Choix de la bonne méthode de construction dans une zone de nouvelle construction

De mon point de vue, la réflexion active, de bonnes compétences en communication et la capacité à prendre des décisions et à en assumer la responsabilité même en situation d’incertitude relative sont au moins aussi importantes.

Pour nous, un critère dans la sélection de nos partenaires de construction était l’enthousiasme sincère qu’ils avaient pour nous et notre projet. Ils voulaient aussi absolument que cela réussisse. Bien sûr, cela aidait que notre projet de construction ne soit pas standard, mais on peut aussi, en tant que client, créer une atmosphère de volonté commune.

Voici 3 suggestions tirées de la boîte à astuces :
1. Ne sois pas avare. Fais attention à qui t’offre quelque chose que tu ne peux pas acheter : la passion pour son travail.
2. Ne sois pas égoïste. La construction réussit mieux quand tout le monde s’amuse. Les égoïstes n’ont pas de partenaires, mais des adversaires. Cela coûte des nerfs et de la qualité.
3. Gagne les personnes qui exécutent sur le chantier pour toi et ta cause. Si tu as pour objectif que ton projet soit le chantier préféré des artisans, tu auras très peu de problèmes de qualité, beaucoup de rires et ici ou là aussi une belle surprise.

Nous avons comparé plus de 8 prestataires et espérons avoir choisi le bon. Du maître d’œuvre général pur au constructeur en génie civil et bâtiment, en passant par ceux qui font tous les corps de métier eux-mêmes, du très bon marché au très cher, il y avait de tout. Au moins on a ainsi une vue d’ensemble. Il y avait vraiment de grandes différences en termes de communication et de motivation.
Mais oui, c’est un autre sujet.

Bonjour,

vous avez encore un petit problème de compréhension :

Le maître d’œuvre général n’est pas responsable, c’est le maître d’ouvrage. Vous êtes responsables de tout ce qui se passe sur votre terrain. Si la maison est finalement trop proche du voisin, c’est votre problème, pas celui du maître d’œuvre (si vous avez approuvé les plans tels quels...).

Pourtant, nous avons construit sans véritable permis de construire, le maître d’œuvre y a fait attention et nous avons aussi discuté les plans avec le service d’urbanisme. Ce n’est pas si compliqué pour une maison normale.

Cordialement,

Andreas

Je pense que nous ferons de même et discuterons les plans avec le service du droit de la construction. On aura ainsi déjà une première évaluation de la procédure qui serait appropriée de leur point de vue.

Exactement, « apprends-leur à désirer la grande, vaste mer ».

L’habituel trio : plans, coupes, élévations. Exactement ce dont vous tirez votre assurance prétentieuse de respecter intégralement le cadre du plan d’occupation des sols. Cela ne peut pas venir d’un plan SH3D à recopier par le dessinateur, mais seulement au minimum d’une planification préalable à la demande d’autorisation.

Eh bien, je ne qualifierais pas ça d’assurance prétentieuse.
Il s’agit plutôt des surfaces de retrait, hauteurs, coefficient d’emprise au sol, etc., et bien sûr des prescriptions du plan d’occupation telles que citerne, terrasses, clôtures, etc.

Je rassemble quelques élévations.

À ma connaissance, l’architecte est responsable pendant les 5 premières années.

Il y a à Verden le cas où la maison est 3 m plus longue que ce que le plan d’occupation autorise et cela n’a été remarqué qu’au bout de 8 ans. La mairie veut la démolition. L’architecte est sorti du processus après 5 ans et ne peut plus être poursuivi par le maître d’ouvrage.

3 mètres de plus, c’est un sacré dépassement.
Cela devrait être clair dès le départ que ça va poser problème, non ?

Donc, attendre environ 2,5 mois de plus jusqu’à ce qu’on puisse commencer à construire. C’est beaucoup de temps — surtout si on construit quelque part où l’avance temporelle est bien plus grande. Je préférerais alors commencer en septembre et avoir la structure brute pour l’hiver, plutôt que commencer la construction en hiver.

