Compra de terreno + construcción de casa cerca de Frankfurt, ¿realista?

Hola Karakete, no te dejes presionar.

Probablemente ella tiene presión por parte del vendedor para firmar antes de que termine la próxima semana y también estaría de vacaciones por ese tiempo.

¿Es el vendedor una persona privada o una empresa?

Si te da igual si la agente inmobiliaria está de vacaciones, tú conoces al vendedor, ¿verdad? Entonces le notificas al agente después del contrato notarial y él te envía la factura, listo.

He respondido que quiero esperar la aprobación final del financiamiento de mi banco (lunes) y luego con gusto procederé. Antes de eso corro el riesgo de gastar algunos miles de euros si el banco ofrece condiciones peores, ¿no?

No entiendo del todo tu escenario. ¿Qué banco has elegido ahora, si se puede saber? ¿Qué plazo?

Siempre que este luego emita un certificado de no objeción y que el terreno se divida realmente, se debe pagar el precio de compra como condición de vencimiento. ¿Está bien así?

¿Has hecho verificar las servidumbres, cargas de construcción y la situación del acceso (derecho de paso) por un experto? Yo, además del certificado de no objeción, haría incluir en el contrato de compra un derecho de paso de al menos 3 metros de ancho con acceso permito para camiones como condición. Si alguna de estas condiciones falla, el contrato se rescinde.

¿es el vendedor una persona privada o una sociedad?

¿Puede darte igual si la agente inmobiliaria está de vacaciones, no conoces al vendedor? Entonces le avisas al agente tras el contrato notarial y él te envía la factura, listo.

No entiendo muy bien tu escenario. ¿Qué banco has elegido ahora, si puedo preguntar? ¿Qué plazo?

¿Has dejado que un experto revise las servidumbres reales, cargas urbanísticas y la situación de acceso (¡derecho de paso!)? Yo me haría incluir en el contrato de compra, además del certificado de no objeción, un derecho de paso de al menos 3 metros de ancho que incluya el uso por camiones como condición. Si falla alguna de las dos cosas se rescinde el contrato.

Como suele pasar en zonas urbanas, conozco la oferta desde hace solo 4 días. Por eso ahora mismo no conozco al vendedor ni he tenido tiempo suficiente para los detalles exactos de las servidumbres y cargas urbanísticas, etc.
Ya conozco el terreno porque en el pasado me había ocupado brevemente de ello, por eso contacté con el banco con el exposé que me facilitaron. Juntos también consideramos qué plazo escoger, es como dijiste, siempre es una valoración de riesgo sobre el interés. El banco me dará respuesta el lunes.

En caso de que el vendedor sea un empresario, tendría dos semanas de plazo, ya que no quiero que el agente me presione para evitar una mala compra. He preguntado sobre los costos de urbanización en el ayuntamiento y me darán un marco aproximado a comienzos de la próxima semana.

Oh hombre, aunque la oferta pueda ser muy escasa, ¡no se puede presionar así!

¿Tienes siquiera una copia actualizada(!) del registro de la propiedad?
¿Cómo se supone que se dividirá el terreno si eres un propietario trasero? ¿Obtendrás un acceso propio o un derecho de paso?

Hazle entender al agente inmobiliario que primero necesitas esos asuntos fundamentales más una confirmación del banco, y si él quiere irse de vacaciones y sólo te ayuda a regañadientes, debe darte la dirección del vendedor. También déjale claro que vas a procesar esto rápidamente y que tienes un interés muy serio. Si aún así ejerce presión, quizás sea mejor cancelar todo que terminar con un terreno que sólo sea muy caro (urbanización) o ni siquiera pueda ser edificado (derecho de paso, cargas).

Para mí también sería demasiado presión con lo de la impresión. ¿Sabes con certeza qué puedes construir? Sin un acceso asegurado también es complicado. 20 metros para la urbanización también pueden ser caros.