Comprar una casa después de los 40, ¿es factible?

Un enfoque posible y pragmático sería: (Por favor, disculpen mi siguiente "falta de respeto")

Comprar la casa ahora, vender el apartamento. La madre se muda. Y en 20 años se jubila, la madre ya estará muerta (lo siento)
Entonces ella vende todo el asunto y se muda a un apartamento de alquiler adecuado para su edad
Luego distribuye el dinero (700K - 1 millón?) en 20 años. Cada mes descuenta el alquiler,
el resto lo "gasta" en cuotas mensuales con las cosas bonitas de la vida.

Si entonces queda aún más "tiempo de vida restante" como dinero, lo pasa
en un hogar de ancianos o de cuidado.

P.D. Cumpliré 53 años este año, inicio de construcción este año, como máximo el próximo año

+ Piso en propiedad: aprox. 400.000 € + Ahorros: 30.000€ Suposición: 85% asegurado = 370.000 euros en patrimonio

Inversión: 700.000 euros.

Menos gastos adicionales de compra: aprox. 45% de garantía.

Con esto se puede financiar una propiedad en cualquier ciudad de Alemania. (Apartamento como garantía + rentabilidad por alquiler)

Mi pregunta es ahora: ¿a nuestra edad todavía es posible dar un paso así? Todavía tenemos "solo" casi 20 años para amortizar el crédito.

También es posible financiar más allá de los 70 años. Ciertamente, los intereses subirán un poco por ello (por ejemplo, 0,65% en lugar de 0,5% de interés efectivo con 10 años de vinculación). Pero, en general, ¡una financiación es posible!

Nota: La razón de esto son las tablas oficiales de mortalidad. Estadísticamente todavía les queda una larga vida por delante.

Como estamos vinculados tanto profesional como personalmente a la ciudad más cara de Alemania, un inmueble adecuado costará alrededor de 700.000€.

Alternativamente, mudarse a un suburbio más barato. Especialmente las zonas periféricas alrededor de las metrópolis están creciendo. Cuando aumente la digitalización, quizás sea mejor optar por una casa con un jardín más grande que por una casa con un camino corto al trabajo.

20 años es mucho tiempo y la digitalización cambiará mucho.

PD: Si tienen preguntas, con gusto por mensaje privado. Es mi profesión responder a este tipo de preguntas. Para tasas de interés reales se necesitan datos concretos.

Con esto se puede financiar una propiedad en cualquier ciudad de Alemania. (Apartamento como garantía + rentabilidad por alquiler)



También es posible una financiación más allá de los 70 años. Seguramente los intereses aumentan un poco por ello (por ejemplo, 0,65% en lugar de 0,5% interés efectivo con 10 años de vinculación). ¡Pero en general es posible financiar!

Nota: La razón de esto son las tablas oficiales de mortalidad. Estadísticamente, todavía tienen una larga vida por delante.



Alternativamente, mudarse a un suburbio económico. Especialmente las zonas periféricas también crecen alrededor de las metrópolis. Si la digitalización aumenta, tal vez sea mejor optar por una casa con un jardín más grande que una casa con un camino al trabajo corto.

20 años es mucho tiempo y la digitalización cambiará mucho más.

PD: Si tienen preguntas, con gusto por mensaje privado. Es mi profesión responder tales preguntas. Para tasas de interés reales se necesitan datos concretos.

¡Cuidado! Primer mensaje, registrado hoy y luego una oferta así en un hilo así.
Huelo a truco...

Huelo a moho...

He contactado al administrador del foro personalmente. Gracias por el aviso.

PD: Debería haber elegido otro nombre de usuario, entonces incluso sería posible la publicidad. Así que no es moho, solo un error formal aquí en el foro.

Hola a todos,

muchas gracias por las numerosas respuestas.

Todavía estamos buscando un objeto adecuado y tengo una pregunta para los expertos en financiamiento (y por supuesto para todos los que sepan del tema).

Palabra clave: financiación puente.

Supongamos que encontramos una casa que aún está en construcción, se deben pagar las respectivas fases de construcción. En ese sentido aún no tenemos capital propio, nuestro piso en propiedad todavía lo habitamos nosotros.
¿Cómo se financia eso de la mejor manera?
Entiendo que se puede hacer una financiación puente con el banco, pero no por el precio total de compra de la casa, sino solo por el capital propio esperado, ¿o no? Pero uno solo puede vender el piso de uso propio cuando la nueva casa esté terminada...

Perdón por la pregunta tonta, pero realmente no lo entiendo...

Gracias.

Buena suerte

Pero no se puede vender el piso de uso propio hasta que el nuevo esté terminado.....

Eso es prácticamente todo cuestión de negociación... Mi hermano estaba interesado en una casa, los vendedores querían vender ahora, vivir en ella cierto tiempo más (aprox. 1,5 años), en ese tiempo encontrar y comprar algo nuevo y pagar alquiler mientras. Pero el precio de compra debería pagarse ya. Si el piso es lo suficientemente demandado... tal vez encuentres un comprador que acepte un trato así. Sobre cómo proceder con la financiación puente, será mejor que se manifiesten los expertos...