मरम्मत की जरूरत वाला घर खरीदना - सबसे अच्छा तरीका क्या है?

धन्यवाद विस्तृत उत्तर के लिए। यहाँ मेरी कुछ और टिप्पणियाँ हैं:

मेनहाइम के लिए भी महंगा।

फोटो के आधार पर कहूँ तो कम से कम छत ज्यादा पुरानी नहीं लगती (और शायद insulated है?). बाकी हिस्सा मेरे घर जैसा दिखता है (जो तीन साल छोटा है)...
अतिरिक्त निर्माण ने घर को काफी खराब कर दिया है। ऐसा लगता है जैसे फ्रेंकस्टीन खुद बिल्डर बनने की कोशिश कर रहा हो (विंटर गार्डन और जो भी ऊपर होना चाहिए)।

==> छत के अलावा पूरी मरम्मत जरूरी है

तुम्हारे लिए एक "अच्छा से ठीक" दाम क्या होगा और अगर संभवतः बातचीत करनी हो तो मैं इसे कैसे तर्क दे सकता हूँ? मक्लर एक्सपोज के अनुसार छत नई नहीं है, मतलब यह मूल स्थिति की है। अतरिक्त निर्माण वाकई खराब हैं, इसमें मैं तुम्हारी बात मानता हूँ। यहाँ ऊपर की मंजिल के कुछ और फोटो हैं:

क्या विक्रेता पर समय का दबाव है या वास्तव में मांग इतनी ज्यादा है कि समय दबाव जैसा लग रहा है?

ज्यादा संभावना है कि मांग खासकर इस क्षेत्र में बहुत अधिक है। हालांकि, हाल के महीनों/सालों में कीमतों में गिरावट और आपूर्ति में वृद्धि देखी गई है। यह इलाका बहुत पुराने जनरेशन का है, इसलिए यहाँ बदलाव हो रहा है।

सवाल यह भी है कि आप घर का उपयोग कैसे करना चाहते हैं। तस्वीरों के आधार पर मैं कहूँगा कि यह क्लासिक दो-फैमिली घर है।

हम घर को एकल परिवार के रूप में उपयोग करना चाहेंगे। नीचे एक बड़ा लिविंग और डाइनिंग क्षेत्र होगा, जहाँ शायद एक (संभावित) सहारा देने वाली दीवार को हटाना पड़ेगा ताकि यह "गलियारा" कहीं हद तक खत्म हो जाए। फिर एक गेस्ट बाथ, कोट रैक और एक वर्किंग/गेस्ट रूम। ऊपर की मंजिल का लेआउट ज्यादा बदला नहीं जाएगा।

हम अंतिम निर्माण में आधुनिक नया घर मानक चाहते थे। मैं अपने पिछले जीवन में इलेक्ट्रिशियन रहा हूँ और शायद कुछ काम (मार्गदर्शन में) खुद कर सकता हूँ। पर मैं हर काम 100% खुद नहीं कर सकता (समय के कारण)।

क्या तुम ऊपर की मंजिल के बारे में कुछ कह सकते हो? मैंने कई बार पढ़ा है कि ये मंजिलें जर्मनी में बिना निर्माण अनुमति के बनाईं गई हैं। मैं इसे कैसे ठीक से पहचान सकता हूँ? ऊपर की मंजिल के लिए सीढ़ियाँ मेरे लिए वैसे लगती हैं जैसे शायद यह भी इसी प्रकार की हो सकती हैं।

मेरा निष्कर्ष: यह एक ऐसा प्रोजेक्ट है जिसकी लागत (काफी) > 1 मिलियन € है। अपने आप से पूछो कि क्या यह इसके लायक है। क्या आप इसे अच्छे मन से भुगतान कर सकते हैं। और क्या इस कीमत की श्रेणी में और घर (या जमीन + नया निर्माण) नहीं हैं।

मेरी राय: मैं खुद इस संपत्ति को हाथ नहीं लगाता। मरम्मत सहित यह मेरे लिए बहुत महंगा होगा। बेहतर होगा कि थोड़ा छोटा और नया खरीदें:
मेनहाइम-ब्लूमेनाउ में आधुनिक एकल परिवार का घर - photovoltaic/Wärmepumpe और बड़ा प्लॉट 639k में।
ऐसे कई विकल्प मेनहाइम में मिल जाते हैं। पर फर्श क्षेत्र छोटे होते हैं। अगर आपके तीन बच्चे हैं तो विकल्प और भी कम हो जाते हैं।
जैसे कि नया निर्माण वाले डुप्लेक्स घर, उत्तम गुणवत्ता के साथ, सीधे मालिक से कमिशन फ्री - 196 वर्गमीटर आवासीय स्थान, 885k (घर अभी बन रहा है)।

आपकी संपूर्ण प्रतिक्रिया के लिए धन्यवाद। जब कोई तटस्थ नजरिए से विज्ञापन की "मूल्यांकन" करे तो हमारे लिए यह बहुत सहायक होता है। हम सप्ताहांत में घर को देखने जाएंगे, फिर मैं और विवरण के साथ वापस संपर्क करूंगा।

तुम्हारे लिए "अच्छा से ठीक-ठाक" क्या दाम होगा और संभवतः बातचीत में मैं इसे कैसे तर्क दे सकता हूँ?

