¿Comprar una casa adosada? - Familia muy joven

Hola,

... creo que el terreno es súper barato debido al entorno.

Eso es correcto, el precio medio por metro cuadrado es de 210,00 €/m². Solo que...

En la búsqueda en Internet en Immoscout ya encontramos algo: una obra nueva, terminación en 2013, casa adosada, 120 m², jardín de 100 m², llave en mano por 210.000 €

... este cálculo, en mi humilde opinión, aún no cuadra.

La parte del terreno debería estar alrededor de 25.000 €, el precio de la casa de 120 m² (estándar sencillo) en unos 174.000 € - da un total de 199.000 €. Los 11.000 € restantes de la oferta nunca serán suficientes para los costes adicionales de construcción; ni mucho menos para los revestimientos de suelo y los costes de pintura. Si la oferta es de un promotor, te aconsejo que hagas que los 210.000 € se fijen "sin peros ni condiciones" en el precio de compra, de lo contrario, la letra pequeña te traerá un mal despertar más tarde. No hay nada más caro que un pago adicional ;)

Saludos cordiales

Es una casa de arquitecto a precio cerrado.
¿Realmente se mantiene este precio cerrado?
¿Es posible ofrecer casas a precio cerrado si aún no están construidas?

El precio fijo es tan vago. Pide que te den por escrito, como escribió el experto en construcción, que los 210 000 son los costes absolutos y que no tienes que pagar ni un centavo más para llamarte dueño de la casa. Apuesto a que entonces la formulación será aún más vaga y se mencionarán costos adicionales de construcción. Impuestos y tasas. Como amateur, necesitas asesoramiento profesional que revise los contratos y sepa qué partidas faltan en el contrato o están formuladas de forma poco clara. Si buscas en YouTube sobre inmobiliarias y estafas, verás algunos casos muy graves que también partían de un precio fijo y fracasaron por la financiación adicional de más de 50 000 €.

En cualquier caso, yo sería muy cauteloso. Sobre todo en estos portales inmobiliarios muchos utilizan precios de entrada bajos para inducir a los compradores a firmar. Solo tu terreno, con todos los costes adicionales, probablemente costará alrededor de 30 000. Los costes adicionales de construcción suelen estimarse entre 20 000 y 40 000. Lo que quede, en proveedores serios apenas alcanza para una casa para terminar uno mismo....
Revisa quién se compromete para toda la vida antes de que desaparezca en el banco :)

Haz que [Verbraucherschutz] revise el contrato en cualquier caso.

Hola,

¿Se pueden ofrecer casas a un precio fijo cuando aún no están construidas?

Sí, es posible.

PERO - el precio fijo se refiere siempre únicamente a la casa en sí y a la descripción de construcción (BB) en la que se basa el contrato de obra junto con los complementos (ZV). => ¡lo que no esté en la BB o en la ZV se considera no comprado!

Saludos cordiales

Definitivamente haz que el contrato sea revisado por protección al consumidor.

¡También lo recomendaría! Más vale asegurarse de nuevo que llevarse una mala sorpresa después ;)
A un conocido le pasó algo similar hace poco, tras revisar el contrato aparecieron varias discrepancias por parte del vendedor - ¡así que cuidado!