Choix de la bonne méthode de construction dans une zone de nouvelle construction

J'aurais préféré la variante 3, si nous n'avions pas eu besoin de la variante 1 pour les [Ausnahmegenehmigungen].

Nous chargeons l'entreprise de construction de planifier en fonction du plan d'urbanisme et du code du bâtiment régional et de s'y conformer. Par conséquent, elle devrait être responsable si elle construit autrement ?

Tu es responsable envers la commune. L'entreprise de construction est responsable envers toi. Ce qui semble théoriquement très simple peut te broyer dans une position de sandwich. En cas de doute, la commune se moque de combien de temps tu mets pour faire valoir tes droits. Dans un district en Bavière, ces semaines-ci, des maisons unifamiliales fraîchement achevées sont démolies parce que l'entrepreneur principal a construit quelques centimètres trop haut. L'affaire est passée par toutes les instances et la décision est définitive. À quoi te sert la responsabilité dans ce cas ? Tu as quand même les ennuis.

Notre entrepreneur général n'a construit qu'avec une demande de permis de construire et une autorisation de construction. Il ne se serait pas engagé dans autre chose. Chez nous, une autorisation prend aussi seulement 3 mois, si tout est conforme au [Bebauungsplan].

Chez nous, une autorisation ne prend que 3 mois, si tout est conforme au plan d'urbanisme.

Donc, il faut attendre environ 2,5 mois de plus avant de pouvoir construire. C’est beaucoup de temps – surtout quand on construit quelque part où le gain de temps est nettement plus important. Je préférerais donc aussi commencer en septembre et avoir le gros œuvre terminé avant l’hiver, plutôt que de commencer la construction en hiver.

Salut,

le maître d’œuvre a construit quelques centimètres trop haut

Ce n’est pas tout à fait exact, les écarts par rapport à la demande de permis de construire sont apparemment assez importants. La question de savoir si la démolition est vraiment justifiée est une autre histoire. Je pense que c’est une vieille rancune qui se règle...

On devrait quand même à peu près respecter les plans qu’on a soumis. Personne ne fait toute une histoire pour quelques centimètres au final, sur un chantier ce n’est pas non plus extrêmement précis. Mais monter deux rangées de briques de plus, remblayer significativement le terrain et construire un autre toit que celui prévu dans la demande de permis, cela peut dépasser les limites.

Cordialement,

Andreas

et construire un toit différent de celui indiqué dans la demande de permis de construire peut tout simplement compromettre l'ensemble.

Wow, c'est vraiment super bête. Une rangée de pierres ne serait probablement remarquée par personne...