जमीन की कीमत + तहखाने के लिए एक अतिरिक्त रकम (अगर वह सूखा और उपयोगी हो), गैरेज और बाहरी क्षेत्र।
तर्क: पूरी तरह से नवीनीकरण या ध्वस्तीकरण आवश्यक है, क्योंकि सब कुछ पुराना है।
मेरे लिए इस घर की कीमत 300k से ज्यादा नहीं होगी। फिर मरम्मत के बाद शायद यह एक मिलियन के ठीक नीचे आ जाएगा।
इससे घर आम कीमत सीमा में फिट होगा, जब यह तैयार होगा।

मकान दलाल के विवरण के अनुसार छत नई नहीं है, यानि मूल स्थिति की है।

पर ऐसा नहीं लगता। मैं पूछताछ करता। 60 साल पुरानी छत आमतौर पर कहीं बेहतर/पुरानी लगती है।

ऐसा इसलिए है क्योंकि मांग, खासकर इस इलाके में बहुत अधिक है। फिर भी हाल के महीनों/सालों में हम मूल्य में गिरावट और बढ़ते प्रस्ताव देख रहे हैं। यह इलाका एक (बहुत) पुराने पीढ़ी से जुड़ा है, इसलिए बदलाव हो रहा है।

आसली में इतनी ज्यादा मांग इस खास घर की नहीं है, जो एक महीने से ऑनलाइन है और अभी तक रिजर्व नहीं हुआ है ;-)
हर किसी को यह सवाल करना चाहिए कि वे एक मिलियन से ज्यादा खर्च करना चाहते हैं या नहीं।

हम इस घर को एक परिवार के लिए उपयोग करना चाहेंगे। ग्राउंड फ्लोर (EG) में एक बड़ा बैठक और भोजन कक्ष होगा, जहां एक (शायद) सहारा देने वाली दीवार हटानी होगी, जिससे वह "हॉलवे" लगभग समाप्त हो जाएगा। फिर एक गेस्ट बाथरूम, गार्डरोब और एक कार्य-गेस्ट कक्ष होगा। ऊपर की मंजिल (OG) के मूल लेआउट में ज्यादा बदलाव नहीं होगा।

हम अंततः इसे नए निर्माण मापदंड के अनुसार बनाना चाहते थे।

तो घर से दूर रहो। यह बहुत महंगा होगा (कम से कम आर्थिक रूप से, भावनात्मक रूप से तुम्हें तय करना है)।

क्या तुम ऊपर की मंजिल (DG) के बारे में कुछ कह सकते हो? मैंने कई बार पढ़ा है कि ये जर्मनी में बिना निर्माण अनुमति के बनाए गए हैं। मैं इसे कैसे पता कर सकता हूँ? ऊपर की मंजिल की सीढ़ियाँ मुझे ऐसा लगती हैं कि यहाँ भी ऐसा हो सकता है।

यह एक सामान्य दो-परिवार वाला घर है (जिसे मैं व्यक्तिगत रूप से 60 के दशक के किराए के घर की सीढ़ी जैसी नहीं इस्तेमाल करता)। इसे जैसा है वैसे बनाया गया है। जो संशोधन/जोड हैं, वह तुम्हें पूछने होंगे। "सामान्य" है ऊपर की मंजिल का विस्तार, जैसे कि अगर यह एक दो मंजिला घर है और मेज़न के ऊपर का स्थान बनाया जा रहा है। या अगर ऊपर की मंजिल थोड़ी ऊँची हो और वहाँ अतिरिक्त सीढ़ी लगाकर एक स्टूडियो बनाया जा सके।
एक गैरकानूनी निर्माण की पहचान इसी से होती है कि उसके पास निर्माण अनुमति नहीं होती।
फिलहाल विस्तार अवैध नहीं है। तुम ऊपर की मंजिल को शानदार तरीके से बना सकते हो। बस उसे आवास के रूप में उपयोग नहीं कर सकते।

मैंने अब कई बार पढ़ा है कि ये जर्मनी में बिना बिल्डिंग परमिट के बनाए गए हैं। मैं इसे ठीक से कैसे पहचान सकता हूँ?

