Financement de base / Financement immobilier division ?

Ok, le sujet est devenu plus compliqué que prévu. On nous a dit que Bank 1 ne propose en fait que des prêts avec un taux fixe sur 10 ans. Nous pourrions l'étendre à 15 ans si nous prenons un contrat d’épargne logement avec un partenaire (je crois que c’était Schwäbisch Hall). Je trouve ça nul car les contrats d’épargne logement ne bénéficient en réalité qu’aux banques (commissions, etc.), ou bien je suis mal informé. J’essaie encore une fois, avec une conversation, de voir si on peut obtenir une période de taux fixe d’environ 20 ans à 1,3-1,4 % par an. En alternative, je peux essayer de financer seulement le terrain via la banque, bien que j’aie entendu qu’il est souhaité que le terrain, ainsi que le financement de la maison, passent par Bank 1 et pas seulement le terrain seul. Je souhaite cependant aussi une sécurité de taux de 20 ans. Comme troisième proposition, je pourrais demander comment ça se passe avec un prêt à taux variable. Y a-t-il quelque chose à prendre en compte avant que je le propose ? En d’autres termes, des pièges éventuels ? Merci beaucoup à tous.

Ok, le sujet est devenu un peu plus compliqué maintenant. On nous a dit que Banque 1 ne donne en fait qu’un engagement de taux sur 10 ans pour les prêts. Nous pourrions étendre cela à 15 ans si nous prenons un contrat d’épargne logement avec un partenaire (je crois que c’était Schwäbisch Hall). Je trouve cela nul car les contrats d’épargne logement ne profitent en général qu’aux banques (commissions, etc.), ou est-ce que je me trompe.
J’essaie encore une fois de négocier pour obtenir un engagement de taux d'environ 20 ans et à environ 1,3-1,4% par an.
Alternativement, je peux essayer de ne financer que le terrain via la banque, mais j’ai entendu dire qu’il est souhaité de faire passer le terrain ainsi que le financement de la maison par Banque 1, et pas seulement le terrain seul. Je souhaite cependant aussi une sécurité de taux de 20 ans.
Comme troisième proposition, je pourrais demander ce qu’il en est d’un prêt à taux variable. Y a-t-il quelque chose à prendre en compte avant de proposer cela ? Dites-moi s’il y a des pièges. Merci beaucoup à tous.

Je me remémore justement
Nous avons eu presque exactement les mêmes conversations. 10 ans d’engagement de taux max., c’est ce que proposent Volksbank et Kreissparkasse, même en lien avec un contrat d’épargne logement, probablement tu as été chez ces banques. Cependant, je dois dire que seules ces deux banques nous ont proposé un prêt variable.

Je tenterais clairement d’obtenir un prêt variable auprès d’une banque quelconque, c’est aussi la meilleure solution dans ton cas. Ensuite, tu peux librement décider vers quelle banque aller après et tu n’es pas lié.

Il n’y a pas vraiment grand-chose à prendre en compte. C’est un contrat relativement « simple ». Comme je l’ai dit, nous avons eu un taux de 0,98 %, ce qui est très, très bien. Je pense que tout ce qui est jusqu’à 1,3-1,4 % en variable est acceptable.

Garde en tête : si tu engages ton taux et que tu finances auprès de deux banques différentes, la première banque qui inscrit une hypothèque en premier dans le registre foncier te tient fermement en main… Tes conditions seront définitivement pires au deuxième contrat.

Hehe oui. C’est vraiment drôle d’une certaine manière. Je viens juste de recevoir un appel. Maintenant, apparemment, ça passe par Schwäbisch Hall sans contrat d’épargne logement sur 20 ans [ ]. Actuellement, nous serions entre 1,3% et 1,4% fixe sur 20 ans. Je vais avoir un autre interlocuteur pour les conditions détaillées. Penses-tu que 1,3-1,4 sur 20 ans serait bien ? Ou alors, quel pourcentage envisages-tu/envisagez-vous quand il s’agit d’un taux fixe long ?

Hehe oui. C’est vraiment drôle d’une certaine manière. Je viens juste de recevoir un appel. Maintenant, apparemment, ça passe par Schwäbisch Hall sans contrat d’épargne logement sur 20 ans. Actuellement, nous serions environ entre 1,3 % et 1,4 % fixe sur 20 ans. Je vais avoir un autre interlocuteur pour les conditions détaillées. Penses-tu que 1,3-1,4 % sur 20 ans serait bien ? Ou bien, quel pourcentage prévois-tu/vous prévoyez-vous si ça va vers un taux d’intérêt fixe long ?

As-tu une idée précise de la date à laquelle tu souhaites environ finaliser ton deuxième financement (maison) ? Je pourrais alors peut-être te proposer un bon contact, ou une bonne offre.

Dans notre Kreissparkasse, c’est maximum 15 ans, le reste avec un contrat d’épargne logement.
Dans notre Volksbank, c’est maximum 10 ans, mais le reste avec un autre partenaire en crédit, même jusqu’à 30 ans, tout ce que tu passes via la Volksbank.
1,3-1,4 % sur 20 ans est correct et acceptable... on ne peut rien dire de plus.

Donc, à vue de nez, je dirais environ 5 ans, mais dans ce cas je suis assez conservateur et je préférerais une durée de 20 ans (sécurité de planification, etc.). De plus, je ne sais pas encore si la banque accepterait cela. Je pense aussi que nous pourrions bien nous en sortir ainsi, et ce sans contrat d’épargne-logement.

Donc, spontan, je dirais après 5 ans, mais dans ce cas je suis assez conservateur et je préférerais une durée de 20 ans (sécurité de planification, etc.). De plus, je ne sais pas encore si la banque accepterait cela.
Je pense aussi que nous pourrions bien nous en sortir ainsi et cela sans contrat d’épargne-logement.

Que veux-tu dire par « après 5 ans » ? Je ne comprends pas cela pour le moment. Quand voulez-vous commencer à construire ? Dans 5 ans seulement ou comment ?
Nous avons sans doute parlé sans nous comprendre.

Ce que je voulais dire : cherche sur Google "Münchener Hypothekenbank Aktion 30 Jahre Zins für 15 Jahre". Nous attendons cela, donc notre financement ne commencera qu’au printemps 2021. Cette offre a eu lieu chaque année jusqu’à présent et aura très probablement lieu à nouveau l’année prochaine. Münchener Hypothekenbank est partenaire de Volksbank, donc tu peux également aller dans une Volksbank et te renseigner à ce sujet.

Les propriétaires actuels ont obtenu ce printemps pour certains des conditions à 1,0 % pour un taux fixe sur 30 ans.