Acheter ou laisser ?

Bonjour !

Près de chez nous, un nouveau lotissement est en cours de développement et je souhaite acheter un terrain pour construire une maison jumelée. Chaque moitié devrait avoir environ 150 m2 de surface habitable, en plus de 2 garages ainsi que 2 places de stationnement.
Le terrain a une taille de 750 m2, coefficient d’occupation du sol 0,4, coefficient d’emprise au sol 0,8, hauteur totale 4,5 m, hauteur faîtière 9,5 m.

Je suis allé consulter le service local de l’urbanisme et on m’a dit de faire attention au coefficient d’occupation du sol 0,4 par rapport à mon projet, mais on n’est pas entré dans les détails.
La maison jumelée devrait avoir une surface au sol d’environ 15x15 m, où les garages seront construits, je ne peux malheureusement pas encore le dire, ni les chemins vers les garages. Je voudrais les construire sur la droite à côté du giratoire, mais il manquerait alors une surface de recul par rapport à la rue, qui n’est autorisée que dans des cas particuliers.

Supposons qu’il faille construire une longue allée d’accès aux garages et que cela dépasse le coefficient d’occupation du sol, cela serait-il accepté ? En effet, j’ai lu que des dépassements allant jusqu’à 50 % pour des annexes (allées, etc.) sont tolérés (NRW).

Qu’en pensez-vous ?

je ne peux rien dire à ce sujet

Je vois selon le projet qu'aucune maison mitoyenne n'est prévue là-bas, ou est-ce que je me trompe ?
Sinon, il vaut mieux dépenser un peu plus d'argent et construire une maison individuelle normale !

Je ne peux malheureusement pas dire dans quelle mesure le coefficient d'occupation des sols est toléré.
Sinon, s'il y a encore des terrains libres, je préférerais aussi plusieurs autres à cet égard !

(4) Pour le calcul de la surface de base, les surfaces de base de
1. garages et emplacements de stationnement avec leurs accès,
2. annexes au sens de l’article § 14,
3. installations de construction situées sous la surface du terrain, qui ne font que soutenir le terrain à bâtir,
doivent être prises en compte. La surface de base admissible peut être dépassée jusqu’à 50 pour cent par les surfaces de base des installations désignées au premier alinéa, mais au maximum jusqu’à un coefficient d’occupation du sol de 0,8 ; des dépassements supplémentaires de faible ampleur peuvent être autorisés. Le plan d’aménagement peut prévoir des dispositions dérogatoires à l’alinéa 2. Dans la mesure où le plan d’aménagement ne dispose pas autrement, il peut être dérogé ponctuellement au respect des limites résultant de l’alinéa 2.

C’est ce qui est stipulé dans la Baunutzungsverordnung. Il vous appartient maintenant de faire le calcul vous-même, cela dépend de votre projet.

P.S. L'entrée du garage à droite et à gauche de la maison prend beaucoup de place !

Dommage, le lien avec le plan d'urbanisme a été supprimé par l'admin et il est impossible de télécharger le plan d'urbanisme en tant que fichier image, car il faudrait l'agrandir peut-être par 10 fois pour pouvoir lire les textes minuscules.