Acheter une maison après 40 ans, est-ce faisable ?

09.05.2020 23:06:51

Une approche possible et pragmatique serait la suivante : (Veuillez excuser ma "manque de respect" suivante)

Acheter une maison maintenant, vendre l'appartement. La mère emménage. Et dans 20 ans, elle partira à la retraite, la mère sera déjà morte (désolé)
Elle liquidera alors toute cette affaire et emménagera dans un appartement en location adapté aux personnes âgées.
Ensuite, vous répartissez l'argent (700K - 1 million ?) sur 20 ans. Déduisez chaque mois le loyer,
et "dépensez" le reste en mensualités pour les belles choses de la vie.

Si à la fin il reste encore plus de "temps de vie restant" que d'argent, elle passera ce temps dans une maison de retraite ou un établissement de soins.

P.S. J'aurai 53 ans cette année, le début des travaux cette année, au plus tard l'année prochaine

24.05.2020 21:27:06

+ Appartement en copropriété : environ 400.000 €
+ Épargne : 30.000 €
Hypothèse : 85 % garanti = 370.000 euros de patrimoine

Investissement : 700.000 euros.

Moins les frais annexes d’achat : environ 45 % de garantie.

Cela permet de financer un bien immobilier dans toutes les villes d’Allemagne. (Appartement en garantie + rendement locatif)

Ma question est maintenant : est-il encore possible à notre âge de franchir une telle étape ? Il nous reste « seulement » un peu moins de 20 ans pour rembourser le prêt.

Un financement est possible même au-delà de 70 ans. Certes, les taux augmentent un peu (par exemple 0,65 % au lieu de 0,5 % de taux effectif sur 10 ans de durée). Mais dans l’ensemble, un financement est réalisable !

Remarque : la raison en est les tables de mortalité officielles. Statistiquement, vous avez encore une longue vie devant vous.

Comme nous sommes liés professionnellement et personnellement à la ville la plus chère d’Allemagne, un bien approprié coûtera environ 700.000 €.

Sinon, déménagement dans une banlieue abordable. La périphérie des métropoles est elle aussi en croissance. Avec la digitalisation croissante, il est peut-être préférable d’opter pour une maison avec un grand jardin plutôt qu’une maison proche du lieu de travail.

Vingt ans, c’est long et la digitalisation va encore beaucoup changer.

PS : Pour toute question, n’hésitez pas à me contacter en message privé. C’est mon métier de répondre à ce genre de questions. Pour des taux réels, des données concrètes sont nécessaires.

24.05.2020 21:36:12

Cela permet de financer un bien immobilier dans n'importe quelle ville d'Allemagne. (Appartement en garantie + rendement locatif)

Il est également possible de financer au-delà de 70 ans. Certes, les taux d'intérêt augmentent un peu (par exemple 0,65 % au lieu de 0,5 % de taux effectif sur 10 ans d'engagement). Mais dans l'ensemble, un financement reste possible !

Note : La raison en est les tables de mortalité officielles. Statistiquement, vous avez encore une longue vie devant vous.

Autrement, déménagement dans une banlieue abordable. C'est justement la périphérie qui se développe autour des métropoles. Avec l'augmentation de la digitalisation, il est peut-être préférable de choisir une maison avec un grand jardin plutôt qu'une maison proche du lieu de travail.

20 ans, c'est long et la digitalisation va encore beaucoup changer.

PS : Pour toute question, n'hésitez pas à me contacter en MP. C'est mon métier de répondre à ce genre de questions. Pour des taux d'intérêt réels, des données concrètes sont nécessaires.

Attention ! Premier message, inscrit aujourd’hui seulement et puis une telle offre dans un tel fil.
Je sens un coup fourré...

24.05.2020 23:04:03

Je sens de la moisissure...

J'ai contacté moi-même l'administrateur du forum. Merci pour le renseignement.

PS : J'aurais dû choisir un autre nom d'utilisateur, alors la publicité serait même possible. Donc pas de moisissure, juste une erreur formelle ici dans le forum.

08.07.2020 12:59:20

Bonjour à tous,

merci pour les nombreuses réponses.

Nous sommes toujours à la recherche d’un bien adapté et j’aurais une question pour les experts en financement (et bien sûr pour tous ceux qui s’y connaissent).

Mot-clé : [Zwischenfinanzierung].

Supposons que nous trouvions une maison qui est encore en construction, il faut alors payer les différentes phases de construction. En ce sens, nous n’avons pas encore de fonds propres, notre appartement en propriété est encore occupé par nous.
Comment finance-t-on cela au mieux ?
J’ai compris qu’on peut faire un financement relais auprès de la banque, mais pas pour le prix d’achat total de la maison, seulement pour les fonds propres attendus, n’est-ce pas ? Mais on ne peut vendre l’appartement que lorsque la nouvelle maison est entièrement construite...

Désolé pour la question bête, mais je ne comprends vraiment pas...

Merci.

Bonne chance

08.07.2020 13:22:15

Mais on ne peut vendre le logement occupé soi-même qu'une fois que le nouveau est construit.....

C'est pratiquement une question de négociation...
Mon frère était intéressé par une maison, les vendeurs voulaient maintenant vendre, continuer à y habiter pendant un certain temps (env. 1,5 ans), trouver et acheter quelque chose de nouveau pendant ce temps et payer un loyer. Le prix d'achat devait cependant être payé immédiatement.
Si l'appartement est suffisamment demandé... tu trouveras peut-être aussi un acheteur prêt à accepter ce genre d'accord.

Pour la procédure concernant le financement relais, il vaudrait mieux que les experts s'expriment...

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