¿Comprar una casa en efectivo es sensato? Sin problemas con el banco, cuotas, etc.

Depende de cómo se invierta el dinero. Las formas normales de ahorro no generan ganancias por intereses. Todo lo especulativo sería demasiado arriesgado para mí. Y si se invierte así, entonces la pregunta es hasta qué punto el banco lo acepta como garantía.

Claro, si el dinero está en una cuenta de ahorro a la vista, la situación es diferente. Pero, en mi opinión, entonces también es inútil financiar la casa.

¿Apartamento para alquilar como inversión de capital? Me parece absurdo, ya que el apartamento se paga al contado, mientras que la vivienda propia se financia y los intereses de la deuda no pueden deducirse fiscalmente. Además, están los riesgos que un arrendador debe asumir (por ejemplo, impago del alquiler).

No era eso lo que quería decir.

Pero se puede financiar la propia casa, por ejemplo, con un 60%.
Con el dinero restante se aporta el capital propio necesario para la compra de un edificio de varias viviendas.
La casa unifamiliar propia se paga rápidamente, mientras que el edificio de varias viviendas se amortiza muy poco, ya que los intereses son deducibles fiscalmente.
Por supuesto, el edificio de varias viviendas debería generar un mejor rendimiento que los costos de la financiación de la casa unifamiliar.
Simplemente consulta en Wikipedia bajo la palabra clave "Leverage-Effekt" en el párrafo sobre estructura de capital.