Acheter une maison mitoyenne ? - Famille très jeune

Bonjour,

... je pense que le terrain est super bon marché à cause de l’environnement.

C’est exact, en moyenne le prix au m² est de 210,00 €/m². Seulement...

En cherchant sur Internet sur immoscout, nous avons déjà trouvé une maison neuve, construction 2013, maison mitoyenne, 120 m², jardin de 100 m², clé en main pour 210 000 €

... ce calcul ne peut néanmoins pas fonctionner à mon avis !

La part du terrain devrait être d’environ 25 000 €, le prix de la maison 120 m² (standard simple) environ 174 000 € – ce qui fait en tout 199 000 €. Les 11 000 € restants dans l’offre ne suffisent en aucun cas pour les frais annexes de construction ; encore moins pour les revêtements de sol et les peintures. Si l’offre concerne une offre de promoteur, je te conseille de faire fixer les 210 000 € "sans conditions" dans le prix d’achat, sinon les "petites lignes" te réserveront plus tard une mauvaise surprise. Rien n’est plus cher qu’un financement supplémentaire ;)

Cordialement

C'est une maison d'architecte à prix forfaitaire.
Ce prix forfaitaire est-il vraiment fixe ?
Peut-on vraiment proposer des maisons à prix forfaitaire alors qu'elles ne sont pas encore construites ?

Le prix forfaitaire est tellement vague. Demande-toi, comme l'a écrit l'expert en construction, de te faire donner par écrit que les 210 000 sont les coûts absolus, et que tu n'auras pas à payer un centime de plus pour appeler la maison ta propriété. Je parie que la formulation deviendra alors plus vague et que les coûts annexes de construction seront mentionnés. Taxes et frais. En tant que novice, tu as besoin de conseils professionnels qui examinent les contrats et savent quels éléments manquent dans le contrat ou sont formulés de manière floue. Si tu cherches sur YouTube des vidéos sur l'immobilier et les arnaques, tu verras plusieurs cas graves qui partaient aussi d'un prix forfaitaire et ont échoué à cause d'un financement supplémentaire de plus de 50 000 €.

Je serais en tout cas très prudent. Surtout sur ces portails immobiliers, beaucoup utilisent des prix d'appel bas pour pousser les acheteurs à signer. Rien que ton terrain avec tous les coûts annexes coûtera probablement environ 30 000. Les coûts annexes de construction sont généralement estimés entre 20 000 et 40 000. Ce qui reste encore, chez des fournisseurs sérieux, tu obtiens à peine une maison à finir...
Vérifie bien qui s'engage pour longtemps avant que cela n'aille à la banque :)

Faites absolument vérifier le contrat par la [Verbraucherschutz].

Bonjour,

Peut-on vraiment proposer des maisons à prix fixe alors qu'elles ne sont pas encore construites ?

Oui, c'est possible.

MAIS - le prix fixe concerne toujours seulement la maison elle-même et la description de construction (BB) ainsi que ses annexes (ZV) qui sous-tendent le contrat d'entreprise. => ce qui ne figure pas dans la BB ou la ZV n'est pas considéré comme acheté !

Cordialement

Faites absolument vérifier le contrat par la protection des consommateurs.

Je recommanderais aussi cela ! Mieux vaut se faire sécuriser une fois de plus que de subir une mauvaise surprise plus tard ;)
Un ami a connu une situation similaire il y a peu, après examen du contrat, diverses incohérences du côté du vendeur ont été révélées - donc soyez vigilant !