यहाँ ऊपर के मंजिल के कुछ और चित्र हैं:

पीछला कमरा उपयोगी लग रहा है, लेकिन यह निर्मित नहीं है। कोई बात नहीं, बस वहां मत रहो, बल्कि उसे केवल भंडारण क्षेत्र के रूप में उपयोग करो।

हम इस घर को एक परिवार के घर के रूप में उपयोग करना चाहते हैं। ग्राउंड फ्लोर पर एक बड़ा रहने और खाने का क्षेत्र है,

ध्यान रखना चाहिए कि सीढ़ी का हिस्सा घर के रहने वाले हिस्से में शामिल किया जाए, क्योंकि वर्तमान में यह रहने वाले कमरों के बाहर है और दो मंजिलों को जोड़ने की बजाय अलग करता है।

हम अंततः नवीनतम निर्माण मानक चाहते थे।

अरे, हाँ.. यह महंगा होगा। और मेरा मानना है कि यह आर्थिक रूप से ठीक नहीं होगा।

पिछला कमरा उपयोगी तो लगता है, लेकिन विकसित नहीं है। कोई बात नहीं, उसमें न रहो, बस उसे भंडारण क्षेत्र के रूप में उपयोग करो।

माफ़ कीजिए, मैंने मोबाइल पर तस्वीरें ठीक से नहीं देखीं। आप तो अटारी की बात कर रहे हैं - तो मानो कि उसके लिए कोई निर्माण अनुमति/उपयोग अनुमति नहीं है। लेकिन कोई फर्क नहीं पड़ता। यह एक ऐसा बोनस है, जो कीमत में शामिल नहीं है (और न ही रहने के क्षेत्रफल में)।

फिर से धन्यवाद तेज़ और कुशल उत्तरों के लिए। एक सामान्य सवाल और: मैं हमेशा एस्बेस्टस के बारे में बहुत कुछ पढ़ता हूँ और कि इसकी निपटान महंगी है (और गलत संचालन से स्वास्थ्य के लिए भी हानिकारक है)। मैं कैसे पहचानूं (या विशेषज्ञ) कि घर में एस्बेस्टस स्थापित किया गया है या नहीं? स्पष्ट है, अगर छत पर या इस तरह की प्लेटें उपयोग की गई हैं तो यह सीधे ही स्पष्ट होता है। लेकिन अगर यह फ्लाईसेंकलीबर में या हीटर के पीछे इस्तेमाल हुआ है, जो सही तरीके से देखने/जांचने योग्य नहीं हैं, तो क्या करें?

एक सामान्य सवाल और: मैं हमेशा एस्बेस्ट के बारे में बहुत सुनता हूँ और कि इसकी निपटान महंगी होती है (और गलत तरीके से हैंडल करने पर यह सेहत के लिए भी नुकसानदायक है)।

हाँ, एस्बेस्ट हो सकता है (और बहुत संभावना है कि) ऐसे घर में मौजूद होगा। निपटान महंगा? केवल इसे मूल्य पदार्थ केंद्र में छोड़ना (कम से कम नीडरहाइन/रूरजीलैंड/डसेलडोर्फ क्षेत्र में) स्पेर्मूल के मुकाबले ज्यादा महंगा नहीं है। महंगा तो होता है विशेषज्ञ, यदि आप निर्माण सामग्री बाहर से हटवाते और निपटाते हैं। इटर्निट प्लेटें जो बाहरी दीवार पर होती हैं (यदि होती हैं) आप खुद भी अच्छी और सुरक्षित तरीके से हटा सकते हैं।

मैं कैसे (या विशेषज्ञ कैसे) पहचान सकूं कि घर में एस्बेस्ट इस्तेमाल हुआ है या नहीं? स्पष्ट है, अगर छत पर प्लेटें इस्तेमाल हुई हों तो यह सीधे दिख जाता है। लेकिन अगर यह फ्लाइसेनक्लेबर (टाइल गोंद) या हीटर के पीछे इस्तेमाल हुआ हो, जो ठीक से देखने/जांचने लायक न हों तो?

सीधे पहचानना? लगभग नहीं। छत पर प्लेटें भी शायद तुरंत पहचानना मुश्किल हो। सबके लिए एक विश्लेषण जरूरी है। विशेषज्ञ इमारती हिस्से खोलता है, नमूने लेता है और उनका विश्लेषण कराता है।
स्पॉइलर: इसे आप खुद भी कर सकते हैं और नमूने भेज सकते हैं।
सामान्य समस्या: यह पूरी प्रक्रिया खरीद के बाद ही संभव होती है।