Achat de terrain + construction de maison près de Francfort, est-ce réaliste ?

Bonjour Karakete,
ne te laisse surtout pas mettre sous pression.

Elle aurait apparemment la pression du vendeur pour signer avant la fin de la semaine prochaine et serait ensuite en vacances.

Le vendeur est-il privé ou une société ?

Peu importe si l'agent immobilier est en vacances, tu connais le vendeur, non ? Alors tu informes l'agent après le contrat notarié et il t'envoie la facture, c'est tout.

J'ai répondu que je voulais attendre l'accord de financement final de ma banque (lundi) et que je passerais commande ensuite. Avant cela, j'ai en effet le risque de dépenser quelques milliers d'euros si la banque propose des conditions moins favorables, non ?

Je ne comprends pas très bien ton scénario. Quelle banque as-tu choisie maintenant, si je peux demander ? Quelle durée ?

Si celui-ci délivre alors un certificat de non-opposition et divise le terrain en nature, le prix d'achat doit être payé sous condition de délai d'exigibilité. Est-ce correct ainsi ?

As-tu fait vérifier par un expert les servitudes foncières, les charges de construction et la situation d'accès (droit de passage !) ? Je ferais inscrire dans le contrat d'achat, outre le certificat de non-opposition, un droit de passage d'au moins 3 m de large incluant une utilisation par camion comme condition. Si l'une des deux conditions échoue, le contrat sera annulé.

le vendeur est-il privé ou une société?

Peu importe si l'agent immobilier est en vacances, tu connais le vendeur, non ? Alors tu informes l'agent après le contrat notarié et il t'envoie la facture, c'est tout.



Je ne comprends pas tout à fait ton scénario. Quelle banque as-tu prise maintenant, si je peux demander ? Quelle durée ?

As-tu fait vérifier les servitudes réelles, les charges et la situation d'accès (droit de passage !) par un expert ? En plus du certificat de non-opposition, je ferais inscrire dans le contrat d'achat un droit de passage d'au moins 3 mètres de largeur incluant un usage par des camions comme condition. Si l'un ou l'autre échoue, le contrat sera résilié.

Comme c’est souvent le cas dans les zones urbaines, je ne connais l’offre que depuis 4 jours !! Donc je ne connais ni le vendeur pour le moment, ni n’ai eu assez de temps pour les servitudes exactes, charges, etc.
Je connais déjà le terrain car je m’y suis un peu intéressé par le passé, c’est pourquoi j’ai contacté la banque avec l’exposé mis à ma disposition. Ensemble, nous avons aussi réfléchi à la durée que nous prendrions, c’est toujours une prise de risque concernant le taux comme tu l’as déjà mentionné. La banque doit me donner une réponse lundi.

Si le vendeur est un commerçant, j’aurais de toute façon deux semaines, car je ne veux pas non plus me laisser presser par l’agent immobilier afin d’éviter un mauvais achat.
J’ai demandé les frais de viabilisation à la mairie et ils me donneront une estimation en début de semaine prochaine.

Oh mec, même si l’offre peut être très limitée, se faire bousculer comme ça, c’est vraiment pas possible !

As-tu au moins un extrait récent(!) du registre foncier ?
Comment le terrain est-il censé être découpé si tu es un arrière-voisin – auras-tu un accès privé ou un droit de passage ?

Fais comprendre à l’agent immobilier que tu as d’abord besoin de ces choses fondamentales ainsi que d’une confirmation de la banque et que s’il veut partir en vacances et ne t’aide que contre son gré, il faut que tu aies l’adresse du vendeur. Fais-lui aussi savoir que tu traites cela rapidement et que tu as un intérêt très sérieux. S’il te met quand même la pression, il vaut peut-être mieux annuler le tout plutôt que de te retrouver avec un terrain qui est très coûteux (viabilisation) ou même impossible à construire (droit de passage, servitudes) à la fin.

Pour moi, la pression serait aussi trop forte. Sais-tu vraiment ce que tu as le droit de construire ? Sans un accès sécurisé, c'est aussi problématique. 20 mètres pour le développement peuvent aussi coûter cher.