Acheter un terrain et planifier le budget d'une maison jumelée

Salut Force,
faites-vous simplement faire des offres par différents [GUs], vous verrez rapidement où vous en serez. Avec l'architecte, comme l'a déjà dit l'expert en construction, vous n'avez aucune sécurité des coûts.
Pour les travaux de terrassement, ou plutôt pour l'enlèvement de la terre, on peut économiser beaucoup d'argent. Informez-vous tôt auprès du bureau local des travaux, des agriculteurs environnants, du cercle d'amis, via des annonces dans les journaux, etc., pour savoir qui peut reprendre quelques m³ de déblais. Nous avons tout mis sur un autre chantier (ils ont fortement remblayé) et n'avons payé que quelques centaines d'euros pour le transport... La décharge aurait demandé près de 10 000 € pour l'acceptation des déblais...
Mais ce qui coûte vraiment cher, c'est la retenue de votre pente, si vous voulez une surface aussi grande que possible et plane. Selon la taille/la longueur du terrain, 10 000 € peuvent partir très vite...

Nous avons également reçu une offre d'un maître d'œuvre. 230 000 € incluant la cave et le balcon & kfw 70. Selon son estimation, les frais annexes de construction devraient être d'environ 30 000 €. Les revêtements de sol et de plafond (sauf salle de bain et toilettes) ainsi que les travaux de peinture ne sont pas inclus. La taille serait d'environ 120-125 m² de surface habitable. Ça ne me semble pas mal au premier abord. Mais est-ce possible pour ce prix ?

Bien sûr que cela peut être le cas, la question est que tout soit inclus et pour quoi vous devez encore payer un supplément.

Ça a l'air vraiment abordable. Et ne sous-estimez pas la pente !!! La stabilisation coûte énormément cher si vous ne la faites pas vous-mêmes. Je dis juste que nous avons stabilisé un côté sur 17 m de longueur avec un mur en béton coulé et avons payé environ 600 euros pour le matériel, le paysagiste a estimé environ 5 000 euros... En ce moment, nous stabilisons un côté de la pente avec des gabions, les coûts du matériel tournent autour de 500 euros... là aussi, le paysagiste voulait environ 2 500 euros... C'est vraiment impressionnant, les prix qu'on vous demande pour la pente et n'oubliez pas toute la gestion des eaux pluviales, l'étanchéité de la maison, les drains, etc. Notre architecte ne nous avait jamais prévenus et maintenant nous sommes étonnés chaque jour de voir ce que tout cela coûte encore... Tout l'été, nous n'avons rien pu faire d'esthétique dans le jardin, car nous sommes seulement occupés à protéger la maison de l'eau et à gérer la pente. Franchement... si nous avions su à l'avance à quel point ce sujet était vraiment complexe, nous aurions laissé tomber ce terrain.
Cela dit, il faut reconnaître que vivre sur une pente, une fois que tout est enfin terminé, est bien plus agréable que sur un terrain tout plat. :) Mais cela demande vraiment beaucoup de travail.

Notre architecte facture selon le barème des honoraires, donc proportionnellement à la valeur que ses clients souhaitent planifier pour la construction de la maison. Si les maîtres d’ouvrage ajustent les matériaux de construction au budget, alors le projet de construction est réalisable.

Concluez simplement avec les artisans que vous pouvez par exemple vous procurer vous-mêmes les installations sanitaires, alors il y aura un choix beaucoup plus large de matériel de qualité et l’installation ne coûtera pas plus cher.

Nous avons maintenant aussi reçu une offre d'un maître d'œuvre. 230 000 € TTC incluant cave et balcon & kfw 70. Les frais annexes de construction devraient, selon son estimation, être d'environ 30 000 €. Les revêtements de sol et de plafond (sauf salle de bains et toilettes) ainsi que les travaux de peinture ne sont pas inclus. La surface serait d'environ 120-125 m² de surface habitable. Ça ne me semble pas mauvais au premier abord. Mais est-ce que c’est possible pour ce prix ?

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