Achat de terrain + construction de maison près de Francfort, est-ce réaliste ?

  • Erstellt am 02.01.2020 15:54:18

Karakete

02.01.2020 16:32:13
  • #1


Je suis totalement d'accord avec toi. Nous pouvons/devons certainement encore économiser plus, d'autant plus que chacun d'entre nous verse encore environ 500 EUR dans des ETF.
 

Maschi33

02.01.2020 16:35:52
  • #2


Sérieusement ? Ils ont un revenu de 7 500, disposent actuellement de 85 000 EUR d’apport personnel et pourraient certainement encore épargner chaque mois 2 500+ jusqu’au début des travaux, sans que cela soit douloureux.

@TE : Si quelqu’un peut actuellement construire sans souci dans la région Rhin-Main, ce sont des gens comme vous. Vous avez déjà un apport personnel solide et, à un âge relativement jeune (je suppose), un revenu de ménage dont plus de 90 % des familles en Allemagne ne rêveront que toute leur vie.

Conclusion : Faites-le !
 

Karakete

02.01.2020 16:37:40
  • #3


Les primes ne sont pas encore incluses dans les 7,5k. Elles s’élèveraient à environ 35k brut supplémentaires, soit environ 15k EUR annuels en plus.
 

Karakete

02.01.2020 16:39:20
  • #4
Question bête, mais est-on obligé de passer par la même banque pour la construction de la maison plus tard, si par exemple je finance le terrain chez [Sparkasse] ?
 

Scout

02.01.2020 17:04:17
  • #5

oui, car la banque qui finance le terrain est en premier rang dans le registre foncier. Et elle ne voudra pas renoncer à ce rang avant que tout soit remboursé. Vous êtes donc lié à cette banque. En cas de résiliation, vous devriez en principe payer les intérêts fictifs sur la durée prévue.

Une variante possible serait de fixer le prêt pour le terrain seulement sur 2 ou 3 ans. Vous auriez alors un levier lors des négociations avec la banque : vous pourriez transférer l’hypothèque à une autre banque à l’échéance et financer le reste pour le terrain plus la construction de la maison avec cette nouvelle banque. Il y aurait donc une éventuelle concurrence.

Théoriquement, le niveau des taux pourrait avoir augmenté plus ou moins fortement d’ici là, c’est-à-dire qu’un refinancement vous coûterait plus cher que de financer directement le terrain sur 20 ans ou plus. C’est en fin de compte aussi une question d’évaluation des risques. Personnellement, dans les deux cas, je privilégierais une banque de confiance qui vous connaît depuis des années, plutôt que de courir après la dernière décimale de taux. Et justement ne financer au début que la durée prévue avant le début des travaux plus maximum un an pour le terrain. La confiance est bonne, avoir le contrôle est mieux.
 

kbt09

02.01.2020 17:20:31
  • #6
Le financement, il y a déjà eu quelques conseils... mais parlons du terrain... 500 m² en deuxième ligne. L'accès est-il également inclus ? Avez-vous vérifié ce que vous avez le droit de construire en deuxième ligne ? Un étage, deux étages, distances par rapport à l'environnement, etc. ?
 

Sujets similaires
21.03.2016Coûts du terrain - Construire et financer une maison29
24.07.2017Financement de la construction d'une maison familiale nombreuse52
05.10.2017Financement de la vente forcée et de la modernisation12
27.04.2018Faut-il préférer acheter un terrain ou pas ?20
18.01.2020Apporter des fonds propres ou financer complètement ?20
24.01.2020Quand utiliser des fonds propres ?41
06.07.2020Enfin un terrain - Pouvons-nous tout financer avec EFH ?72
14.04.2020Faisabilité Maison individuelle + terrain 400 000 €89
21.04.2020Débutants : Financer une maison individuelle avec terrain14
26.08.2020Financement différé de terrains et maisons unifamiliales17
13.10.2020Terrain disponible - frais annexes de construction, frais annexes de la maison, financement ?34
01.12.2020Financer un terrain maintenant et construire plus tard15
04.12.2020Terrain déjà financé - une autre banque est-elle possible pour la construction de la maison ?42
08.01.2023Financer le terrain, début des travaux dans 2 ans. Comment financer ?17
28.02.2023Évaluation de l'offre de taux d'intérêt de la caisse d'épargne17
18.03.2024Acheter d'abord le terrain puis financer ?29

Oben