu recevras ici uniquement une série de propositions que tu avais déjà planifiées et abandonnées, et tu risques d'être critiqué pour une résistance au conseil face aux contre-arguments. Peut-être qu’en parcourant le fil de discussion , certains auront même un déclic du genre « on se reconnaît » :)

Estimation de prix selon l'architecte/planner : 400.000 sans frais annexes de construction
Limite personnelle de prix pour la maison, y compris l'équipement : 415.000
Technique de chauffage favorisée : géothermie (soit sonde ou collecteur en tranchée annulaire) avec chauffage par le sol

Est-ce que les coûts de la géothermie sont déjà inclus dans votre estimation de prix ? Honnêtement, cela m'étonnerait. Nous nous y étions aussi intéressés brièvement, mais nous avons abandonné à cause des coûts des forages, qui nous ont été indiqués à environ 90.000 €.

La géothermie via un collecteur en tranchée circulaire est possible (éventuellement avec travail personnel) pour (nettement) moins de 10K.
Si le terrain est suffisamment grand et que la qualité du sol le permet (ce qui est généralement le cas), ce serait aussi mon favori !
Mais si les points photovoltaïque et KNX doivent déjà être inclus dans les coûts, ce sera très, très sportif de rester dans la limite !
Votre terrasse ne semble pas non plus trop petite, elle coûte aussi beaucoup. Et son ombrage en position Sud-Ouest sera aussi un sujet.
Même si je ne suis pas une référence en matière de planification, je trouve l’intérieur équilibré et de nombreux détails très bien résolus.
Ma fille + famille ont d’ailleurs planifié et construit 184m² avec 2 enfants, puis elles ont emménagé avec 3 gamins :cool:. Ils s’en sortent bien.

La géothermie via un collecteur en tranchée circulaire est possible (éventuellement avec travail personnel) pour (nettement) moins de 10K.
Si le terrain est assez grand et que la chaleur le permet (c’est généralement le cas), ce serait aussi mon favori !

La superficie du terrain est de 880 m², cela suffit-il ? On nous a déconseillé le collecteur en tranchée circulaire, bien que le terrain soit assez grand, ce serait trop inefficace.