Achat de terrain + construction de maison près de Francfort, est-ce réaliste ?

  • Erstellt am 02.01.2020 15:54:18

Karakete

02.01.2020 18:28:32
  • #1

Ce n’est pas encore tout à fait clair si l’accès (3 m de large) est également inclus. Le terrain appartient à un local et il a été convenu que nous paierons le géomètre et qu’il sera ensuite divisé.
Selon le plan d’urbanisme, nous pouvons construire avec un coefficient d’occupation des sols (COS) de 0,3 et un coefficient d’occupation du plancher (COSP) de 0,3, un rez-de-chaussée avec un toit en pente. Comme il y a déjà eu des constructions en deuxième rangée dans le voisinage, je voulais simplement aller sonner chez le voisin pour demander.

L’inscription du droit de passage est un point sensible, tout comme le raccordement, car c’est assez éloigné de la rue (20 m ?) Les distances sont de 3 m par rapport aux limites du terrain.
 

danixf

02.01.2020 18:41:45
  • #2






Encore des questions ? Peut-être lire tout le message... Ici, on a parlé de 2k TOUT COMPRIS. Et c’est
 

HilfeHilfe

02.01.2020 19:19:09
  • #3
Bonjour, vous avez un très bon revenu. Cependant, vous dépensez 4 000 € par mois à 2 ... cela devrait vous faire réfléchir. Je trouve que le taux d'épargne est plutôt faible.
 

Maschi33

02.01.2020 19:33:00
  • #4

Et pourtant, vos 2750-3000 € mentionnés sont bien sûr totalement exagérés. S’ils économisent encore 2-3 ans avant le début des travaux (40k par an sont facilement réalisables ici), ils s’en sortiront aussi avec 2k.
Il s’agit maintenant de fixer des priorités...
 

ypg

02.01.2020 23:39:55
  • #5
Ça fonctionne. Cependant, comme je l'ai dit, pas avec un débit de 1600.



Par ailleurs, les économies futures, quelle que soit leur hauteur, seront rapidement dépensées, entre autres, pour l'aménagement comme pour les espaces extérieurs. Plus vite que le revenu n'est dépensé maintenant.
 

Karakete

03.01.2020 12:11:42
  • #6
Bonjour à tous,

je commence à avoir un mauvais pressentiment. L'agent immobilier vient de m'appeler et a insisté pour que je signe la mission chez le notaire. Apparemment, elle subit une pression du vendeur pour que ce soit signé avant la fin de la semaine prochaine et serait ensuite en vacances.

J'ai répondu que je voulais attendre la confirmation finale de financement de ma banque (lundi) et que je signerai ensuite volontiers. Avant cela, je risque de perdre quelques milliers d'euros si la banque propose des conditions moins avantageuses, par exemple, non ? Je trouve cela assez peu sérieux mais je crains qu'on doive jouer à ces jeux dans les grandes agglomérations ?

De plus, le géomètre ne doit être mandaté qu'après la signature chez le notaire. Si celui-ci délivre un certificat de non-objection et divise réellement le terrain en conséquence, le prix d'achat sera payé sous réserve d'exigibilité. Est-ce correct ainsi ?

Nous voulons absolument ce terrain mais nous prenons un vrai risque ici. Quels autres points pourraient encore survenir ?

Merci d'avance
 

Sujets similaires
25.03.2012Terrain maintenant - construction de maison l'année prochaine23
22.08.2013Acheter un terrain pour une maison, s'il vous plaît conseillez-moi !46
15.11.2013Financement avec ce revenu réaliste ? Expériences ?11
09.04.2014Questions/terrain négligé/prairie, déterminer les mesures de construction44
04.03.2015Terrain à budget et construction avec sous-sol21
05.04.2015Terrain réservé. Le financement est en cours52
19.01.2018Défrichage et aménagement du terrain12
22.01.2016Financement Terrain & Bungalow d'Angle20
29.01.2016À quelle valeur le bien immobilier est-il évalué lors du financement ?24
02.03.2016Terrain trouvé dans une zone de construction neuve - Construire maintenant ?19
15.05.2016Maison individuelle - Planification du terrain / Financement avec revenu, ça va ?22
20.06.2016Expériences avec les revenus des indépendants lors du financement ?12
13.08.2016Financement variable ou fixe pour un terrain ?11
08.12.2016Financement maison à efficacité KfW55, terrain et aménagement extérieur19
16.01.2017Pas de permis de construire tant que le terrain n'est pas aménagé ?10
08.02.2017La rue s'enfonce-t-elle après l'aménagement ? Qui est responsable ?13
01.02.2017Plan de financement pour une nouvelle construction sur un terrain existant34
16.02.2017Transférer la propriété / non marié33
17.04.2017La construction de terrain et de maison est-elle possible avec nos revenus ?43
29.11.2017Maison et terrain 284 000 € finançables ?57

Oben