Garlintor
04.04.2018 11:27:14
- #1
Bonjour,
ma partenaire et moi sommes en train de planifier notre propre maison. Nous serions très heureux de recevoir des conseils et astuces.
La construction doit avoir lieu en Basse-Saxe, près de Hanovre. Un nouveau lotissement est en cours d’aménagement. Le m² aménagé devrait coûter environ 175 EUR.
La maison souhaitée serait un bungalow avec au moins 120 m² - 140 m². Ce n’est cependant pas une obligation car les terrains ne sont pas grands. Il est également possible de construire une maison avec 1,5 à 2 étages. Le bungalow est envisagé car le logement devrait être sans barrières avec l’âge. Une maison individuelle « normale » peut bien sûr être transformée plus tard, mais on peut/doit déjà penser à l’« âge » maintenant… c’est ce que nous pensons.
La maison doit être construite clé en main. (Clé en main est un terme extensible)
Concernant l’architecte / maison en maçonnerie ou préfabriquée, nous visitons actuellement les parcs de maisons témoins, regardons des catalogues et discutons avec des architectes et entreprises de construction locales.
En pièce jointe se trouvent les dimensions des terrains. Ils devraient mesurer entre 500 m² et 560 m² (difficile pour un bungalow - mais faisable ?)
Quel terrain serait pour vous envisageable et qu’en est-il du bungalow ?!
quelques données :
Plan d’aménagement / restrictions
Taille du terrain : voir pièce jointe
Coefficient d’emprise au sol : 0,3
Coefficient d’occupation des sols : 0,45
Nombre de places de stationnement : 2
Nombre d’étages : 2
Forme du toit : toit en croupe, toit à pignon, toit à pignon mansardé et toits à une seule pente
Hauteurs maximales / limites : hauteur max. 9 m
autres prescriptions :
§ 3 Degré d’utilisation du sol[/B]
(§ 9 Abs. 1 Nr. 3 u. 6 Baugesetzbuch)
Dans le WA 1, le coefficient d’emprise au sol autorisé (coefficient d’emprise au sol) peut exceptionnellement être dépassé pour les terrains en forme de tête de pipe pour l’accès.
§ 4 Hauteur des constructions
(§ 18 Baunutzungsverordnung)
La hauteur maximale admise du bâtiment, y compris toutes les superstructures de toiture dans la zone résidentielle WA1, est de 9,00 m. En sont exclues les cheminées et antennes.
§ 5 Implantation des constructions
(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 Baugesetzbuch)
1. Dans les zones résidentielles générales WA 1, WA 3, et WA 6, l’axe longitudinal des bâtiments doit être aménagé conformément au § 9 Abs. 1 Nr. 2 Baugesetzbuch selon la position fixée de la construction. En sont exclues les garages et annexes selon § 14 Baunutzungsverordnung.
2. Dans WA 1, WA 3 et WA 6, des déviations jusqu’à 22 ° (vers le sud, dans le sens des aiguilles d’une montre) de la position fixée des constructions sont autorisées.
§ 6 Garages et annexes
(§ 12 Baunutzungsverordnung, § 14 Baunutzungsverordnung, § 22 Abs. 4 Baunutzungsverordnung)
1. Les garages ainsi que les annexes selon § 14 Baunutzungsverordnung ne sont autorisés en dehors des surfaces constructibles que s’ils respectent une distance de 3 m aux voies publiques. Les clôtures en sont exclues.
2. Les garages ainsi que les annexes selon § 14 Baunutzungsverordnung doivent respecter une distance d’1 m aux zones destinées à la gestion des eaux (bassins de rétention des eaux pluviales).
§ 1 Toits
1. Seuls les toits en croupe, à pignon, à pignon mansardé et les toits à une seule pente avec une pente d’au moins 30° sont autorisés. En sont exclues les annexes selon § 14 Baunutzungsverordnung.
2. Les pentes plus faibles sont autorisées si les toits sont réalisés en toiture végétalisée.
3. La ligne de faîte doit être orientée selon l’axe longitudinal des bâtiments. Pour les maisons en rangée, l’axe longitudinal concerne toute la rangée. En sont exclues les parties de bâtiments secondaires, les superstructures de toiture ainsi que les garages et autres annexes selon § 14 Baunutzungsverordnung.
Données clés : personne / maison
Style, forme du toit, type de bâtiment : toit en croupe (pour le bungalow)
Sous-sol, étages : non
Nombre de personnes, âge : actuellement : 32 ; 36 (en prévision : enfant)
Besoins en surface au rez-de-chaussée et étage : environ 120 m² - 140 m² en tout
Cuisine ouverte, îlot de cuisine : non
Nombre de places à manger : min. 4
Cheminée : non
Balcon, terrasse sur le toit : non
Garage, carport : oui, 2 places (dont un garage)
Technique de chauffage préférée : gaz, photovoltaïque
Finances :
Budget personnel pour la maison, équipement inclus : 350 000 EUR
Capitaux propres actuellement : 50 000 EUR non inclus dans le budget.
Si vous devez renoncer, à quels détails / aménagements
-pouvez-vous renoncer : sous-sol, bow-window, cheminée, dressing
-ne pouvez-vous pas renoncer : WC invité avec douche, garage avec pièce supplémentaire (petit atelier), chauffage par le sol, buanderie spacieuse.
