Acheter une maison en espèces, est-ce judicieux ? Pas de problèmes avec la banque, les mensualités, etc.

Ça dépend juste de la manière dont l'argent est placé. Les formes d'épargne normales ne génèrent pas de gain d'intérêts. Tout ce qui est spéculatif serait trop risqué pour moi. Et si c'est placé ainsi, alors la question est dans quelle mesure la banque l'accepte comme garantie.

Évidemment, si l'argent est sur un compte à vue, c'est différent. Mais à mon avis, dans ce cas, il est aussi inutile de financer la maison.

Appartement à louer comme investissement ? Je trouve cela insensé, car l’appartement est payé comptant, tandis que la maison individuelle est financée et les intérêts d’emprunt correspondants ne peuvent pas être déduits fiscalement. S’ajoutent alors les risques que doit assumer un propriétaire (par ex. défaut de paiement du loyer).

Ce n’était pas l’idée non plus.

On peut cependant financer sa propre maison par exemple à 60 %.
Avec l’argent restant, on apporte les fonds propres nécessaires à l’acquisition d’un immeuble multifamilial.
La maison individuelle est alors rapidement remboursée, tandis que l’immeuble multifamilial est très peu amorti, car les intérêts sont déductibles fiscalement.
Bien sûr, l’immeuble multifamilial devrait générer un meilleur rendement que les coûts de financement de la maison individuelle.
Il suffit de lire rapidement sur Wikipedia sous le mot-clé « effet de levier » dans le paragraphe structure du capital.