bewobau
2025-08-09 11:22:39
- #1
在我看来，积极思考、良好的沟通技巧以及在相对不确定的情况下做出和承担决策的能力至少同样重要。
对我们来说，选择合作建筑伙伴的一个标准是他们对我们和我们的项目表现出的真诚热情。他们同样非常希望项目能够成功。当然，项目不是标准工程这点有所帮助，但作为客户，也可以营造共同意愿的氛围。
这里有三个小窍门：
1. 不要吝啬。注意谁给你一些你买不到的东西：对工作的热情。
2. 不要自私。建筑工程最好是在大家都很享受的情况下完成。自私的人没有伙伴，只有对手。这会消耗神经和影响质量。
3. 赢得施工现场执行人员的支持和认同，让他们为你和你的项目努力。如果你的目标是让你的项目成为工匠们最喜欢的工地，你通常不会遇到质量问题，会有很多欢笑，也会时不时有惊喜。
我们比较了8个供应商，希望选对了。有纯总包，也有土建承包，还有自做所有工种的，从极其便宜到非常贵的一应俱全。至少能有个大概了解。在沟通和积极性方面确实有很大差异。
不过这也是另外一个话题。
你好，
你们还有点理解上的小问题：
总包（GU）不承担责任，责任在业主。你们为自己地块上发生的一切负责。如果最后房子离邻居太近，那是你们的问题，不是总包的问题。（前提是你们以这样的图纸批准了……）
不过我们是没做“正式”的施工许可就开工了，总包忽略了这一点，我们也和建筑管理部门讨论过图纸。对于普通住宅来说这没那么难。
致以问候，
Andreas
我想我们也是类似做法，会和建筑管理局讨论图纸。这样至少可以得到他们对合适流程的初步评价。
没错，“教他们渴望那广阔的大海”。
常规的必需品：平面图、剖面图、立面图。也就是你们从中自信满满地认为能够全面遵守建筑规划范围的东西。显然这不会完全来自一个用来描摹的SH3D平面图，而至少应来自建设前审批的规划。
嗯，我倒不会称之为自信满满。
主要是关于距离面积、高度、建筑覆盖率（GRZ）等，还有来自建筑规划的要求，比如蓄水池、梯田、围栏等。
我在整理一些立面图。
据我所知，建筑师在前五年内有责任。
有个发生在韦尔登（Verden）的案例，房子比建筑规划允许的长度长3米，这直到八年后才被发现。市政府想要拆除。建筑师超过五年已经免责，无法再被业主追责。
长3米可真不是小数字。
从一开始这肯定会有麻烦的，对吧？
也就是说要多等将近2.5个月才能开工。这是很长的时间——特别是当你在那种时间优势显著的地方建房。我也更倾向于九月开工，冬天完成毛坯，而不是冬天才开始。
这也是我们的计划。新建区里大家抱怨声很大……不过我们目前可能需要6到12个月才能拿到批准。