Acheter deux parcelles de terrain... Merci pour vos conseils !

Bonjour, chers membres du forum !

Nous avons urgemment besoin de conseils concernant une question que nous trouvons un peu délicate au sujet de l'achat de deux terrains et de la construction ultérieure d'une maison dessus. J'espère que mon message est bien placé dans cette section.

Je comprends aussi qu'il n'y a pas ici de conseil juridique, surtout pas contraignant, mais cela m'intéresserait de savoir comment les membres de ce forum voient notre problème et s'ils auraient des propositions de solution.

Situation actuelle :

Nous avons actuellement deux terrains à vendre.

Le premier terrain ("Terrain 1", superficie 1000 m², actuellement non construit) coûterait 300 000 euros. Selon l'agent immobilier, il est aussi possible d'acheter "Terrain 1" et le terrain voisin actuellement occupé par une vieille maison individuelle ("Terrain 2", également 1000 m², revenus locatifs d'environ 800 euros) en même temps. Le prix pour les deux ensemble serait actuellement de 400 000 euros (procédure d'enchères).

Nous avions prévu de construire une maison jumelée sur le "Terrain 1" et avons trouvé une famille sympathique prête à le faire avec nous. Nous avions prévu de prendre 600 m² de terrain, notre partenaire était d'accord pour 400 m², notre partenaire était prêt à payer 300 euros par mètre carré.

Maintenant, il se présente pour nous l'opportunité d'acquérir "Terrain 1" et "Terrain 2" en un seul lot.

Le plan serait toujours de construire ensemble sur "Terrain 1" (comme mentionné plus haut 60/40) et de revendre "Terrain 2" dès que possible afin que quelqu'un d'autre puisse y construire.

Que nous conseilleriez-vous, comment faire cela au mieux ? Comment cela pourrait-il être réglé chez le notaire ?

Merci pour vos conseils,
Vadderstaat

Les deux parcelles auront des numéros de section différents. Ainsi, tu pourras revendre relativement facilement la parcelle 2. Cependant, cela n’a de sens que si tu peux la revendre avec un bénéfice, n’est-ce pas ? Sinon, l’opération ne vaut pas la peine. Cela signifie que la parcelle 2 doit valoir au moins le prix d’achat plus les frais annexes sur le marché. À cause de l’ancien bâtiment, cela peut être le cas ou pas, n’est-ce pas ? Tu peux certainement mieux l’évaluer qu’un forum Internet. L’acquisition en un lot signifie simplement que tu achètes les deux numéros de section, mais pas qu’ils soient automatiquement fusionnés. La revente ne devrait donc pas poser de problème. La parcelle 1 doit / devrait alors être divisée et tu obtiens 2 numéros de section au lieu d’un.

Veuillez noter que la différence entre le prix d'achat et le prix de vente sera également soumise à l'impôt sur le revenu.

Et si c'était si simple de vendre le terrain 2 avec un bénéfice, alors plusieurs l'auraient déjà fait avant toi. Surtout l'agent immobilier l'aurait reconnu depuis longtemps et l'aurait vendu.