Construire avec un maître d'œuvre général - demande de coûts supplémentaires peu avant le début des travaux

Nous avons réalisé la planification de notre maison avec une entreprise de construction locale bien connue (GU) sur la base d'une offre incluant une description des prestations de construction, déposé la demande de permis de construire et finalisé la planification d'exécution. Le contrat aurait dû nous parvenir avant le début des travaux. Après plusieurs relances et insistance, nous avons reçu deux jours avant le début prévu des travaux, un samedi, un courriel avec une mise à jour provisoire des coûts, mais toujours pas de contrat. Sans aucune justification, des coûts supplémentaires d'environ 10 % du prix total de la maison sont maintenant demandés. Cela nous a conduit, en lien avec le permis de construire qui n’était pas encore délivré, à suspendre le projet de construction jusqu’à clarification. Cela a immédiatement poussé le GU à nous proposer l'arrêt du projet et une rémunération des prestations déjà réalisées selon la HOAI, ce que nous avons refusé et exigé l'exécution. De plus, le GU voulait nous facturer les coûts d'arrêt de son maître d'œuvre, ce que nous avons également refusé en invoquant le permis de construire toujours manquant.
Depuis ce moment, il n’y a eu aucun effort de la part du GU pour résoudre le problème. Plusieurs indices suggèrent que le GU s’est probablement trompé dans le calcul des coûts de construction et ne veut plus respecter son offre car celle-ci serait non rentable. Nous exigeons quant à nous la réalisation sur la base de l’offre car, bien qu’aucun document contractuel classique n’ait été signé, l’offre, l’acceptation et l’exécution de l’ensemble des prestations de planification montrent qu’un contrat valide a été conclu. Comme décrit, le GU ne montre aucun intérêt à poursuivre, le dossier est déjà en cours d’examen par notre avocat.
Quelqu’un a-t-il déjà eu une expérience similaire ? Quelle est la meilleure solution ici ?

Comme décrit, le maître d'œuvre général ne montre absolument aucun intérêt à poursuivre

Je ne lis pas cela dans ta description. Il se pourrait que l’offre ne soit plus valable, mais le refus vient plutôt de votre côté, car des coûts supplémentaires menacent au lieu de l’offre.

avec référence à l’autorisation de construire encore manquante.

Ce n’est pas la responsabilité de l’entrepreneur mais celle du service de l’urbanisme. L’entrepreneur a probablement préparé la demande de permis de construire pour que vous puissiez la déposer ?

Plusieurs indices indiquent que le maître d’œuvre général a probablement mal calculé les coûts de construction et ne veut désormais plus respecter son offre car elle serait non rentable. Nous, en revanche, exigeons la réalisation sur la base de l’offre car bien qu’aucun document contractuel classique n’ait été signé, l’offre, l’acceptation et l’exécution de l’ensemble de la prestation de planification montrent qu’un contrat juridiquement valable a été conclu ici.

Eh bien, il y a bien sûr un contrat qui n’est pas mis en œuvre par écrit. Il peut donc aussi y avoir des « fluctuations ».
Puisque vous avez aussi signé la demande de permis de construire (ce qui est une prestation) et l’avez ainsi acceptée, vous vous êtes probablement mis vous-mêmes dans une situation délicate – à mon avis. Peu importe la communication qui a eu lieu : vous avez signé plusieurs documents divers qui montrent votre « accord » avec l’entrepreneur. Cela crée un contrat qui n’implique cependant apparemment pas de conséquence ferme (engagement contractuel individuel). Pas de garantie de délai, pas d’offre clés en main, pas de délai de construction.

Quel est maintenant ton objectif souhaité ? Tu sembles insister sur le « contrat général ouvert » ?

Je pense que tu auras peu de succès a- à ne pas accepter le surcoût b- à sortir du contrat sans effort.

Quelle est l'ancienneté de l'offre ? Tu es bien conscient de ce qui se passe actuellement sur le marché ? Je trouve encore 10 % acceptables selon l'ancienneté de l'offre initiale. Vous auriez aussi pu faire un contrat avec la clause de rétractation en cas de non-obtention du permis de construire.

Y a-t-il vraiment une alternative au maître d'œuvre général (GU) ? Il ne faudrait pas que vous fassiez fuir le GU et que vous n'ayez pas d'alternative abordable.

Je ne comprends pas tout à fait. Vous avez accepté une offre sans signer de contrat et le GU a "immédiatement" commencé la réalisation du permis de construire ? Ou existe-t-il un quelconque contrat écrit ?

Nous avons réalisé la planification de notre maison avec une entreprise de construction locale reconnue (GU) sur la base d'une offre incluant une description des prestations de construction, avons déposé la demande de permis de construire et finalisé la planification d'exécution.

Alors regarde les dispositions relatives au contrat de construction pour les consommateurs dans le Code de la construction. Ces dispositions sont impérativement applicables. Vous devriez donc pouvoir mettre fin à ce contrat par un droit de rétractation. Immédiatement et sans frais - sauf pour les prestations déjà effectuées.
Cela fonctionne très bien, je peux le confirmer non seulement en théorie mais aussi en pratique.

Alors regarde les dispositions relatives au contrat de construction pour consommateurs dans le code de la construction. Ces dispositions sont impérativement applicables. Ainsi, vous devriez pouvoir mettre fin au contrat par un retrait. Et ce, immédiatement et sans frais - sauf pour les prestations déjà effectuées.
Cela fonctionne très bien, je peux le confirmer non seulement en théorie mais aussi en pratique.

Peut-être que je me trompe, mais j’ai compris que le maître d’œuvre général a proposé cela : résiliation et paiement des prestations déjà fournies. Mais ce n’est pas ce que veut le demandeur initial. Il veut la maison au prix proposé. Il est aussi douteux qu’un autre maître d’œuvre général serait actuellement moins cher. Probablement pas.