Salutations
Garlintor
ma partenaire et moi sommes en train de planifier notre propre maison. Nous serions très heureux de recevoir des conseils et astuces.
La construction doit avoir lieu en Basse-Saxe, près de Hanovre. Un nouveau lotissement est en cours d’aménagement. Le m² aménagé devrait coûter environ 175 EUR.
La maison souhaitée serait un bungalow avec au moins 120 m² - 140 m². Ce n’est cependant pas une obligation car les terrains ne sont pas grands. Il est également possible de construire une maison avec 1,5 à 2 étages. Le bungalow est envisagé car le logement devrait être sans barrières avec l’âge. Une maison individuelle « normale » peut bien sûr être transformée plus tard, mais on peut/doit déjà penser à l’« âge » maintenant… c’est ce que nous pensons.
La maison doit être construite clé en main. (Clé en main est un terme extensible)
Concernant l’architecte / maison en maçonnerie ou préfabriquée, nous visitons actuellement les parcs de maisons témoins, regardons des catalogues et discutons avec des architectes et entreprises de construction locales.
En pièce jointe se trouvent les dimensions des terrains. Ils devraient mesurer entre 500 m² et 560 m² (difficile pour un bungalow - mais faisable ?)
Quel terrain serait pour vous envisageable et qu’en est-il du bungalow ?!
quelques données :
Plan d’aménagement / restrictions
Taille du terrain : voir pièce jointe
Coefficient d’emprise au sol : 0,3
Coefficient d’occupation des sols : 0,45
Nombre de places de stationnement : 2
Nombre d’étages : 2
Forme du toit : toit en croupe, toit à pignon, toit à pignon mansardé et toits à une seule pente
Hauteurs maximales / limites : hauteur max. 9 m
autres prescriptions :
§ 3 Degré d’utilisation du sol[/B]
(§ 9 Abs. 1 Nr. 3 u. 6 Baugesetzbuch)
Dans le WA 1, le coefficient d’emprise au sol autorisé (coefficient d’emprise au sol) peut exceptionnellement être dépassé pour les terrains en forme de tête de pipe pour l’accès.
§ 4 Hauteur des constructions
(§ 18 Baunutzungsverordnung)
La hauteur maximale admise du bâtiment, y compris toutes les superstructures de toiture dans la zone résidentielle WA1, est de 9,00 m. En sont exclues les cheminées et antennes.
§ 5 Implantation des constructions
(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 Baugesetzbuch)
1. Dans les zones résidentielles générales WA 1, WA 3, et WA 6, l’axe longitudinal des bâtiments doit être aménagé conformément au § 9 Abs. 1 Nr. 2 Baugesetzbuch selon la position fixée de la construction. En sont exclues les garages et annexes selon § 14 Baunutzungsverordnung.
2. Dans WA 1, WA 3 et WA 6, des déviations jusqu’à 22 ° (vers le sud, dans le sens des aiguilles d’une montre) de la position fixée des constructions sont autorisées.
§ 6 Garages et annexes
(§ 12 Baunutzungsverordnung, § 14 Baunutzungsverordnung, § 22 Abs. 4 Baunutzungsverordnung)
1. Les garages ainsi que les annexes selon § 14 Baunutzungsverordnung ne sont autorisés en dehors des surfaces constructibles que s’ils respectent une distance de 3 m aux voies publiques. Les clôtures en sont exclues.
2. Les garages ainsi que les annexes selon § 14 Baunutzungsverordnung doivent respecter une distance d’1 m aux zones destinées à la gestion des eaux (bassins de rétention des eaux pluviales).
§ 1 Toits
1. Seuls les toits en croupe, à pignon, à pignon mansardé et les toits à une seule pente avec une pente d’au moins 30° sont autorisés. En sont exclues les annexes selon § 14 Baunutzungsverordnung.
2. Les pentes plus faibles sont autorisées si les toits sont réalisés en toiture végétalisée.
3. La ligne de faîte doit être orientée selon l’axe longitudinal des bâtiments. Pour les maisons en rangée, l’axe longitudinal concerne toute la rangée. En sont exclues les parties de bâtiments secondaires, les superstructures de toiture ainsi que les garages et autres annexes selon § 14 Baunutzungsverordnung.
Données clés : personne / maison
Style, forme du toit, type de bâtiment : toit en croupe (pour le bungalow)
Sous-sol, étages : non
Nombre de personnes, âge : actuellement : 32 ; 36 (en prévision : enfant)
Besoins en surface au rez-de-chaussée et étage : environ 120 m² - 140 m² en tout
Cuisine ouverte, îlot de cuisine : non
Nombre de places à manger : min. 4
Cheminée : non
Balcon, terrasse sur le toit : non
Garage, carport : oui, 2 places (dont un garage)
Technique de chauffage préférée : gaz, photovoltaïque
Finances :
Budget personnel pour la maison, équipement inclus : 350 000 EUR
Capitaux propres actuellement : 50 000 EUR non inclus dans le budget.
Si vous devez renoncer, à quels détails / aménagements
-pouvez-vous renoncer : sous-sol, bow-window, cheminée, dressing
-ne pouvez-vous pas renoncer : WC invité avec douche, garage avec pièce supplémentaire (petit atelier), chauffage par le sol, buanderie spacieuse.
Salutations
Garlintor