Ce serait aussi notre plan. Les plaintes dans le nouveau lotissement sont nombreuses... Alors qu’actuellement, on est probablement entre 6 et 12 mois pour obtenir une autorisation.

Salut,

vous avez encore un petit problème de compréhension :

Le maître d'œuvre ne porte pas la responsabilité, c’est le maître d’ouvrage. Tu/vous êtes responsable(s) de tout ce qui se passe sur votre terrain. Si la maison se trouve finalement trop près du voisin, c’est votre problème, pas celui du maître d'œuvre. (si vous avez approuvé les plans ainsi...)

Cependant, nous avons construit sans « vrai » permis de construire, le maître d'œuvre a fermé les yeux et nous avons aussi discuté les plans avec le service de l’urbanisme. Ce n’est pas si compliqué pour une maison normale.

Cordialement,

Andreas

Je pense que nous ferons de même et discuterons les plans avec le service du droit de la construction. Ainsi, on aura déjà une première évaluation de la procédure qui serait appropriée de leur point de vue.

Exact, "apprends-leur le désir de la grande mer vaste".

Le trio habituel : plans, coupes, façades. Ce qui vous donne la certitude ambitieuse de respecter constamment le cadre du plan d’urbanisme. Ce ne peut pas venir d’un plan SH3D à recopier par le dessinateur, mais au moins d’une planification préalable.

Bon, je ne l’appellerais pas certitude ambitieuse :)
Il s’agit plutôt des surfaces de recul, hauteurs, SHON etc., et des prescriptions du plan d’urbanisme, comme citerne, terrasses, clôtures, etc.

Je rassemble quelques vues.

À ma connaissance, l'architecte est responsable pendant les 5 premières années.

Il y a un cas à Verden où la maison est plus longue de 3 m que ce que le plan d'aménagement autorise, et cela ne s'est remarqué qu'après 8 ans. La ville demande la démolition. L'architecte n'est plus responsable après 5 ans et ne peut plus être tenu pour responsable par le maître d'ouvrage.

3 m de plus, c'est quelque chose :D
Il aurait dû être clair dès le départ que cela allait poser problème, non ?

Donc attendre près de 2,5 mois de plus avant de pouvoir construire. C'est beaucoup de temps - surtout si on construit quelque part où le gain de temps est nettement plus important. Je préférerais donc aussi commencer en septembre et avoir la structure achevée pour l'hiver, plutôt que de commencer la construction seulement en hiver.

Ce serait aussi notre plan. Les plaintes ici dans le quartier neuf sont nombreuses... Alors que nous sommes actuellement probablement entre 6 et 12 mois pour une autorisation.

Nous avons comparé plus de 8 prestataires et espérons avoir choisi le bon. Du constructeur général pur au maître d’œuvre en gros-œuvre, en passant par ceux qui réalisent tous les corps de métier eux-mêmes, du très bon marché au très cher, tout y était. Cela permet d’avoir au moins une vue d’ensemble. Il y avait effectivement de grandes différences en matière de communication et de motivation.

Plus de huit - donc huit et demi ?
Comparer des pommes, des poires, des cerises et des prunes aussi mélangées crée plutôt de la confusion qu’une vue d’ensemble. Moi-même, professionnellement, je ne fais rien d’autre que de montrer comment faire correctement (même si on peut ensuite le faire soi-même, si on s’ennuie en se faisant assister par un conseiller). Par « différences en communication et motivation », on entend probablement à quel point les destinataires répondent de manière convaincante et serviable aux questions des non-spécialistes (?)

Je pense que nous procédons de manière similaire et discutons les plans avec le service de l’urbanisme. On obtient ainsi une première estimation de la procédure qui serait adéquate selon eux.

Le service de l’urbanisme est ici trop partie prenante pour pouvoir vraiment bien conseiller. Ils veulent peu de travail et peu de risques pour eux. Leur meilleure réponse sera : « Nous pourrons vous en dire plus que « environ 42 » quand vous nous aurez envoyé vos plans – soit en demande de certificat d’urbanisme préalable pour XYZ euros avec plusieurs semaines de délai, soit en demande de permis de construire pour ABCD euros avec des mois de délai de traitement ».