40岁以上买房，这可行吗？

一种可能的、务实的方法是：（请原谅我接下来的“无礼”）

现在买房子，卖掉公寓。母亲搬进来。二十年后她退休，母亲那时已经去世了（抱歉）
然后你们把所有东西变现，搬到一间适合老年人的出租房里
然后你们把钱（700K - 1百万？）分20年花。每个月扣除租金，
剩下的用月供的形式“挥霍”生活中美好的事物。

如果剩下的“余生时间”还有钱剩下，就把这些时间在老年公寓或护理院度过

附言：我今年53岁，今年开始建房，最迟明年开始

+ 产权公寓：约400,000欧元
+ 储蓄存款：30,000欧元
假设：85% 贷款担保 = 370,000欧元资产

投资：700,000欧元。

扣除购房附加费用：约45%贷款担保。

这样在德国的任何城市都可以融资购买一处房产。（以公寓作为抵押 + 租金收益）

我现在的问题是：在我们这个年龄还能实现这样一个步骤吗？我们“只”剩下不到20年的时间来偿还贷款。

即使超过70岁，融资仍然是可能的。当然利率会稍微上升（例如10年固定期，实际利率从0.5%上升到0.65%）。但总的来说，融资是可行的！

提示：这是根据官方寿命表得出的结论。统计上你们还有很长的寿命。

由于我们职业和私人生活都被限制在德国最昂贵的城市，合适的房产费用大约是700,000欧元。

或者搬到一个便宜的郊区。特别是大都市周边的地区也在不断发展。随着数字化的发展，也许更适合选择一栋带大花园的房子，而不是一栋离工作地点很近的房子。

20年是很长的时间，数字化还会带来很大变化。

附言：如有问题，欢迎私信。我从事解答这类问题的工作。具体利率需依据具体数据。

这可以在德国的任何城市为一处房产融资。（以公寓作为担保＋租金收益）

即使超过70岁，也有可能获得融资。当然利率可能会稍微上升一些（例如10年固定期的实际利率为0.65%，而不是0.5%）。但总体来说，融资是可行的！

提示：原因在于官方的死亡率表。统计上你们还有很长的生命。

或者可以搬到一个便宜的郊区。尤其是大都市周围的郊区也在增长。随着数字化的发展，或许更好选择一处带大花园的房子，而不是距离工作地点很近的房子。

20年是很长的时间，数字化将带来许多变化。

附言：有问题欢迎私信。我是专业回答此类问题的。真实利率需要具体数据。

注意！这是今天刚注册的第一条帖子，然后就在这样的帖子里提出这样的提议。
我闻到了猫腻……

我闻到霉味……

我自己联系了论坛管理员。谢谢你的提醒。

附注：我本应该选一个别的用户名，那样甚至可以做广告。所以这里没有霉味，只是论坛里的一个形式错误。

大家好，

非常感谢大家的众多回复。

我们仍在寻找合适的房产，我有一个问题想请教融资专家（当然也包括其他有相关经验的朋友）。

关键词：过桥贷款。

假设我们找到一栋还在建设中的房子，需要支付各个建设阶段的费用。按这种情况来说，我们还没有自有资金，因为我们的自住房还在使用中。
应该怎样融资才最好？
我理解的是，可以通过银行进行过桥贷款，但不是满额覆盖房子的购价，而只是预期的自有资金，对吗？但自用的房子只能等新房建好后才能卖出……

抱歉问了这么笨的问题，但我真的搞不懂……

谢谢。

此致敬礼

但是自用的住房只能在新房建好后才能出售…..

这几乎完全是谈判的问题…… 我哥哥对一栋房子感兴趣，卖家想现在卖，但还想在里面住一段时间（大约1.5年），在这期间找新房子并购买，并支付租金。但购房款现在就应该支付。 如果这套房子足够受欢迎……你也许能找到一个愿意接受这种交易的买家。 关于过渡性融资的做法，还是让专家们来说明吧……