Choix de la bonne méthode de construction dans une zone de nouvelle construction

Merci à vous tous pour vos retours !

Dans notre nouveau lotissement, certains propriétaires ont attendu plus d'un an leur point rouge ! C’est pourquoi une notification serait pour nous tout simplement plus facile à planifier et bien sûr beaucoup plus rapide.

Le plan d'aménagement est très détaillé, et nous nous y conformons sur tous les points

Qui le dit : un architecte expérimenté ou un avocat spécialisé en droit de la construction ?
C’est déjà une affirmation très ambitieuse (pour des profanes ?).
Nous ne connaissons pas votre planification. Il nous est donc impossible d’évaluer où pourraient se situer les points sensibles. Les divergences d’interprétation juridique poussent parfois comme des champignons à une vitesse fulgurante, cela peut vite tourner au cauchemar. Quelle promesse de prix fixe vous presse donc autant ?

Mon impression jusqu’à présent est que vous êtes des clients typiques de contractant général (avec une bonne foi envers la qualité des planificateurs inclus pour les « prestations d’architecte nécessaires »). Un contractant général qui trépigne déjà avec des signes de dollar dans les yeux est rapidement prêt à adopter l’attitude « no problemo ». Est-ce que Lucky voit les choses de la même manière ?

Donc, devrait-il être responsable s'il construit autrement ?

Tu as apparemment le talent de passer à côté de l’essence d’une réponse. Donc, encore une fois très brièvement :
Ne compte pas fondamentalement et indépendamment de la variante choisie pour la construction de la maison sur ton droit légal.

Si la variante la plus simple (3) est possible, alors prends-la.

Ne compte fondamentalement et indépendamment de la variante choisie lors de la construction de la maison sur votre droit légal.

Quel droit légal ? - je n'en vois aucun ici ! Il existe un droit légal contre l'architecte indépendant (pour le maître d'ouvrage qui l'a lui-même engagé) concernant un plan approuvable. Un entrepreneur général est régulièrement (par exemple en tant que maître maçon) habilité à soumettre lui-même pour une maison unifamiliale, mais n'agit pas légalement en tant qu'architecte (et sans assurance responsabilité professionnelle obligatoire pour un tel). Conclusion : si l'administration de la construction fait démolir la maison non conforme au plan d'urbanisme dans le pire des cas, le maître d'ouvrage perd ses espoirs de recours. D'ailleurs, aussi contre un architecte indépendant que l entrepreneur général a engagé à la place du maître d'ouvrage. La plupart du temps, l'entrepreneur général fournit lui-même les "prestations d'architecte nécessaires", ou bien le "timbreur typique" est certes architecte, mais sénile.

Qui le dit : un architecte expérimenté ou un avocat spécialisé en droit de la construction ?
C’est déjà une déclaration très ambitieuse (pour des profanes ?).
Nous ne connaissons pas votre planification. Il nous est donc impossible d’évaluer où pourraient se situer les points sensibles. Les divergences d’interprétation juridique poussent à toute vitesse dans certains arbres, cela peut vite tourner au vinaigre. Quelle promesse de prix ferme vous presse donc ?

Mon impression jusqu’à présent de vous est que vous êtes des clients typiques de maître d’œuvre général (avec une bonne foi envers la qualité des planificateurs inclus pour les « prestations d’architecte nécessaires »). Un maître d’œuvre général, qui trépigne déjà avec des signes dollar dans les yeux, adopte vite l’attitude du « pas de problème ». Est-ce que Lucky voit ça de la même façon ?

C’est ce que dit l’architecte de l’entreprise de construction. Je dois donc forcément m’y fier.

Pourquoi presser ? Personne ne nous presse. L’entreprise de construction construit généralement de manière classique avec une demande de permis de construire. Mais nous voulons simplement ne pas perdre plus de temps que nécessaire et commencer la construction rapidement.

Malheureusement, ta remarque ne nous aide pas vraiment non plus dans la décision.

Tu as apparemment le talent de passer à côté de l'essence d'une réponse. Donc, encore une fois, très brièvement :
Ne compte en aucun cas et indépendamment de la variante choisie pour la construction de la maison sur ton droit légal.

Si la variante la plus simple (3) est possible, alors prends-la.

Il n'y a alors qu'à construire avec un prestataire compétent / expérimenté pour éviter à l'avance d'éventuels droits légaux.

Je pense que ce sera la (3), dans la mesure où l'entreprise de construction joue le jeu.