Pouvons-nous nous permettre la maison en bois massif KFW70 ?

Bonjour chère communauté du forum,

ma copine et moi voulons réaliser notre rêve d’avoir notre propre maison et construire.
Nous aimerions avoir votre avis pour savoir si nous pouvons nous le permettre.
La maison prévue est une maison en bois massif (KFW70) d’environ 150m2 dans une banlieue nord de Munich.

Voici les conditions-cadres :

Salaire 1
2 000 € nets par mois + bonus annuel de 4 000 € nets (moyenne des 3 dernières années)
Salaire 2
2 000 € nets par mois / le salaire va cependant bientôt baisser à 1 000 € nets, en raison d’un passage prévu à temps partiel pour l’enfant (ma copine est actuellement enceinte)

Dépenses actuelles :
Total GEZ, toutes les assurances, prévoyance retraite, contrats téléphoniques des deux / mois : 470 €
Coût carburant voiture : 200 €
S’ajoutent les frais de subsistance + bien sûr les charges courantes de la maison

Coûts pour l’achat de la maison :

Terrain entièrement viabilisé 170 000 € – appartient à ma copine, il compte donc comme apport personnel auprès de la banque
Frais annexes de construction environ 10 000 € à financer
Frais d’architecte environ 5 000 € payés sur fonds propres
Coût maison (clé en main avec sous-sol) environ 370 000 € à financer
Provision pour extras 5 000 € à financer
Cuisine 20 000 € payée sur fonds propres

Nous avons donc besoin d’environ 385 000 € de la banque pour la maison.

Nous prévoyons des mensualités d’environ 1 455 €.

Quel est votre avis sur le financement ?

Merci pour vos retours

Peter

1.455 euros, je trouve cela relativement peu pour ce montant de crédit. Normalement, on calcule à la louche environ 500 euros de mensualité par tranche de 100.000 de capital emprunté...?

Nous avons reçu une offre de la banque pour 1 455 euros avec la répartition suivante :
335 000 pour 3,07 % = 1 275 / mois pendant 25 ans
50 000 KFW pour 1,60 % = 179 / mois pendant 10 ans

Le crédit KfW disparaît donc après 10 ans.
Nous sommes aussi conscients que nous ne serons pas encore finis après 25 ans.
Mes parents ont toutefois déjà plus de 65 ans et je serai, en tant que seul fils, celui qui héritera encore de 2 autres biens immobiliers remboursés + terrains.
J’ai oublié de le mentionner tout à l’heure, désolé.

Désolé, j'ai également oublié le taux d'amortissement :
Prêt bancaire : 1,50 %
KfW : 2,71 %

Désolé, les 179 pour la KfW disparaissent après 10 ans, mais le reste doit être refinancé à un taux plus élevé.

Pourquoi vos coûts annexes de construction sont-ils fixés si bas à 10000, alors que d'autres doivent déjà payer ce montant pour des simples terrassements et qu'on calcule généralement entre 30000 et 35000 ?

Pourquoi l'architecte ne reçoit-il que 5000 ?

Je ne vois pas la rubrique aménagements extérieurs dans le calcul, et la réserve de 5000 est aussi très faible. Il faudrait prévoir au moins 5 %...

Par contre, ce sera une cuisine de luxe.

Sur le thème des parents/héritage : cette situation peut grandement rassurer pour l'avenir ! Néanmoins, je ne compterais pas trop facilement sur l'héritage, car il se peut que tes parents doivent se séparer des biens immobiliers s'ils doivent aller en maison de retraite ou payer des soins. Et dans le cas où tout serait transféré prématurément à ton nom, tu serais, en tant que fils unique, responsable de ce type de prise en charge auprès des administrations.