Achat d'un terrain sur lequel une maison a brûlé auparavant. Que faut-il prendre en compte ?

Bonjour à tous, nous sommes sur le point d’avoir un rendez-vous chez le notaire pour l’achat d’un terrain en pente sur lequel une maison a précédemment brûlé.
Sur le terrain se trouvait un bâtiment de 1,5 étage sur un sous-sol en béton massif (construit en 1989).
Comme seul le toit et une partie du rez-de-chaussée ont brûlé, le sous-sol n’a été affecté que par l’eau des pompiers. Ensuite, tout a été démoli à l’exception du sous-sol, qui a été protégé par une toiture en bâches.
Le terrain est vendu à titre privé et se situe au même niveau de prix qu’un terrain constructible non viabilisé comparable à côté. Contrairement au terrain voisin, nous espérons réaliser une économie grâce au sous-sol encore en partie intact et viabilisé, ainsi qu’aux travaux de terrassement déjà effectués.
« La maison a bien brûlé car presque tout était en bois », selon les pompiers. Néanmoins, nous nous posons des questions sur d’éventuelles substances nocives dans le sol et des démarches administratives imprévues lors de la planification ou auprès des administrations. Le « toit du sous-sol » est une surface plane en béton de 11,57 x 11,57 m avec des ouvertures pour la cage d’escalier, les conduites de chauffage et deux conduites d’évacuation des eaux usées.
Comme l’incendie remonte à un an, les murs sont déjà bien secs (mesurés à l’aide d’un appareil).
À quoi devrions-nous encore faire attention ? Voici quelques photos (les taches sombres sur le mur ne sont pas de la moisissure, mais des résidus de suie).

démolir, éliminer

Faire examiner par un expert en dommages causés par le feu.

Même en cas d'incendies domestiques légers, un expert doit évaluer quelles rénovations sont nécessaires et qui est autorisé à les réaliser.

La suie des incendies contient souvent aussi des substances liées, parfois hautement toxiques, qui se forment.

Alors démolition, je trouve ça exagéré, l'assurance de l'ancienne propriétaire a justement exigé que la cave soit entretenue...? Avec un capital limité, je trouve illogique de démolir la cave pour reconstruire quasiment la même sans suie. Un expert, je trouve ça aussi judicieux, on devrait peut-être vraiment en faire venir un. Nous étions sur place avec un architecte, qui est actif depuis de nombreuses années, il n'avait en fait aucune inquiétude concernant l'incendie et on lit aussi souvent que, après un incendie, le bâtiment est reconstruit. Surtout pour une maison en bois construite en 89, il ne devrait pas y avoir tant de substances nocives, ou si ?

Comment ça se passe avec l'odeur de brûlé ? Est-ce qu'il y a encore quelque chose de perceptible dans la cave ?

comment ça se passe avec l'odeur de brûlé ? Y a-t-il encore quelque chose de perceptible dans la cave ?

Non, il n’y a rien au niveau de l’odeur, j’y ai fait particulièrement attention parce que je voulais être sûr que les murs ne soient nulle part humides, moisis ou avec de la moisissure. Le feu lui-même n’a pas atteint directement la cave, seulement indirectement par l’eau de rinçage qui s’écoulait.